低碳宅的四個(gè)表情

參考專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)分析，以一套120平方米的房屋為例，若普通房屋一個(gè)月的水電氣費(fèi)等使用成本為300元的話，以節(jié)能65％計(jì)算，這套120平方米的房屋每個(gè)月的使用成本節(jié)約了195元錢(qián)，而65％的節(jié)能率是很容易達(dá)到的。

當(dāng)?shù)吞嫉禺a(chǎn)成必然

2012年春晚即將上演，一如既往，總有一些新的亮點(diǎn)、新的詞匯走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)。而每年的樓市，也總會(huì)誕生許多新的時(shí)機(jī)與聚點(diǎn)，刺激著每個(gè)人的神經(jīng)。2012年這個(gè)詞匯依舊熱門(mén)，那就是“低碳”。工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)對(duì)此定義低碳是一個(gè)系統(tǒng)化的概念，是貫穿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)、消費(fèi)全程的概念。

前幾日北京爆出最差空氣城市稱(chēng)號(hào)，北京市民在微博上紛紛調(diào)侃：珍愛(ài)生命逃離北京。當(dāng)2012年子虛烏有，漫天黃沙卻也能掩蓋成片的鋼筋水泥。當(dāng)環(huán)保不再是遙遠(yuǎn)的概念與期望，當(dāng)問(wèn)題真正要擺在我們的面前，當(dāng)刻不容緩的時(shí)候，每個(gè)人都沒(méi)有理由無(wú)動(dòng)于衷，從個(gè)人到一個(gè)集體再到一個(gè)行業(yè)，環(huán)保低碳的課題不斷地占據(jù)重要位置，如汽車(chē)行業(yè)目前正在經(jīng)歷一場(chǎng)大的質(zhì)的轉(zhuǎn)型。目前電動(dòng)汽車(chē)也早已走上市場(chǎng)，配套設(shè)施如充電站等也日益成熟。環(huán)保是必然的，零排放也是必須的，而與鋼筋水泥打交道的地產(chǎn)行業(yè)也務(wù)必要進(jìn)行一場(chǎng)質(zhì)的變化。

國(guó)家早在1989年1月26日就正式頒布《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，并不斷出臺(tái)有利于節(jié)能低碳型房地產(chǎn)的激勵(lì)政策，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以開(kāi)拓目前低碳住宅新的發(fā)展前景。

當(dāng)全球持續(xù)性變暖，減少碳排放成為一個(gè)全球性話題，低碳儼如一把精確的標(biāo)尺，以排放量來(lái)計(jì)算，來(lái)衡量我們的樓盤(pán)，讓我們的生活從此有了明晰的刻度。

經(jīng)有關(guān)部門(mén)預(yù)計(jì)，到2020年單位GDP碳排降低40％-45％。而房地產(chǎn)行業(yè)在這其中則是節(jié)能減排的生力軍。特別是再建筑方面，大有空間。有數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40％。2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當(dāng)于當(dāng)年全球預(yù)計(jì)總排放量的27％。

這或許正是發(fā)展商們前赴后繼投身“低碳事業(yè)”的原因所在。目前，有包括萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及萬(wàn)通地產(chǎn)等在內(nèi)的行業(yè)代表已相繼提出低碳、綠色產(chǎn)品戰(zhàn)略。

發(fā)展不僅僅是概念

低碳并不陌生，而低碳建筑隨著科技的發(fā)展也漸漸走近我們的生活。其中低碳建筑是在建造房屋的過(guò)程中縮短周期，減少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放。

而低碳住宅則是低碳建筑中人居建筑這一分支。低碳住宅等同于綠色住宅與節(jié)能住宅，環(huán)保的最新科技在低碳住宅中方方面面地體現(xiàn)。各種新型能源巧妙地替代了原有的能源。不僅新的住宅可以從各個(gè)方面追求二氧化碳的排放，追求更低碳的目標(biāo)，老社區(qū)也可以通過(guò)低碳改造來(lái)實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能，環(huán)保減排的新目標(biāo)。

