天津CBD區域領銜環渤海金融商務發展

隨著天津被國家納入“十二五”規劃重點發展城市，天津的發展已經發生極大的變化。海河東岸CBD，以其300萬平方米的建筑體量將成為金融、商務的聚集地，承載天津金融、商貿、文化、服務等功能。未來海河東岸CBD將成為天津現代商務中心的重中之重，領銜整個環渤海經濟圈的金融商務發展。

魅力河東成就天津CBD

河東區作為天津城市的發源地之一，是天津中心城區發展定位不可或缺的一部分。河東區憑借良好的區位優勢、交通優勢、資源優勢，及巨大的發展潛力和優惠的政策、周到的服務，扼守著天津經濟與貿易發展的重要功能和定位。也正由于河東區域影響力的不斷提升，天津極具規模的CBD區域落戶其中。

起源于天津市西面的海河，綿延橫貫天津鬧市區，滋養著天津1000多萬居民。而天津河東地區恰是海河流淌而過最多的區域，坐享輻射力強的“沿河優勢”及其他優質資源。而便捷的交通環境也是決定河東承載中央商務區的重要因素。河東區依河(海河)、傍站(天津站)、臨港(天津空港和天津海港)，是鏈接天津濱海新區的橋梁紐帶。隨著天津市城市快速路、軌道交通體系的建立，區域內將放射構成以立交橋集群、輕軌和地鐵為軸心的道路橋梁系統、綠化景觀系統、智能交通系統、快速公交系統和綜合服務系統，使得河東區交通樞紐優勢更加明顯，樞紐作用更加完善。

另外，河東區還具備區位優勢和可開發的土地優勢。隨著濱海新區的開發和建設，投資熱潮開始不斷融入，河東區作為市區與濱海新區連接的“黃金走廊”，更成為了投資相中的熱點區域。而河東區行政區劃的40平方公里地域，在實施工業戰略東移和國有大中型企業戰略調整之際，通過規劃、調整和置換，可以整理出可具開發的建設用地，也得到了投資商的青睞。

海河東岸CBD已經吸引了包括天津嘉里、中糧、中信、渤海銀行等房地產行業的龍頭企業積極參與開發和建設。差異業態拓展功能分區

中央商務區是一個城市現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，會集中大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，因此會有大量的公司、金融機構、企業財團在這里開展各種商務活動，這也就要求其進駐的項目呈多業態形式發展。

天津海河東岸CBD的規劃與建設，帶動了眾多城市綜合體的出現與發展，也分區和完善了業態差異的配比。據了解，建成后的CBD，將成為全市高層最為密集的建筑群落，也將使海河東岸CBD區域成為天津乃至全國的“商務旗艦”。

目前，海河東岸已云集了包含五星級香格里拉酒店在內的嘉里中心項目、渤海銀行總部項目、中糧天津大道項目以及中信南站CBD項目，彰顯差異化業態配比的有力優勢，盡現天津高端現代服務業及現代金融商務中心的鮮明特色。

作為區域內率先啟動的項目，天津嘉里中心一期建筑面積約51萬平方米，集精裝住宅“天津雅頌居”、“天津嘉里商城”、五星級“香格里拉”酒店為一體，定位于打造國際化舒適宜居的高端綜合體。商場是SHOPPING MALL形式，商場和地鐵9號線連接在一起，也和住宅銜接在一起，因此整個綜合體是在不同的物業類型里面達到共鳴的局面。

天津中糧大道項目是中糧集團開發的大型綜合體項目，規劃總建筑面積約1 05萬平方米，是海河東岸CBD內體量最大的重要組成部分。中糧大道項目匯集一站式購物中心、豪華公寓、甲級寫字樓和五星級酒店等業態于一身。其中位于六經路和八經路之間的3號、4號地是中糧大道項目的點睛之筆，地塊內不僅規劃建設有大悅城購物中心和豪華酒店式公寓，還將建成高達390米的地標塔樓，使南站商務區成為天津中心城區的標志性板塊。

中信廣場項目規劃建筑面積93萬平方米，包括住宅、商業及寫字樓等業態。商業是全自持的。同時寫字樓部分有60％是自持產品，40％是銷售產品，住宅全商品。

渤海銀行總部是海河東岸CBD又一具有巨大輻射和帶動作用的金融業總部項目，也是河東區在金融業方面淘到的第一桶真金。據渤海銀行行長助理兼天津濱海分行行長王錦虹介紹，當初選址在海河CBD／E是看中了這里發展的潛力和政策優勢。開發商構建了CBD的輪廓，渤海銀行等服務配套行業將給CBD以靈魂，渤海銀行希望和其他企業攜起手來，共同整合資源，開創海河CBD的美好未來。

