張頤武:西山之后定居何方?

在2011年有一個地產現象值得人們深思，就是即使在連番地產政策的洗禮下，京城別墅市場依然風景獨好。為探尋京城別墅市場的價值，以及財富人群應在何處實現別墅置業，北京大學文化資源研究中心執行主任張頤武暢談了財富人群如何完美實現別墅置業夢。

筆者：您如何看待中國房地產市場發展歷程，以及在新政影響下的別墅市場火爆現象。

張頤武：經過十多年的砥礪磨練，中國的房地產市場得到了長足穩步的發展。雖然在今年系列地產新政的影響下，中國樓市遭受了前所未有的盤整，但我們可以確定的是：第一，中國的發展速度不會改變，房地產行業仍有遠大的發展前景；第二，以北京為首的超級大都市，要實現與世界接軌，需要大量低密、宜居的品質物業；第三，隨著中國城市化進程的不斷加劇，對于高品質物業的需求仍會與時俱進。

根據馬斯洛的人類需求分級，對房產品的需求也有不同層次，而別墅作為占有稀缺性資源或銷售價格、產品性能指標、土地價值居于最高水平的高級住宅形式，是中國社會高度發展的必然產物。

財富人群之所以對別墅這種房產品“情有獨鐘”，就在于全球范圍內不斷走高的石油、貴金屬、原材料的市場趨勢，以及通貨膨脹由預期成為現實的情況下，有支付能力的財富人士普遍選擇保值增值性較好的房產品作為避險工具，因此使得別墅產品擁有了奇貨可居的非凡價值。因此可以說，無論中國樓市向何種方向發展，高端住宅市場特別是別墅市場仍會保持良好的發展前景，不會出現“拐點”問題。

筆者：從1992年第一個涉外別墅出現伊始，到如今各種類型別墅的百花齊放，北京的別墅得到高速發展，您認為哪個別墅板塊最應該受到財富人群的關注?

張頤武：放眼京城，以“西貴”著稱的西山板塊，一直是高端別墅的聚集地，而良好的生態景觀資源和源遠流長的人文底蘊，又為西山別墅的價值增添了一抹亮色。

因為，地處上風上水的西山板塊，自古以來就是京城的尊貴之地，皇家園林、離宮別墅延承不絕，別墅大宅星羅棋布佇立于此。這里積淀了京城各大別墅區中最為深厚的傳統文化底蘊，令西山別墅區列鼎首席“皇家板塊”之盛譽。綜合而言，西山區域當屬京城別墅各大板塊之鰲首。

筆者：雖然西山別墅區的居住價值已毋庸置疑，但在區域住宅用地供應殆盡的現實情況下，財富人群又該擇居何處?

張頤武：其實，從古白今，京城純粹意義上的山居別墅都在西山延脈。而十渡，恰巧位于燕山山脈、太行山脈交會處，與西山同屬一脈，是大自然恩賜的鬼斧神工的產物。因此，十渡無疑是“后西山時代”，財富人士心目中資源型山地別墅的首選之地。

古人曾云：“山不在高，有仙則靈，水不在深，有龍則名”。擁有絕佳山水資源的十渡，彰顯了天地之靈氣，日月之精華，實乃京城首屈一指的宜居勝地，這里必將成為層峰人群的樂居所在。

據我了解，目前眾多地產名企都看重了十渡的區域發展前景，紛紛選擇在此開發品質物業，而位于房山世界地質公園、國家4A級風景旅游區“十渡”的一渡新新小鎮，通過汲山水之秀美，塑土地之價值，締建筑之經典，筑世外之桃園，不僅賦予居住于此的人們“正心、修身、齊家、治國、平天下”的最高人生境界，更成為了可以百年流傳之典藏臻品。

值得一提的是，隨著“環首都經濟圈”規劃的出臺，區域問的產業、技術與人才和服務之間的一體化合作，將會給大美之地的十渡發展帶來重大的支持和機遇，促使區域人居氛圍得到全新的價值騰飛。