說(shuō)起低碳技術(shù)在建筑上的應(yīng)用，“城市讓生活更美好”是2010年上海世博會(huì)的主題，這屆世博會(huì)堅(jiān)持“節(jié)能減排、低碳世博”的理念，場(chǎng)館均采用了各種最新技術(shù)。進(jìn)入未來(lái)家庭的太陽(yáng)能發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電、地?zé)崂玫饶茉蠢梅绞綆缀跞縼?lái)源于大自然的饋贈(zèng)。中國(guó)展館外的“新九州清晏”似整個(gè)中國(guó)館的天然空調(diào)，在夏天能平均降溫8度左右。法圍阿爾薩斯案例館更是獨(dú)具匠心，水經(jīng)位于屋頂?shù)奶?yáng)能水泵抽送，水幕以每小時(shí)48立方米的流速不斷沖刷著內(nèi)層玻璃，從而給建筑降溫。另外英國(guó)倫敦的示范房據(jù)說(shuō)可達(dá)到二氧化碳零排放，而中國(guó)上海的示范案例“滬上生態(tài)家”甚至能產(chǎn)能。

而這些技術(shù)伴隨著目前低碳科研成果的顯著提高，市場(chǎng)也日益成熟。首先在材料上包括節(jié)能建筑體系、新型節(jié)能墻體及屋面保溫材料、密閉節(jié)能保溫門(mén)窗、供熱采暖系統(tǒng)等許多方面。而在低碳手段上也盡可能地利用太陽(yáng)能、風(fēng)能。如濟(jì)南某樓盤(pán)就將根據(jù)對(duì)區(qū)位和現(xiàn)狀資源的分析，充分考慮濟(jì)南當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和居住習(xí)慣，在住宅高科技的運(yùn)用、人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、生態(tài)系統(tǒng)、建筑全裝修等方面都將進(jìn)行新的突破。運(yùn)用最新的建筑節(jié)能技術(shù)和材料精心打造“不要空調(diào)暖氣的科技住宅”。

玩味樓宇間的百變低碳

“也正因?yàn)檫@些材料的生產(chǎn)在中國(guó)還處于初級(jí)階段，成本很高，即使采用了也只能用在一些豪宅項(xiàng)目上。如城市芯宇外墻用了石材，保溫技術(shù)就比較好，但有多少住宅用得起石材立面?城市芯宇還采用了中水利用和地?zé)嵯到y(tǒng)，這些成本也是很高的。”溫州知名的低碳設(shè)計(jì)師程泰寧對(duì)于國(guó)內(nèi)的低碳住宅持這樣的觀點(diǎn)，但他同時(shí)也認(rèn)為，低碳住宅在國(guó)外發(fā)展起來(lái)也是近20年的事。只要技術(shù)上面的難題解決了，低碳住宅在中國(guó)也會(huì)大面積鋪開(kāi)，而且從價(jià)位上看，普通人也觸手可及。

而低碳住宅在日本相對(duì)于圍內(nèi)來(lái)說(shuō)起步較早，各種技術(shù)的運(yùn)用相對(duì)成熟。如日本愛(ài)藍(lán)島塔司愷俱樂(lè)部。

俱樂(lè)部高145.3米，有42層，是可供409戶(hù)居住的三棟連體式超高層公寓。值得一提的是俱樂(lè)部擁有世界首屈一指的新建筑技術(shù)，三棟連體式超高層公寓的獨(dú)特性，采用三洞連體式免震控震結(jié)構(gòu)，同時(shí)針對(duì)高層化結(jié)構(gòu)的共有空間所開(kāi)創(chuàng)的空中走廊的設(shè)計(jì)。不但結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)，同時(shí)作為避難通道，既可以保護(hù)人身安全，又能緩解強(qiáng)風(fēng)沖擊。

另外三面采光和超彈性墻壁結(jié)構(gòu)，以及廚房食物碎渣處理機(jī)，以及凈水系統(tǒng)，三重保險(xiǎn)安全系統(tǒng)，發(fā)送信息功能等構(gòu)建了公寓系統(tǒng)的全面智能節(jié)能。

福岡愛(ài)藍(lán)島建設(shè)在福岡市博多海灣填海而成的地盤(pán)，“與環(huán)境共存的現(xiàn)代城市”是它的建設(shè)目標(biāo)。并堅(jiān)守著“與綠色、水邊、動(dòng)物共享的豐富環(huán)境、與地球友好親切的可持續(xù)發(fā)展的地區(qū)”的設(shè)計(jì)理念。

