GBD模式下旅游發(fā)展新思路

　　摘要：最近幾年，中國(guó)旅游業(yè)飛速發(fā)展，各省各地區(qū)根據(jù)自身的比較優(yōu)勢(shì)，形成了形式各樣的特色旅游。譬如江浙一帶的周莊、錦溪、西塘、鳥(niǎo)鎮(zhèn)的水鄉(xiāng)旅游；廣東、海南一帶的休閑度假旅游，如東部華僑城，三亞亞龍灣。這些特色旅游在相當(dāng)程度上帶動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化的世界里。在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的時(shí)代里，在強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的社會(huì)里，中國(guó)如何更好地發(fā)展旅游業(yè)，是非常重大而現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。文章提出一種旅游發(fā)展新思路——旅游CBD模式，這種新思路在金陵天泉湖商務(wù)中心區(qū)已在實(shí)踐，是在打造一座生態(tài)休閑之城，以“人的健康”為第一需求，通過(guò)旅游CBD的模式帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　　關(guān)鍵詞：旅游CBD　生態(tài)旅游　經(jīng)濟(jì)發(fā)展
　　中圖分類(lèi)號(hào)：F592.7　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
　　文章編號(hào)：1004-4914(2011)08-248-02
　　
　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體結(jié)構(gòu)也在不斷調(diào)整與升級(jí)，經(jīng)濟(jì)全球化帶給中國(guó)機(jī)遇和挑戰(zhàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)需要從比較優(yōu)勢(shì)走向競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。溫家寶總理在2010年的政府工作報(bào)告中明確提出了中國(guó)將把旅游業(yè)發(fā)展作為今后國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)從此有了一個(gè)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。緊接著的問(wèn)題是中國(guó)旅游業(yè)如何在這樣的大背景下取得快速的發(fā)展，也就成了一件決定國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大事。本文提出了旅游發(fā)展新思路：借鑒城市CBD的概念，加以創(chuàng)新改造，用旅游CBD理論范式來(lái)分析盱眙—金陵天泉湖商務(wù)中心區(qū)旅游的發(fā)展。
　　
　　一、旅游CBD的定義和特點(diǎn)
　　
　　CBD(centre business district)，即中央商務(wù)區(qū)，這個(gè)概念最早起源于美國(guó)，指一個(gè)城市最集中的商業(yè)活動(dòng)地區(qū)。后來(lái)其內(nèi)容不斷豐富與發(fā)展，目前一般指一個(gè)城市中集金融、貿(mào)易、科技、展覽、咨詢(xún)等多種功能于一體，并配以發(fā)達(dá)的市政交通和通訊條件的中樞地區(qū)。國(guó)際上比較有名的城市CBD有：紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環(huán)等。旅游CBD，指在旅游景區(qū)，塑造一個(gè)綜合體，該綜合體集度假、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等多種產(chǎn)業(yè)于一體，體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保的理念，是在“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”傳統(tǒng)模式上的延伸。但這種延伸有了質(zhì)的飛躍。其特征表現(xiàn)為：
　　1.綜合體模式從形態(tài)上看，它是在造一座城，一座世外休閑之城，內(nèi)在的要素與一般城市體截然不同。這座城的第一目標(biāo)是滿(mǎn)足人的健康需求的，綜合體依附于自然山水景色間，擁有天然的山水景觀，這是滿(mǎn)足健康需求的第一要素。這些自然資源在現(xiàn)代城市中卻不能享有。
