2011年5月北京上海廣州天津銷量排名前十名項目

2011年5月份，十大重點城市中，8個城市成交面積環比上漲，2個城市成交面積環比下跌，其中杭州愀幅最大，達71.37％，重慶跌幅最大，跌幅為23.98％；從全國來看，監控的重點城市中，21個城市成交面積環比上漲，7個城市成交面積環比下跌。5月份由于政策影響逐步被市場消化，市場供應有所加大，從而使得市場成交量有了較大幅度的回升。

2011年5月份，北京銷售型寫字樓面積48121平方米，供應量同比下降70.12％，供應套數916套，同比上升4.69％。2011年5月份，銷售型寫字樓市場成交量為31983萬平方米，環比下降60.47％，同比大幅下降76.3％。代表項目信和嘉園成交面積為4520平方米，亦莊硅谷成交面積為4503平方米，SOHO現代城成交面積3045平方米等。2011年5月份，銷售型寫字樓成交均價為23650元／平方米，環比下降3.76％，同比上漲45.12％。造成成交均價環比下降的原因，與本月寫字樓市場成交量較大的項目整體品質較上月有所下降有關。

2011年5月份，銷售型商業營業用房新增供應量為27276平方米，環比上漲28.29％，同比大幅下降69.45％。2011年5月份，銷售型商業營業用房成交面積為83894平方米，環比大幅下降56.54％，同比下降36.26％。代表項目大悅城成交面積為10286平方米，美然綠色家園成交面積為5899平方米，水郡長安成交面積5097平方米，東亞上北鑫座成交面積為5000平方米等。2011年5月份，銷售型商業營業用房市場成交均價為25375元／平方米，環比上漲28.41％，同比上漲38.99％。本月商業市場成交價格較上月有明顯上升，主要是由于主要成交項目價格較高所致。

2011年5月，上海市銷售型辦公市場供應量為18.4萬平方米，與上月相比大幅上漲84.2％。本月成交27.2萬平方米，環比上月上漲97.0％；成交均價為26458元／平方米，與上月相比上漲8.1％，與2010年同期相比大幅上漲50.4％。

本月銷售型辦公市場供應、成交雙雙大幅上漲，市場供不應求。供應方面，本月主要供應項目為新世界長寧商業中心，本月供應100812平方米。成交方面，本月以純辦公型寫字樓成交為主趨勢，本月SOHO中國以32億元價格整體收購了長寧區的新世界長寧商業中心項目。

5月份上海市銷售型商業營業用房市場供求比為1：0.77，供應大幅上漲，成交大幅下跌，呈現供大于求的局面。本月銷售型商業營業用房供應量為20.7萬平方米，環比上月增加4.1萬平方米，漲幅24.9％。銷售型商業營業用房成交面積為15.9萬平方米，環比上月減少6.2萬平方米，跌幅28.0％。銷售型商業營業用房成交均價為14935元／平方米。

2011年5月，廣州寫字樓無新增供應，仍然持續著上月的供不應求局面。本月廣州房地產市場的目光更多地聚集在商品住宅上，辦公項目本月無新增供應。在“五一”的促銷下，當人們將更多的目光投向商品住宅時，寫字樓市場卻被冷落，本月成交面積連續第二個月下滑。2011年5月，廣州寫字樓成交價格為19449元／平方米，環比上漲10.53％。本月由于成交單價排名前十的高端項目成交面積大增2萬平方米，拉高了整體均價。

2011年5月，廣州市商業供求比為1：10.3，商業市場呈現供不應求。本月商業供應面積急劇減少，導致供求失衡嚴重。本月廣州商業供應面積為0．47萬平方米，環比大幅下降93％。以住宅底商為主。2011年5月，廣州商業成交面積為4.84萬平方米，環比減少8.11％。商業市場成交面積連續兩個月上漲后，本月成交面積出現下滑，不過下滑幅度不大，仍處于中游水平。本月廣州商業成交均價為20846元／平方米，環比大漲52.17％。其主要為高端項目成交面積大增，如成交均價前十的項目，本月比上月成交面積增加了1萬多平方米。

2011年5月份土地成交規模有所回升，成交幅數和成交面積均較上月有所增長。本月30個重點城市共成交經營性土地面積1273.33萬平方米，環比增長47％，同比增長10％。從地塊整體價格水平來看，本月高總價地塊數量較上月有所增長，其中約有兩成的高總價地塊以高溢價率成交。如揚州682號的商業地塊，成交總價12.4億元，溢價率高達541％，由江蘇亞聯農副產品有限公司競得；江蘇百興地產537％的高溢價率，總價9.18億元競得常州市武進區西太湖攬月灣東側的商業地塊；浙江紐藍頓實業和藍信投資有限公司以332％的溢價率，總價7.70億元拿下杭州余杭區的一幅商業地塊。

2011年5月，隨著政府供地回升，多數城市的土地成交面積較上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面積和成交金額同比下降；今年1至5月，多數城市的土地成交面積和成交金額同比有所下降，土地市場整體表現仍較為平淡。