銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)性研究

【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)分的依賴于銀行信貸，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，這在一定程度上對(duì)銀行信貸投量提出了更大的要求。另一方面，銀行信貸與房地產(chǎn)的供給和需求均呈現(xiàn)出正的相關(guān)關(guān)系，并且根據(jù)供給需求模型，供給增加會(huì)降低價(jià)格。本文通過(guò)對(duì)銀行信貸與房地產(chǎn)的供給與需求以及房地產(chǎn)價(jià)格展開(kāi)相關(guān)性分析，并結(jié)合供給需求模型說(shuō)明銀行信貸對(duì)于房地產(chǎn)供給和需求的相對(duì)影響說(shuō)明我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理容量，并由此為國(guó)家宏觀調(diào)控方法提出建議。

【關(guān)鍵詞】銀行信貸 供給 需求

一、研究背景

銀行信貸活動(dòng)能通過(guò)供給和需求兩個(gè)方面影響住房的價(jià)格，信貸投向也會(huì)在很大程度上影響到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。住房開(kāi)發(fā)和住房的購(gòu)買都離不開(kāi)銀行信貸的支持，尤其在我國(guó)近幾年的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金普遍不足和房地產(chǎn)的平均價(jià)格一般超過(guò)普通公民的平均收入的十倍以上，在這種情況下，銀行信貸資金的投放就成為房地產(chǎn)市場(chǎng)得以表現(xiàn)欣欣向榮的一個(gè)主要推動(dòng)力。

二、理論依據(jù)

從理論上講，銀行信貸會(huì)受到利率的影響，一般而言利率上升，會(huì)影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本，同時(shí)也會(huì)提高購(gòu)房者的成本（包括購(gòu)房的機(jī)會(huì)成本和貸款成本）。而銀行信貸的增加不但會(huì)增加房地產(chǎn)的供給而且也會(huì)增加房地產(chǎn)的需求，因此通過(guò)分析銀行信貸對(duì)于需求和供給的相對(duì)影響就可以說(shuō)明銀行信貸對(duì)于房地產(chǎn)的供給和需求的哪一方面更加顯著，從而國(guó)家可以通過(guò)相應(yīng)的利率政策進(jìn)行調(diào)控，以此來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格?！?br>