　　2.綜合體模式賦予的內(nèi)涵與現(xiàn)代城市不同。一般的城市是發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造商業(yè)機(jī)會(huì)的場(chǎng)所，人與人之間都是在逐利中生存和發(fā)展的。旅游綜合體則以消費(fèi)為主體，并且消費(fèi)都是圍繞健康需求展開(kāi)的，譬如綜合體中的保健養(yǎng)生、水療SPA、火山巖溫泉等。度假、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等消費(fèi)都構(gòu)成了人們放飛心情的豐富內(nèi)涵。
　　3.綜合體應(yīng)具備一定的規(guī)模效應(yīng)。要能實(shí)現(xiàn)旅游CBD模式，旅游景區(qū)應(yīng)具備充分的規(guī)模，從地域上看，綜合體的占地范圍至少達(dá)10平方公里。從人員規(guī)模看，度假休閑人員規(guī)模為50萬(wàn)人，年；從消費(fèi)金額看，按人民幣價(jià)值應(yīng)為2000元，人。
　　4.綜合體的產(chǎn)業(yè)特征應(yīng)具有互補(bǔ)性。旅游、度假、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等自然資源和休閑配套互為補(bǔ)充，不人為制造競(jìng)爭(zhēng)，每種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有自身充足的空間。譬如，度假中的酒店與娛樂(lè)中的康體互為補(bǔ)充。
　　5.綜合體應(yīng)具備帶動(dòng)就業(yè)，發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的功能。根據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的劃分，旅游屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)業(yè)。與之相配套的度假、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等都是服務(wù)業(yè)范疇。服務(wù)業(yè)的最大特點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，無(wú)論是度假休閑，還是娛樂(lè)養(yǎng)生，都必須強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化就需要人的服務(wù)與創(chuàng)新，人的服務(wù)具備帶動(dòng)就業(yè)的特點(diǎn)，創(chuàng)新則強(qiáng)調(diào)了個(gè)性化，是個(gè)性化的動(dòng)力與源泉。
　　6.綜合體應(yīng)有發(fā)達(dá)的交通線路。眾所周知，無(wú)論什么樣的旅游景區(qū)，其內(nèi)部應(yīng)擁有方便快捷的景觀道路。同樣，對(duì)于景區(qū)外部更需要發(fā)達(dá)的交通線路。高速公路、高速鐵路、機(jī)場(chǎng)等交通線路中的一條或幾條要能使游客快速方便地抵達(dá)旅游景區(qū)。
　　
　　二、天泉湖旅游的現(xiàn)狀
　　
　　天泉湖，一個(gè)如詩(shī)如畫(huà)的名字，坐落于江蘇省盱眙縣西南，是鐵山寺國(guó)家森林公園景點(diǎn)的重要組成部分。作為旅游景區(qū)，天泉湖畔山水景色絢爛多彩，不帶半點(diǎn)修飾。正是由于真山真水，沒(méi)有半點(diǎn)修飾的風(fēng)景區(qū)，卻嚴(yán)重缺少了休閑式的旅游配套。使得游客到天泉湖游玩只需半天時(shí)間，并且來(lái)了一次，回頭客很少，天泉湖目前的旅游還停留在走和坐的階段。
　　從1998年吁眙縣人民政府決定開(kāi)發(fā)天泉湖旅游資源以來(lái)，天泉湖共接待游客80萬(wàn)人次，目前每年的門(mén)票收入穩(wěn)定在300萬(wàn)元左右，天泉湖的旅游景點(diǎn)從大的方面來(lái)說(shuō)包括兩塊：一是鐵山寺森林公園，二是天泉湖游覽線路。鐵山寺公園內(nèi)擁有天然森林氧吧，鐵山禪寺(含老寺廟)、孔雀園、蟒蛇吟(一條長(zhǎng)約5公里的吸氧的曲徑山道)，另外紫金山天文臺(tái)盱眙觀測(cè)站，可作為旅游科普知識(shí)供游客觀覽。也是從1998年以來(lái)，盱眙縣鐵山寺森林公園管委會(huì)就積極尋求旅游投資合作商，在引進(jìn)投資商上，管委會(huì)采取了“力求品牌、相互信任，共同發(fā)展”的思路，經(jīng)過(guò)11載的風(fēng)雨，終于與中國(guó)酒店業(yè)著名品牌——金陵飯店集團(tuán)牽手，共同打造這塊未成真正意義上開(kāi)發(fā)的旅游勝地。金陵飯店集團(tuán)運(yùn)用全新的旅游CBD模式，欲將天泉湖打造成長(zhǎng)三角頂級(jí)、全國(guó)聞名、具有國(guó)際影響力的集旅游、度假、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生于一體的綜合體。