振業城中央位于天津市內環新開路，是海河東岸CBD區域高端住宅，總建筑面積約20萬平方米，包括普通住宅、酒店式公寓，住宅主力戶型83平方米至170平方米。卓越·淺水灣位于十經路與八緯路交口，是海河東岸CBD集住宅公寓與酒店公寓為一身的綜合項目，樓宇大堂以五星級酒店為藍本，是實現家居智能化配置的現代高品質項目。

眾多項目的入駐，使得海河東岸CBD有效形成了綜合的業態功能分區，成功地適應并滿足了現代都市習慣快節奏的人們對方便、快捷、經濟、高品質生活的追求，進而促進了區域的快速成長。中心商務區引領商貿潮流

CBD是市場經濟條件下城市發展過程中的必然產物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標志，另一方面隨著我國城市的現代化、國際化進程正逐漸加快，城市經濟實力得到了一個質的提高，眾多城市能夠大規模地興建中央商務區，也使中央商務區成為了金融商貿發展的聚集地。

有人曾說，CBD是一個國際大都會的名片，具有超強的跨區甚至跨國的經濟輻射力，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東８京新宿等，能夠高度集中城市的經濟、科技和文化力量。

5月28日，作為津洽會的亮點，由天津市商務委員會及天津市河東區政府主辦，天津嘉里房地產開發有限公司承辦了“聚焦海河東岸一天津CBD發展高峰論壇”。在論壇現場，天津市城市規劃設計研究院城市設計研究所所長朱雪梅提出，“未來的海河CBD將是天津的天際線”。天際線是城市輪廓或全景，是由城市中的高樓大廈構成的整體結構，天際線亦被作為城市整體結構的人為天際。作為每個城市給人的獨特印象，天際線展開的廣闊天際景觀被稱作“城市風光影畫片”。在許多大都會，摩天大廈在其天際線上都扮演著--4\"重要角色。

朱雪梅還表示，海河東岸CBD是天津市乃至河東區未來發展的重心。“十二五”期間，小白樓、解放路、南站、文化中心等地區城市主中心和西站地區、天鋼柳林地區兩個綜合性城市副中心建設，“一主兩副”的發展模式，將更加注重功能復合，發展綠色交通，整合特色資源，突出人性化城市設計理念，力爭將海河CBD建成現代服務業高度聚集的中心區，打造天津的名片性標志。

而對于海河東岸CBD未來的開發建設，嘉里建設有限公司執行董事、天津嘉里房地產開發有限公司董事長錢少華認為，海河東岸CBD要打造出天津的文化特色，使得生活、工作在該區域的人感受到天津本土的精英文化，即在建設CBD要注意發揮商務功能的同時，也要發揮文化消費的功能，應該在CBD內建設一些文化院所、博物館、娛樂場所等等，使得CBD發揮出更大的綜合效益，這樣不僅有利于海河東岸區域的產業聚集，更促進了商貿經濟的發展。

據介紹，未來海河東岸CBD板塊內項目將以世界高檔品牌賣場、中高檔餐飲、五星級酒店為主，有望成為未來天津名副其實的“白金”商務區。以天津嘉里中心為例，一期建筑面積約51萬平方米，集精裝住宅“天津雅頌居”、五星級“香格里拉”酒店、“天津嘉里商城”為一體。緊鄰海河，與解放北路金融街隔河相望，可遠眺中心傳統商圈小白樓商圈、南京路商圈、和平路步行街。周圍配套齊全，超市、學校、醫院、公園近在咫尺。交通網絡四通八達，即將開通的地鐵9號線與該項目商場連通，一站直達東站，便利快捷。

未來海河東岸CBD將會帶給天津樓市許多商機，因為周邊的住宅、寫字樓會因為CBD的集聚效應和輻射效應而得到大幅提升，同時也會為CBD帶來更好的人氣和商業機會。當一個個綜合大盤不斷規劃與建設，天津CBD區域共贏的局面即將形成。因此，未來天津CBD有著巨大的發展潛力。

海河東岸CBD的天時地利人和決定了它不僅將成為天津現代商務中心的重中之重，未來300萬平方米的建筑體量也將成為金融、商務的聚集地，是天津在建設成為世界一流城市的過程中的重要一步，將領銜環渤海經濟圈金融商務的全速發展。