我國城市化進程中農(nóng)民進城購房的消費特征分析

【摘要】隨著我國的城市化進程不斷加快，城市先進經(jīng)濟、文化、教育設施以及各種方便的服務，使越來越多富裕起來的農(nóng)民，或者因為其他特殊情況的農(nóng)民，紛紛進城購房。這對促進我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快我國城市化進程起到積極的作用。筆者通過對我國城市化進程中農(nóng)民進城購房的消費特征進行分析，希望能對促進我國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展做出有益借鑒。

【關鍵詞】城市化 農(nóng)民 購房 消費特征

近幾年來，由于我國城市化進程的不斷加快，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高位增長，以及我國城鎮(zhèn)住房制度改革后，居民住房消費觀念發(fā)生轉變，長期壓抑的住房消費得到釋放；同時，由于城鎮(zhèn)化進程的加快，大量富裕起來的農(nóng)民紛紛進城購房。目前，我國不少城市外來人口的購房比例超過了30％。如深圳、珠海市超過60％，北京市超過35％。大量的農(nóng)民進城購房，顯示出不同的消費特征。

一、農(nóng)民進城購房的群體種類

根據(jù)統(tǒng)計，目前在我國的一線大城市中，從購房客戶的籍貫來看，35％的具有農(nóng)村戶籍，與市場現(xiàn)狀一致。在進城購房的農(nóng)民群體中，年齡在25歲以下所占比重較小，主力購房客戶為25～40歲的農(nóng)民群體占79％。 家庭年收入50000～100000元的農(nóng)民群體比例最大。據(jù)統(tǒng)計，在我國農(nóng)村，目前年收入5～10萬元的農(nóng)民家庭進城買房比較普遍。家庭年收入在50萬以上比例最大，收入在5萬元以下的家庭較少。富裕家庭購買能力強，經(jīng)濟條件差的家庭購買能力弱。調(diào)查對象中，目前進城購房的農(nóng)民群體中，24％在農(nóng)村沒有自有住房、69％擁有兩套以上住房，投資買房的比例較大。……