　　
　　三、CBD模式下天泉湖旅游的發(fā)展空間
　　
　　比照第二節(jié)對(duì)旅游CBD的定義和特征分析，我們發(fā)現(xiàn)天泉湖旅游發(fā)展CBD模式，具有廣闊的空間。國(guó)內(nèi)深圳華僑城、三亞亞龍灣的模式有點(diǎn)類(lèi)似旅游CBD模式，但還投有達(dá)到休閑之城的效果，近幾年這兩個(gè)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的年接待量都超過(guò)300萬(wàn)人次。按照天泉湖總體規(guī)劃的藍(lán)圖，在不遠(yuǎn)的2015年，天泉湖年接待量將達(dá)到120萬(wàn)人次，旅游收入24億元。目前在南京周邊，零零散散有一些度假區(qū)，譬如湯山溫泉度假區(qū)、江北老山度假區(qū)、珠浦大吉度假區(qū)。但這些度假區(qū)規(guī)模小、配套單一、品質(zhì)不高，且沒(méi)有一處可堪稱(chēng)是真正的旅游景區(qū)。而天泉湖在金陵飯店集團(tuán)投資下，統(tǒng)一規(guī)劃，不僅起點(diǎn)高，而且是真正意義上的青山綠水，加上CBD模式，這必將是一座休閑、度假、娛樂(lè)、養(yǎng)生之城。
　　
　　四、CBD模式下發(fā)展天泉湖旅游的條件
　　
　　天泉湖，這座1958年“大躍進(jìn)”興修水利時(shí)修筑成的水庫(kù)，現(xiàn)在已成為鐵山寺國(guó)家森林公園旅游景點(diǎn)的重要內(nèi)容。天泉湖水域面積9平方公里，湖面由主湖、次湖、“亞馬遜”灣和湖爪子構(gòu)成。坐游船先由主湖、到次湖，再觀賞湖爪子。最后經(jīng)過(guò)“亞馬遜”灣到鐵山寺核心景區(qū)。首先，天泉湖、鐵山寺，真水真山，天然氧吧，構(gòu)成了旅游CBD的自然資源條件。其次，結(jié)合旅游景區(qū)的特點(diǎn)，確定了天泉湖商務(wù)中心區(qū)的總體規(guī)劃，總體規(guī)劃分5大功能區(qū)，即中心商務(wù)區(qū)、禪意養(yǎng)生區(qū)、體育度假區(qū)、創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)和田園休閑區(qū)，這5大功能區(qū)涵蓋了旅游、度假、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)配套。目前最成熟的片區(qū)中心商務(wù)區(qū)已處于實(shí)施階段，度假酒店、溫泉、私人俱樂(lè)部等均已開(kāi)工建設(shè)。這些設(shè)施都是為投資商定制的，建筑完成，裝修好后，即可營(yíng)業(yè)。禪意養(yǎng)生區(qū)的老年養(yǎng)生公寓施工單位已招標(biāo)完成，目前已進(jìn)場(chǎng)施工。體育度假區(qū)由金陵飯店集團(tuán)與盱眙縣人民政府聯(lián)合成功引進(jìn)了臺(tái)玻集團(tuán)。臺(tái)玻集團(tuán)投資6000萬(wàn)美元打造體育度假區(qū)。第三，占地約48平方公里的天泉湖商務(wù)中心區(qū)，具備了成為旅游CBD的基本條件，擁有一定的規(guī)模效應(yīng)。根據(jù)總體規(guī)劃，到2015年，游客量將達(dá)120萬(wàn)人次，年，旅游收入達(dá)24億元。就這點(diǎn)來(lái)看，天泉湖商務(wù)中心區(qū)比南京周邊的度假區(qū)都有比較優(yōu)勢(shì)，這種比較優(yōu)勢(shì)與CBD相結(jié)合，能產(chǎn)生很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。第四。天泉湖旅游的5大功能區(qū)，根據(jù)資源稟賦的不同，分布了不同的產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的互補(bǔ)性和正外部效應(yīng)。譬如老年養(yǎng)生公寓與保健理療，特色餐飲與休閑娛樂(lè)等就具有互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。老年養(yǎng)生公寓的規(guī)模越大。對(duì)保健理療的正外部性就越強(qiáng)。這些產(chǎn)業(yè)的布置，不僅優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，形成共贏，而且符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)具有健康、環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)的明顯特征。第五，天泉湖商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)業(yè)范疇。服務(wù)業(yè)的特征之一是對(duì)勞動(dòng)力的需求較大，但這種勞動(dòng)力的需求是技能服務(wù)型的，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化需求。因此，天泉湖商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展不僅對(duì)帶動(dòng)就業(yè)，而且對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有示范效應(yīng)。
