情緒改變不了房價

房價下跌，業主要求開發商退差價、退房的事件引起熱議，網絡輿論也難得地站在了開發商一邊。大家多是打著“契約精神缺失”的名義抨擊業主：“如果房價上漲，你會給開發商補交漲價的部分嗎？”還有人舉例說，2008年房價下跌，也有業主告開發商，要求退房，但敗訴。結果2009年房價大漲，這些業主感到慶幸。

業主因房價下跌而鬧事，不僅反映了契約精神的缺失，也反映了一個常見的問題：不懂經濟學的人，往往會情緒化地對待經濟問題。

開發商為什么會降房價？開發商是追求利潤最大化的人，他們之所以降房價，是因為市場上房子只值這么多錢了。開發商只是價格的追隨者，而不是制造者。鬧事業主認識不到這一點，不明白房價是一個市場現象，卻把怒氣發向開發商。

假定開發商迫于業主鬧事的壓力，不敢降價，那會出現什么情況呢？開發商剩下的房子固然賣不出去，但業主的房子在市場上仍然值不了原來的價格。就算業主可以阻止本小區開發商降價，也無法阻止新開樓盤降價，更不可能阻止二手房降價。市場上對房子的出價已經下降，阻止本小區開發商降價完全是徒勞。

傳說古代有個花剌子模國王，把報告壞消息的信使殺掉，以為這樣壞事就不會發生。這些鬧事業主也像花剌子模國王，以為阻止本小區開發商降價就能阻止自己的房子貶值。當然，也不排除他們完全明白這個道理，只是想通過鬧事把損失轉嫁給開發商而已。不管是哪種情況，都是一種情緒化的表現。

這種情緒化的表現并不是鬧事業主所獨有的。鬧事業主以為房子貶值是開發商決定的，可是在房子降價之前，無數人以為房子漲價是開發商決定的，于是人們鬧著要政府調控。政府越調越漲，因為經濟規律與情緒無關。

現在房價下跌，有人以為是調控終于見效了。但其實房價下跌的原因是多方面的。比如，信貸緊縮；又比如，人們對經濟前景不看好。

有些學者說，房價下跌，就有更多人買得起房了。其實，這又是一種情緒化的看法，沒有搞對因果關系。

政府調控，無非是對開發商進行打擊。先不管這些打擊對開發商有什么影響，有一點可以確定，政府的做法并沒有使得市場增加供給。那房價為什么還下跌呢？這要看看經濟形勢。歐美經濟一片恐慌，而中國兩年多的刺激經濟政策所制造的虛假繁榮正在暴露出它的問題。人們對未來的預期下降，自然，買房需求也下降。也就是說，在供給沒改善的情況下，是人們更買不起房才使得房價下跌，而不是房價下跌使得人們更買得起房。

下雨天，雨傘漲價，很多人買，這不是因為雨傘漲價才有更多人買，而是因為更多人買才使得雨傘漲價。同理，天晴了，雨傘價格下跌，這是因為更少人買雨傘才使得雨傘價格下跌，而不會因為雨傘價格下跌使得更多人買雨傘。房價也是同理。搞對因果關系，是經濟學的基礎課。

從經濟史上看，日本衰退，房價大跌70%以上；東南亞金融危機，香港房價也大跌70%以上#8943;#8943;二戰后發生過多次房價大跌，沒有一次讓更多的人買得起房，而是每一次都是更多的人買不起房。

那么房價下跌有沒有可能是限購的功勞？實際上，限購是告訴世人，未來人們可住的房子將更少，因為政府不允許人們買兩套以上的房子用于出租。想住好房子，你必須自己買。這種做法在推高房價而不是降低房價。

2008年發生金融危機，人們減少買房，房價下跌，而不是更多人買房。2009年，政府大力刺激經濟，天量信貸入市，人們半夜排隊買房，房價猛漲。

要想房價下跌，并讓老百姓得到實惠，唯一的辦法就是增加供給。而這需要政府放開土地，并且不要濫發貨幣。否則，在供給沒改善的情況下，房價下跌只是老百姓境況變差的信號，而不是老百姓幸福的開端。