投資新風(fēng)向 風(fēng)景這邊獨(dú)好

曾經(jīng)一路叫囂不斷飆升的國內(nèi)房價(jià)在政府調(diào)控政策影響下，開始進(jìn)入了寒冬期，未來無法預(yù)估的房價(jià)走勢(shì)引來了國人的駐足觀望。富豪人士對(duì)國內(nèi)投資市場(chǎng)開始變得心灰意冷。在國內(nèi)一片蕭條的情境下，海外投資市場(chǎng)卻是風(fēng)光無限。

高端奢侈品開始越來越多的出現(xiàn)在大街小巷，看著那些每天穿梭其間的人流，他們身穿懷揣各式各樣的奢侈品，但卻從不大聲宣揚(yáng)，我們不禁暗自感嘆，原來低調(diào)的有錢人這么多。那么中國現(xiàn)在到底有多少有錢人呢?根據(jù)《福布斯》亞洲版最新出爐的2011中國富豪排行榜顯示，中國個(gè)人或家族資產(chǎn)超過10億美元的億萬富豪人數(shù)，達(dá)到了前所未有的146人，比2010年增加18人。同時(shí)，今年上榜的400位大陸富豪的財(cái)富達(dá)到4590億美元，比上年的4232億美元增長8％。這僅僅是10億美元以上的億萬富翁，全國的千萬富翁就更多得難以計(jì)數(shù)了。僅就山東來看，根據(jù)《2011胡潤山東億萬富翁排行榜》公布的結(jié)果顯示，資產(chǎn)在1000萬以上的山東富豪包括陽光富豪與隱形富豪在內(nèi)共約3萬3千人，這也著實(shí)證明了山東人雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對(duì)于眾多的富豪來講，財(cái)富管理，投資生財(cái)規(guī)劃就顯得尤為重要。

房地產(chǎn)投資歷來都是高凈值人士熱衷的主要投資領(lǐng)域，但當(dāng)前低迷的國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓廣大高凈值人士急于尋找新的投資方向，而且高凈值人士的投資方式也日趨理性，他們開始將眼光放得越來越廣，越來越長遠(yuǎn)，越來越多的人開始在全球范圍內(nèi)搜羅低風(fēng)險(xiǎn)高附加值的投資方式。《2011中國私人財(cái)富管理白皮書》調(diào)查顯示，中國高凈值人群中擁有海外資產(chǎn)的已經(jīng)達(dá)到13。海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19％。投資標(biāo)的以房地產(chǎn)為主。在目前沒有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，也有將近30％的人在未來三年有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。海外投資已經(jīng)成為了當(dāng)下富豪投資的潮流趨勢(shì)。

在海外投資中，“海外購房團(tuán)”這一詞匯也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野范圍內(nèi)。中國的海外購房團(tuán)紛紛奔赴全球各大樓盤銷售地，一時(shí)之間，中國富豪成為了世界房產(chǎn)銷售中心的心頭愛，在海外房產(chǎn)亦不景氣的今天，只要看到了中國富豪，就仿佛看到了希望。由此可見，海外投資最主要的方式仍以房地產(chǎn)為主，這也契合了中國人的傳統(tǒng)理念。中國富豪在全球掀起了買房狂潮，以加拿大為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，中國內(nèi)地投資者在加拿大溫哥華購房比例持續(xù)增加，已達(dá)到29％，較去年25％的比例上升4個(gè)百分點(diǎn)。中國富豪的巨大經(jīng)濟(jì)影響力也波及到了海外房產(chǎn)價(jià)格，報(bào)告稱，在去年，由于中國人的大量置業(yè)將溫哥華的房價(jià)推高了12％。由此，我們也可以看到中國富豪在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大力量。

除國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控政策的影響以外，人民幣升值、海外房產(chǎn)信息透明化也是海外購房投資熱的有力助推器。人民幣兌美元5年內(nèi)累計(jì)升值了22％，海外購買力也不斷增強(qiáng)，海外貸款的還款壓力也持續(xù)降低，這讓眾多的富豪人士看到了投資新希望。而且在次貸危機(jī)之后，國外房價(jià)大幅下跌，去國外買房的性價(jià)比高要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)，在國外的一些城市，無論是出租回報(bào)還是升值空間都相對(duì)比較合適。而且很多國家也實(shí)施了有吸引力的購房政策，吸引了大量中國買家。因此，海外投資無疑成為了高凈值人士當(dāng)下的明智之選。

當(dāng)海外投資成為一種趨勢(shì)，我們不僅要問，是什么原因讓如此眾多的國內(nèi)高凈值人士選擇將資產(chǎn)投向海外?