　　
　　五、CBD模式下天泉湖旅游的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
　　
　　旅游CBD是一種全新的概念，無(wú)論在國(guó)外國(guó)內(nèi)，都還沒(méi)有這種提法。國(guó)內(nèi)目前的東部華僑城和三亞亞龍灣有類(lèi)似的做法，這兩個(gè)旅游度假區(qū)有旅游CBD的內(nèi)容，但還不能完全形成旅游CBD的真正內(nèi)涵。不過(guò)它們進(jìn)發(fā)出來(lái)的巨大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)是極其令人誘惑的。
　　1.毋庸諱言，CBD模式下的天泉湖旅游也是要講經(jīng)濟(jì)效益的，尤其是旅游收入的盈利。天泉湖旅游的盈利依靠的是全新的CBD模式，以“健康需求”為第一要素。根據(jù)規(guī)劃，到2015年，天泉湖旅游年接待量為120萬(wàn)人次，旅游收入為24億元。
　　2.天泉湖旅游打造全新的旅游CBD模式，創(chuàng)造了人們對(duì)休閑旅游的潛在需求，并可能使這種需求在中產(chǎn)階層中成為剛性需求。一般而言，旅游作為一種商品，不是必需品，富有彈性。旅游分旺季、淡季就是很好的明證。但天泉湖旅游在旅游CBD模式下使其成為剛性需求。首先，天泉湖商務(wù)中心區(qū)是在打造一座休閑之城，這座城以“健康需求”為第一要索，以“生態(tài)消費(fèi)”為主要理念。這樣精巧的休閑小城將成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，就像人們?cè)诔鞘猩钚枰I(mǎi)一套住房一樣。那時(shí)人們會(huì)在兩個(gè)地域購(gòu)買(mǎi)住宅，一個(gè)是商業(yè)城，％是休閑養(yǎng)生城。在天泉湖有套住宅，不是人們的奢望。而是一種必需品。其次，旅游CBD模式還為商務(wù)旅客定制了他們想要的健康生態(tài)的休閑方式，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是建立在信用之上的經(jīng)濟(jì)，商務(wù)客人們約定好時(shí)間，不會(huì)由于天氣或交通的原因，推遲或取消對(duì)某樁生意的商談。商務(wù)客人構(gòu)成的商務(wù)旅游也成為天泉湖旅游的剛性需求。
　　3.旅游CBD模式為天泉湖旅游的創(chuàng)新提供了動(dòng)力。天泉湖是—座休閑養(yǎng)生之城，要使這座養(yǎng)生之城充滿(mǎn)活力，就需要不斷地創(chuàng)新。熊彼特在其《經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論》一書(shū)這樣說(shuō)到：創(chuàng)新是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本動(dòng)力。當(dāng)下全國(guó)范圍內(nèi)都沒(méi)有旅游CBD模式，但未來(lái)的若干年，這種模式會(huì)成為一種旅游新趨勢(shì)，從而就會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。如果天泉湖旅游沒(méi)有創(chuàng)新的動(dòng)力，就失去了生存之本。度假、休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)都需要個(gè)性化服務(wù)，個(gè)性化服務(wù)的本質(zhì)就是要不斷創(chuàng)新，創(chuàng)新提供了個(gè)性化服務(wù)。天泉湖旅游產(chǎn)業(yè)的合理規(guī)劃，投資商的有限理性，產(chǎn)業(yè)投資后的資產(chǎn)專(zhuān)用性，使得投資商不敢有絲毫的懈怠，必須在經(jīng)營(yíng)上下苦功。
