2011降價在眼前,糾結鬧樓市

紅五月過去了，火六月過去了，連金九銀十都過去了，離2012年僅有一個多月，當房價下降將成為一個事實，糾結也就成了很多人的心結。房價下降的背后，是一曲“忐忑”。糾結著政府、開發商、消費者、也糾結著理論界、新聞界，甚至大眾輿論。

堅冰為何松動

從經濟結構的們度來看，中央政府對房地產心存憂慮，房地產平穩發展是根本和期盼。房地產在國民經濟中的比重過大，根據中房協顧云昌副會長的觀點，房地產在投資領域占三分之一的份額，在消費領域里占了半壁江山，雖然這促進了經濟發展，但是一個籃子里雞蛋過多也是一個危險因素，房地產綁架中國經濟的危險性日益顯現；其次是房地產房價過高，使財富過多集中到房地產開發商手中，胡潤富豪榜中60％以上都是房地產或參與房地產行業的，造成了社會財富分配不均，與和諧社會的環境不符；第三方而，住房產消費層面，房地產的投資行為少，投機行為多，購房動機是為了炒作，房屋的價格與價值背離。導致想買房的、需要房的買不起，不需要房的成為消費主體，成為一種社會矛盾。因此，從政治、經濟、社會等方方面面看，中央政府對房地產都很糾結。關于房地產，地方政府也很糾結，土地財政對收入起到了至關的作用，地方經濟發展主要的投資拉動是市政建設的拉動，這樣對BT，BOT，起到了一定的壓力。在市場經濟條件下誰來買單?

從2002年開始實行土地招拍掛以來，再加上屢屢出現的房地產開發商在拆遷、規劃違規、違反公平交易原則等，讓政府糾結不止。……