北京CBD的最后一塊“蛋糕”

北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)地塊招標(biāo)大戲7月6日再次拉開帷幕，約有投標(biāo)聯(lián)合體以及單獨(dú)投標(biāo)企業(yè)20家，爭食此次入市的9個地塊。本刊記者特派報道小組在北京市土地交易市場現(xiàn)場對CBD核心區(qū)的最后一批“黃金地塊”進(jìn)行了專程采訪。

7月6日的北京市國土局二樓土地交易大廳內(nèi)再現(xiàn)久違熱潮，大戰(zhàn)前的氣氛令人緊張，國內(nèi)30多家知名媒體的記者云集在此。大家議論紛紛：這次的“地王”會是誰?會給201 1年下半年的北京房地產(chǎn)市場帶來“拐點(diǎn)”嗎?大家依稀記得2009年一則“CBD東擴(kuò)”的新聞頓時引發(fā)了北京樓市上漲狂潮，導(dǎo)致當(dāng)年的房價仿佛坐了過山車，一發(fā)不可收拾，東部多個項目銷售價格翻番上漲。今時今日，同一地段，又將上演怎樣的“大戲”，大家拭目以待。

記者在土地交易大廳現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了許多熟悉的身影，萬科集團(tuán)副總裁毛大慶身著休閑條紋T恤亮相。據(jù)悉，萬科作為新近加入的投標(biāo)企業(yè)，聯(lián)合泛華集團(tuán)組成了投標(biāo)聯(lián)合體，會對包括Z12在內(nèi)的多個地塊“下手”。

SOHO中國董事長潘石屹到達(dá)現(xiàn)場，雄心萬丈地表示：將參與Zla、Z2a、Z2b三塊地塊的投標(biāo)競奪。身背相機(jī)的老潘在新浪微博上更被業(yè)內(nèi)觀察人士戲稱是“來抬高地價‘搗亂’的”!

中信地產(chǎn)副總裁胡東海親自帶隊送來標(biāo)書，參與6幅土地的競投，成為最大買家。其中，中信與中投組成的聯(lián)合投標(biāo)體競標(biāo)z8地塊尤為引人注目，此地塊的競爭對手是蘇寧置業(yè)和蘇寧電器聯(lián)合體。

此次參與CBD土地競標(biāo)的企業(yè)不僅有萬科、中信、萬通、SOHO中國等眾多房企，同時還有安邦、蘇寧、中國人壽、三星等保險、金融、影視制作類企業(yè)，其中競價單位主要以聯(lián)合體為主。據(jù)本刊記者統(tǒng)計，此次參與競價CBD土地的單位一共有19家，其中聯(lián)合體占了17家，比例高達(dá)85，7％。此次有實力競標(biāo)的企業(yè)也基本以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)，減少競標(biāo)帶來的金融壓力。

據(jù)了解，此次出讓開標(biāo)的北京CBD區(qū)域即中服地塊的9地塊合計供應(yīng)建筑面積為109萬平方米，容積率平均為14，9。其中面積最大的地塊為z8及Z10的15萬平方米。出讓的9宗土地均為商業(yè)金融用地，在鼓勵發(fā)展方向上有所側(cè)重，其中z8、Z9、z10和Z2b地塊鼓勵建設(shè)企業(yè)總部，z11、Z13、Zla和Z2a地塊鼓勵建設(shè)金融機(jī)構(gòu)，Z19，地塊鼓勵建設(shè)綜合體。

對CBD地塊一直虎視眈眈的潘石屹，在此次競標(biāo)中又一次成為全場焦點(diǎn)，他對本刊記者表示，產(chǎn)生“地王”對政府是件好事，可以用拍地所得的真金白銀用于保障房建設(shè)。事實上，潘石屹就曾多次在公開場合口誅筆伐CBD地塊竟拍的“苛刻”條件。雖然他明知自己無緣CBD地塊，政府部門早已將他“彈劾”在CBD地塊競拍之外，但他仍然熱情高漲地做了很多詳實戰(zhàn)略準(zhǔn)備。

截止記者最后發(fā)稿時，8地塊成交，總成交價達(dá)1996448萬元，均為聯(lián)合體所得。SOHO中國無功而返。

中信集團(tuán)聯(lián)合體獲得z8和z10兩塊地，此前中信報底價的z11地塊信息未出。

SOH0中國溢價率超70％競標(biāo)的Zla、Z2a、Z2b分別被三星生命保險株式會社和三星物產(chǎn)株式會社投標(biāo)聯(lián)合體、陽光財產(chǎn)保險股份有限公司、陽光人壽保險股份有限公司和陽光保險集團(tuán)股份有限公司投標(biāo)聯(lián)合體和中國國際期貨有限公司拿下。z13地塊由國壽投資控股有限公司、中國人壽資產(chǎn)管理有限公司、北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司和北京萬通地產(chǎn)股份有限公司投標(biāo)聯(lián)合體競得。z12地塊由泰康人壽保險股份有限公司、中信房地產(chǎn)股份有限公司、和協(xié)海峽信用擔(dān)保有限公司和中國中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體競得。z9地塊由安邦人壽保險股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司投標(biāo)聯(lián)合體競得。