　　4.旅游CBD模式有力帶動(dòng)了夭泉湖旅游區(qū)域的就業(yè)。這里的就業(yè)有兩個(gè)方面的含義。一是帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)環(huán)天泉湖農(nóng)民的就業(yè)，農(nóng)民的就業(yè)又分三個(gè)方面：(1)金陵飯店集團(tuán)根據(jù)政策性安排的就業(yè)，原則上每家遷移戶(hù)安排一名勞動(dòng)力；(2)農(nóng)民在天泉小鎮(zhèn)利用安置房做生意形成的就業(yè)，譬如開(kāi)餐館、經(jīng)濟(jì)賓館、超市、土產(chǎn)品店、家政服務(wù)等；(3)遷移農(nóng)民在各種休閑產(chǎn)業(yè)中的保潔、園藝就業(yè)。二是吸收周邊城市就業(yè)。天泉湖商務(wù)中心區(qū)的各種休閑產(chǎn)業(yè)需要大量服務(wù)業(yè)人員，并且這些服務(wù)業(yè)人員需要有一定的技能，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化服務(wù)。
　　5.旅游CBD模式下的天泉湖旅游財(cái)政收入效應(yīng)。天泉湖旅游帶給人們的不僅是純粹的旅游享受，還因?yàn)樗且蛔蓍e之城。這座城具有城市的性質(zhì)，但涵蓋的內(nèi)容不同。天泉湖土地收入的70％仍用來(lái)建設(shè)這座城，各種稅收的70％仍留給這座城。用來(lái)建設(shè)市政和基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)好市政基礎(chǔ)設(shè)施，基本上就將天泉湖的生地變成了熟地。熟地上市交易(按照總體規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用途)，獲取的收入70％返還天泉湖。在天泉湖范圍內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入形成的稅收70％留給該區(qū)域。根據(jù)淮安市政府的審批意見(jiàn)：天泉湖地區(qū)將成立獨(dú)立封閉運(yùn)作的管理委員會(huì)，擁有財(cái)政、稅收、工商等政府職能。
　　6.旅游CBD模式下的天泉湖旅游使旅客從數(shù)量增長(zhǎng)型向質(zhì)量增長(zhǎng)型轉(zhuǎn)變。以前的天泉湖旅游，主要有兩個(gè)大的景點(diǎn)：一是鐵山森林公園。二是天泉湖。這兩個(gè)景點(diǎn)只需半天時(shí)間就能游完。隨著CBD模式的引進(jìn)，越來(lái)越多的商務(wù)游客會(huì)到此消費(fèi)，由于提供了非常完善的配套設(shè)施，游客基本能住一晚，按照英國(guó)阿特金斯規(guī)劃設(shè)計(jì)公司的總體規(guī)劃設(shè)想，到2015年，天泉湖的游客將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨虅?wù)游客為主。 　 7.旅游CBD模式下天泉湖景區(qū)居民生活水平得到提高。在沒(méi)有引進(jìn)金陵飯店集團(tuán)前，天泉湖的旅游跟當(dāng)?shù)剞r(nóng)民基本沒(méi)有聯(lián)系。游客來(lái)此享受風(fēng)景，農(nóng)民種田養(yǎng)家禽，兩不相干。自從引進(jìn)金陵飯店集團(tuán)后，金陵飯店集團(tuán)采用旅游CBD的全新模式，高標(biāo)準(zhǔn)地統(tǒng)一規(guī)劃天泉湖，徹底改變了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生存方式，將農(nóng)民從世世代代面朝黃土、背朝天的生活中轉(zhuǎn)變出來(lái)。天泉湖景區(qū)利用一塊位置上佳的地段為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民修建了徽派建筑風(fēng)格的遷移房一取名天泉小鎮(zhèn)，讓農(nóng)民感受到離土不離鄉(xiāng)。在探索新農(nóng)村建設(shè)的道路上，天泉湖景區(qū)的做法在社會(huì)上贏得了很好的口碑。今后的天泉小鎮(zhèn)將作為天泉湖景區(qū)的旅游集散地，天泉湖景區(qū)大力扶持當(dāng)?shù)剡w移農(nóng)民利用自家的門(mén)面房，經(jīng)營(yíng)各種生意，在初期階段給予政策上的支持。譬如，天泉湖管委會(huì)的招待用餐盡量安排在天泉小鎮(zhèn)上，購(gòu)買(mǎi)土產(chǎn)品盡量安排在小鎮(zhèn)上的超市，對(duì)于開(kāi)店的遷移戶(hù)免費(fèi)定制門(mén)頭等。
　　8.天泉湖的旅游CBD模式為盱眙縣的旅游經(jīng)濟(jì)掀起了劃時(shí)代的變化。早在2001年，盱眙縣政府就提出了旅游強(qiáng)縣的口號(hào)，未來(lái)10年，旅游收入要在盱眙縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP中占有重要比重。金陵飯店集團(tuán)的引入，天泉湖旅游CBD模式的創(chuàng)新，為整個(gè)天泉湖景區(qū)注入了活力，未來(lái)，天泉湖的旅游將在長(zhǎng)三角地區(qū)樹(shù)起風(fēng)向標(biāo)。天泉湖的勢(shì)頭將蓋過(guò)龍蝦在盱眙的名氣。就像提到杭州，人們不約而同地想到了西湖。
