貨幣政策對我國房地產市場調控有效性實證研究

【摘要】近十年來，房地產在市場化過程中出現了投資過熱、價格持續過快上漲的現象，影響到房地產業的健康發展并引發了一系列的社會、經濟矛盾，引起了政府的極大關注。為此，政府在近十年出臺了一系列調控措施，以期對房地產業的長期健康發展以及維持社會、經濟秩序帶來幫助。本文深入研究了貨幣政策與房地產市場價格波動的關系，這對于認清國家宏觀調控對我國房地產的影響，并采取適當對策穩定房價，具有重要的意義。

【關鍵詞】貨幣政策 房地產市場 市場調控

自從1998年實行住房分配貨幣化后，我國房地產業市場化運作正式開始。房地產業市場化運作順應了市場經濟發展要求，提高了城鎮居民住房條件。但隨之而來的是，房價亦在不斷地攀升。在21世紀的第一個十年間，住房問題成為一個備受關注的社會問題，也成為政府調控的焦點所在。自2004年起，國務院相繼出臺了多個引導和調控房地產市場發展的文件，并通過多次加息及提高存款準備金率緊縮銀根，旨在減少流入房地產市場的資金量，抑制房地產市場過熱的勢頭。那么，這些措施對我國房地產市場的調控是否有效呢？本文選取了1999年到2010年的數據進行實證研究，以期得出可供參考的結論。

一、問題的提出

自2003年以來，幾乎年年都有樓市調控政策出臺。盡管政府使用了一系列調控措施，包括綜合性政策、土地政策、財政政策、貨幣政策，但房價卻越調越高。在這些調控措施中，本文就一系列調控措施中的貨幣政策與房地產價格波動之間的關系進行實證研究。……