而小區(qū)的節(jié)能技術(shù)更為全面，其中包括太陽(yáng)能利用，風(fēng)能自然能源利用、建筑保溫隔熱、屋頂綠化等技術(shù)，另設(shè)置了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，將水加熱供給居民洗浴用。太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)白天發(fā)出的多余電力通過(guò)市電并網(wǎng)技術(shù)賣(mài)給供電公司。小區(qū)幾個(gè)主要路口設(shè)置了太陽(yáng)能利用數(shù)據(jù)顯示板，液晶數(shù)據(jù)顯示“現(xiàn)在日照強(qiáng)度”、“取得的熱量”、“相當(dāng)燈油量”三個(gè)數(shù)據(jù)，小區(qū)推廣BL優(yōu)良住宅高效燃?xì)鉄崴鳎葌鹘y(tǒng)的產(chǎn)品能效高出15％，光這一項(xiàng)就可在全日本每年節(jié)省上百萬(wàn)噸燃油。另外小區(qū)有收集屋頂雨水系統(tǒng)的儲(chǔ)存罐。兩個(gè)儲(chǔ)存罐單體容量為40立方米，放置于一樓端頭的一個(gè)建筑面積約為40平方米的開(kāi)放式房間內(nèi)，房間干凈整潔，聞不到任何異味。同時(shí)小區(qū)還利用技術(shù)實(shí)行家庭洗浴水的回用，兩個(gè)小區(qū)都有浴池水回用于洗衣的裝置。匯集了多種節(jié)能減排手段，可謂非常環(huán)保。

省得給不給力

低碳雖好，價(jià)格的問(wèn)題始終困擾著大部分的消費(fèi)者，就低碳住宅而言更是如此，新型的環(huán)保材料跟最新的技術(shù)無(wú)疑是昂貴的建筑成本，更有甚者認(rèn)為低碳住宅就應(yīng)當(dāng)是豪宅的專(zhuān)屬，不是普通消費(fèi)者能購(gòu)買(mǎi)的居所。

事實(shí)又是怎樣?低碳自始至終貫穿節(jié)能的宗旨，并不意味著高房?jī)r(jià)。據(jù)有關(guān)人士分析，達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的低碳住宅每平米只增加成本100元。其中包括管道純凈水每平米約增加7元。智能化技術(shù)每平米約增加30元。再加上滲透鋪路材料利用、噪聲降低等措施的綜合應(yīng)用、綠化配置提高，不僅僅是大部分消費(fèi)者能買(mǎi)得起的房子，還能滿足低碳住宅的要求。

據(jù)有關(guān)部門(mén)計(jì)算統(tǒng)計(jì)、一般建筑使用節(jié)能材料相對(duì)于不使用節(jié)能材料要提高5％至10％的建設(shè)成本。大量低碳技術(shù)的采用會(huì)增加300元至500元的建設(shè)成本，但平攤在房?jī)r(jià)里未必會(huì)比普通的房子貴多少。

值得一提的是，若是從購(gòu)買(mǎi)初期來(lái)看，低碳住宅由于采用了很多新的節(jié)能減排技術(shù)致使建造成本有所增加。回歸到實(shí)際問(wèn)題，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看錢(qián)要怎么省出來(lái)?

參考專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)分析，以一套120平方米的房屋為例，若普通房屋一個(gè)月的水電氣費(fèi)等使用成本為300元的話，以節(jié)能65％計(jì)算，這套120平方米房屋每個(gè)月的使用成本節(jié)約了195元錢(qián)，而65％的節(jié)能率是很容易達(dá)到的。

中水利用方面，也能為住戶(hù)節(jié)省更多的費(fèi)用。在日常生活中，約有7成左右的自來(lái)水是非飲用水，而這些水能夠通過(guò)中水系統(tǒng)得到循環(huán)利用，沖廁用水使用單獨(dú)的中水供應(yīng)管道。別小看這部分用水，它的使用量在家庭用水中應(yīng)該排在前幾位。一噸自來(lái)水收費(fèi)2.8元，而一頓中水收費(fèi)僅0.4元。看上去似乎不怎么在意，但是這些節(jié)省的費(fèi)用加起來(lái)，再乘以70年的居住時(shí)間，節(jié)省下來(lái)的居住成本就很可觀了。