鄭靜芬:地產(chǎn)做加法,人做減法

萬科靠著不斷做減法轉(zhuǎn)型為專業(yè)住宅開發(fā)商，成就了今日的霸主地位；而今天鄭靜芬的獅子湖無疑是a在做一種加法地產(chǎn)，她以一種出世的姿態(tài)在做著積極入世之事。

頤杰鴻泰獅子湖集團(tuán)的別墅在網(wǎng)上被人稱為“瘋狂的房子”。對于這個稱呼，總裁鄭靜芬忍不住笑了起來，她有些不置可否：“與尋常單一的房產(chǎn)路線有些不同，我們希望打造一個國際高端政務(wù)商務(wù)旅游休閑綜合交流平臺。”

從鄭靜芬的辦公室眺望出去，就是獅子湖高爾夫月球球場的美麗果嶺，最近一段時間，在珠三角打高爾夫的人中間流行一個新暗語就是：“你登月了沒有？”明白人會心一笑，不知所以的人則是一頭霧水。

他們所指的就是這里——全美高爾夫十大設(shè)計師之一的杰克·布森（Rick Jacobsen）的杰作。杰克·布森先后20余次來到這里，數(shù)次更改設(shè)計方案，最終根據(jù)獅子湖獨一無二的丹霞地貌，設(shè)計了陰陽相和、剛?cè)嵯酀?jì)的月球月光兩大主題球場，球場落成之后，鄭靜芬邀請了世界排名第一的美國Troon Glof公司來進(jìn)行管理。

休閑地產(chǎn)的“四菜一湯”

世界級的高爾夫球場建成，僅僅是占地1.26萬畝的項目的一個絕好開頭，從2006年開始，鄭靜芬大手筆打造的項目還包括：占地各50余畝的晨、茶、夜、夢、花五大主題島嶼，作為業(yè)主休閑活動場所，打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)固定室內(nèi)活動場所的形態(tài)，在自然中隱逸世界，享受人生；一個通江達(dá)海的游艇碼頭以及即將成立的國際游艇俱樂部，“現(xiàn)在游艇只能在內(nèi)湖游覽，清遠(yuǎn)市政府正準(zhǔn)備開設(shè)一條4.8公里的連通獅子湖水系的運河，此運河一開通就相當(dāng)于開辟一個‘私家三峽’航道，獅子湖的游艇可以開往北江，連通珠江，直達(dá)香港”。對此藍(lán)圖，鄭靜芬很是興奮。另外還讓她興奮的，就是今年下半年即將開業(yè)的以一千零一夜夢幻故事為主題的喜來登全球旗艦酒店和溫泉SPA。

對于鄭靜芬運籌帷幄的這些項目，著名策劃人王志綱有一個很形象的概括，“在一個面粉快貴過面包的地產(chǎn)界，獅子湖端出了休閑地產(chǎn)的‘四菜一湯’。”

說了“四菜一湯”，不得不提獅子湖的“主食”。在如此強大的配套項目逐漸完善之后，獅子湖才建設(shè)了123棟獨棟別墅，面積從480平方米到1500平方米不等。當(dāng)初為了確定這些別墅的設(shè)計主題，鄭靜芬去了很多國家。從東南亞一直考察到中東，最后整個團(tuán)隊一致選定休閑色彩濃厚的南加州風(fēng)格，“那是一種靈魂的釋放”。

確立了風(fēng)格之后，就是尋找符合風(fēng)格品味的頂級公司來執(zhí)行，對于每個優(yōu)秀的合作公司曾經(jīng)的作品，鄭靜芬都進(jìn)行了實地考察，“這個過程很辛苦，但是很有成效”。

“最后，獅子湖整個項目是由中國著名戰(zhàn)略策劃機構(gòu)王志綱工作室總策劃，世界排名第一的美國易道設(shè)計規(guī)劃，一千零一夜主題酒店建筑由全世界排第一名的WATG公司設(shè)計，室內(nèi)設(shè)計由全世界排前三名的美國WILSON完成，并由喜達(dá)屋旗下的知名酒店品牌喜來登來管理。高爾夫球場由東南亞最好的球場施工公司泰國的桑潘公司建設(shè)，由世界享有盛譽的高爾夫管理公司Troon Golf管理，物業(yè)管理是美國的第一太平戴維斯集團(tuán)?！编嶌o芬如數(shù)家珍。

“我不是空降兵”

5年前，鄭靜芬還在集團(tuán)上海公司任職，那是一個相對單一的地產(chǎn)項目。當(dāng)時，全國住宅地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)就是萬科，萬科靠著不斷做減法，砍掉諸如萬佳百貨這樣如日中天的業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為專業(yè)住宅開發(fā)商，最近媒體紛紛傳言萬科要殺回商業(yè)地產(chǎn)了，覆蓋旅游地產(chǎn)、城市綜合體等多功能物業(yè)開發(fā)。

在地產(chǎn)行業(yè)從事了近十年，鄭靜芬沒有經(jīng)歷大的波折，但過程也是極其艱辛的。記得2002年在泰國清邁，她入住了Veranda酒店，那是一間以禪為概念的度假酒店，位于群山環(huán)繞之中，遠(yuǎn)離城市的喧囂。大堂的北側(cè)則是一片綠油油的稻田和茶園，矗立在稻田里的餐廳是度假村的一大風(fēng)景，鄭靜芬在那里享受了一頓美妙的“田野中的燭光晚餐”。