根據(jù)《2011中國私人財(cái)富管理白皮書》的調(diào)查報(bào)告，我們可以得知，子女教育成為海外投資的最主要目的，一半的高凈值人群因?yàn)樽优逃M(jìn)行海外投資。望子成龍，望女成鳳，是每個(gè)做家長的最大心愿，富豪人士尤為甚之。國內(nèi)素質(zhì)教育改革已經(jīng)喊了很多年，但海外教育與國內(nèi)教育體制之間的差距仍然是不言而喻的。歐美等國一流的教育水平，科學(xué)的課程設(shè)置，綜合性素質(zhì)的培養(yǎng)，廣闊的發(fā)展前景，這些都成為了富豪人士為子女搭建美好未來的理想地。

而且，像我們剛才提到的海外購房，這也是很多家長為子女接受海外教育而做出的附加選擇。“以房養(yǎng)學(xué)”現(xiàn)在已經(jīng)不再是一個(gè)陌生的詞匯，而是留學(xué)生中比較流行的生活方式。家長為孩子在國外購買房產(chǎn)，留學(xué)生讀書期間可以住，留學(xué)結(jié)束以后則交房屋托管公司繼續(xù)賺租金，這也成為了一些人的投資方式。

《2011中國私人財(cái)富管理白皮書》的調(diào)查還顯示，13海外投資是為了移民。14％的高凈值人群目前已移民或者在申請(qǐng)中，還有46％的高凈值人群考慮移民。

通過這個(gè)數(shù)字，我們可以想象得出當(dāng)下席卷而來的移民大潮有多么洶涌，移民已經(jīng)成為了當(dāng)下的熱門話題。山東澳加美聯(lián)出國咨詢有限公司資深顧問介紹說，曾經(jīng)以勞務(wù)輸出及技術(shù)移民為主體的移民構(gòu)成，現(xiàn)在也發(fā)生了重要變化，投資移民成為了主流。“從山東市場(chǎng)來看，在2000年的時(shí)候，每年選擇移民的人數(shù)大約在一二百人，但最近兩年每年選擇移民的人數(shù)已經(jīng)上升到了一千多人，其中，投資移民占據(jù)了主要的位置。”澳加美聯(lián)資深顧問李先生介紹說。當(dāng)前富豪所選擇的主要移民國家是美同、加拿大、澳洲、新加坡等，各國國家的投資移民都對(duì)資產(chǎn)有著不同程度的要求，但這些國家優(yōu)越的生活環(huán)境，完善的高福利體系，一流的教育水平，廣闊的事業(yè)發(fā)展空間，都成為了吸引眾多高凈值人士的蜂擁而至的因素。作為高凈值人群，他們都擁有足夠的物質(zhì)財(cái)富，他們更渴望擁有高品質(zhì)的生活，移民，也就自然而然地成為了富豪人士追求更好生活的選擇。

除此之外，海外低風(fēng)險(xiǎn)高保障的投資環(huán)境也是眾多高凈值人士選擇海外投資的重要原因。海外的投資市場(chǎng)政策一向穩(wěn)定，完善成熟的市場(chǎng)機(jī)制也保證了投資市場(chǎng)的低風(fēng)險(xiǎn)。而國內(nèi)泡沫過多的市場(chǎng)環(huán)境也讓眾多的投資者缺乏安全感。所以，海外投資成為了富豪人士趨利避害的本能選擇。

當(dāng)然，不管選擇哪種方式進(jìn)行海外投資，也依然會(huì)存在不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，這就需要投資人進(jìn)行全面理性的思考，并尋求專業(yè)的指導(dǎo)與幫助，這樣才不至于在海外投資的美好浪潮中被拍死在沙灘上。