回國后，她就一直感嘆：中國要是有這種酒店該多好，中國農(nóng)村面積也很大，為什么當(dāng)時就沒有這種休閑模式呢？“也許從那個時候就有了獅子湖夢想的發(fā)端，”鄭靜芬回憶，“不過今天的獅子湖項目和喜來登酒店的規(guī)模都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于Veranda”。

在房地產(chǎn)硬件上的強大加法已經(jīng)讓行業(yè)內(nèi)外的人瞠目結(jié)舌，而獅子湖在軟件上的加法更讓世人為之矚目，從2009年起，獅子湖成功舉辦了兩屆駐華大使峰會，“2009年有30個國家的大使們參加，2010年有50多個駐華大使到會”。光是辦理這些與會者的官方手續(xù)都夠讓一個企業(yè)忙活好一陣了，一個民營企業(yè)如何有那么大的能量？

這里不能不牽涉到頤杰鴻泰的另一項業(yè)務(wù)：電站。頤杰鴻泰在世界范圍內(nèi)開展國際電站EPC業(yè)務(wù)，與各國政府建立了良好的合作關(guān)系，在全球的業(yè)務(wù)量超過了華為。美國的ENR機構(gòu)225強排名，頤杰鴻泰排到了79位。“在一定程度上說，舉辦峰會也是為了答謝這么多年以來在外交業(yè)務(wù)方面駐華大使對我們的支持?！编嶌o芬如此解釋舉辦獅子湖峰會的初衷。

前不久，媒體報道，中國有一家企業(yè)在尼日利亞投資建設(shè)電站，結(jié)束了當(dāng)?shù)亟?jīng)常停電的歷史，為當(dāng)?shù)仉娏ㄔO(shè)做出了巨大的貢獻(xiàn)。為了表示崇高的謝意，當(dāng)?shù)赝镣醴膺@個企業(yè)的項目負(fù)責(zé)人為酋長，并賞了一塊500畝的土地，還允許他在當(dāng)?shù)厝⑵?，參與議政。

報道中的主人公就來自頤杰鴻泰發(fā)展集團(tuán)，這個事例也激勵了鄭靜芬，她決定大力開辟商務(wù)通道，既為一些國家?guī)ネ顿Y，又帶領(lǐng)中國企業(yè)走出去。這不僅使中國企業(yè)從中獲益，而且還能夠為其他國家的建設(shè)做出貢獻(xiàn)，實現(xiàn)雙贏。

第二屆駐華大使獅子湖峰會，除大使外，還特意邀請了30多家銀行的80多位銀行家和高管，其中既有中國五大銀行，也有國外的德意志銀行、匯豐銀行、瑞士信貸銀行、渣打銀行等等，全封閉會議的其中一個議題就是投資。

“中國制造生產(chǎn)業(yè)例如家電、服裝等，只要做到一定規(guī)模都會考慮外貿(mào)，但難以找到發(fā)展的突破口，而獅子湖有能力開啟幾十個國家的商務(wù)通道”，鄭靜芬對此信心滿滿。

耗費如此巨大的投資、精力為業(yè)主們逐漸實現(xiàn)了一個宏偉的綜合業(yè)態(tài)組合，什么時候才能獲得回報？鄭靜芬覺得，既然打造復(fù)合體，就必須考慮長時間的回報。

5年前，鄭靜芬從上海來到被稱為是“廣東寒極”的清遠(yuǎn)，沒有團(tuán)隊，人生地不熟，“每當(dāng)夜幕降臨的時候，是會有一些孤獨感”，她如此坦然地回憶來清遠(yuǎn)創(chuàng)業(yè)的那段歲月。隨后的5年，她感覺自己不像是活在這個世界上的人，整天滿腦子都是項目?！拔也皇强战当?，也不覺得自己很特殊。”從去年春節(jié)到現(xiàn)在，鄭靜芬才慢慢地找到生活上的一個新方向——學(xué)習(xí)打高爾夫球?！白鳛檫@樣一個行業(yè)的負(fù)責(zé)人，不會打高爾夫好像很慚愧?！?/p>

現(xiàn)在她時常考慮的一個問題就是，自己的職業(yè)生涯什么時候結(jié)束?！芭院湍行允怯泻艽蟮牟顒e。這樣高強度的工作，我想自己應(yīng)該會在48 或者50歲的時候結(jié)束我的職業(yè)生涯，不過這僅僅是現(xiàn)在的一個想法。”

“結(jié)束職業(yè)生涯之后，你準(zhǔn)備干什么？”

鄭靜芬想了一會，笑著說：“還是打高爾夫?！?/p>

她的辦公室里掛著中國知名易學(xué)大師劉大鈞親筆贈送的“淳和”兩字，辦公桌上的iPad前擺著一壺沏好的普洱，一丁點的火苗舔著透明的壺底，讓里面的茶一直都保持著溫度，但又不沸騰，旁邊放著一小尊佛像，“小時候家里三代都是佛教徒，所以我本人也是，人一旦進(jìn)入佛道之后，心會很靜。浮躁的人大概很少會有思考的時間”。