　　
　　六、CBD模式下夭泉湖旅游的發(fā)展策略
　　
　　天泉湖旅游的發(fā)展是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上的一種可持續(xù)發(fā)展。從工程建設(shè)開(kāi)始到后期的形象展示自始自終都圍繞生態(tài)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行。
　　1.營(yíng)銷(xiāo)方面。一是準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)定位；二是在CBD模式的框架內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃；三是強(qiáng)調(diào)文化、充分挖掘有當(dāng)?shù)靥厣奈幕鰪?qiáng)社會(huì)認(rèn)同感；四是進(jìn)行項(xiàng)目創(chuàng)新；五是先熱旅游，后做休閑產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略思想；六是高度重視招商推廣工作；七是統(tǒng)一的整合宣傳炒作計(jì)劃。天泉湖生態(tài)CBD的建設(shè)是個(gè)浩大而系統(tǒng)的工程。前期工作千頭萬(wàn)緒，也必然會(huì)遇到各種阻力和障礙。為此，在項(xiàng)目未啟動(dòng)時(shí)就要有統(tǒng)一、整合的宣傳炒作計(jì)劃，要提前制作精美的宣傳畫(huà)冊(cè)、折頁(yè)、DV等資料(便于開(kāi)展招商和與別的企業(yè)合作)，便于建立生態(tài)旅游區(qū)的頂級(jí)形象，要先入為主，與媒體開(kāi)展合作，盡可能使項(xiàng)目路人皆知。
　　2.工程建設(shè)方面。堅(jiān)持因地制宜、節(jié)水、節(jié)能節(jié)材、開(kāi)發(fā)新能源和可再生能源，建立再生資源綜合利用系統(tǒng)。一是堅(jiān)持生態(tài)環(huán)保，全面實(shí)行園林綠化，創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美的整體環(huán)境；二是全面實(shí)踐和諧共生，構(gòu)建動(dòng)態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)；三是積極響應(yīng)科技環(huán)保，構(gòu)建新型的能源利用系統(tǒng)；四是全面推行節(jié)約用水，構(gòu)建循環(huán)環(huán)保的用水系統(tǒng)；五是全面實(shí)行節(jié)能節(jié)材，創(chuàng)建生態(tài)環(huán)保的硬件系統(tǒng)。
　　3.生態(tài)運(yùn)營(yíng)方面。建立環(huán)保化經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入機(jī)制、個(gè)性節(jié)約化管理機(jī)制，使景區(qū)走入資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的良性運(yùn)作循環(huán)。一是全面推行節(jié)約環(huán)保，構(gòu)建綠色的經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)；二是實(shí)行廢物分類(lèi)回收，創(chuàng)建再生資源的利用系統(tǒng)；三是全面貫徹節(jié)能降耗，創(chuàng)建新型環(huán)保的辦公系統(tǒng)。
　　4.生態(tài)教育方面。寓教于樂(lè)，宣傳環(huán)保理念，在食、住、行、游、購(gòu)、娛等各個(gè)方面，引導(dǎo)可持續(xù)的綠色消費(fèi)觀。一是積極引導(dǎo)綠色消贊，倡導(dǎo)健康綠色的生活理念；二是積極開(kāi)發(fā)寓教于樂(lè)，創(chuàng)造多元互動(dòng)的教育方式。
　　天泉湖商務(wù)中心區(qū)懂得如何做好景區(qū)生態(tài)環(huán)保工作，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，始終把發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的發(fā)展理念，貫徹到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)和方面，爭(zhēng)取成為長(zhǎng)三角地區(qū)頂級(jí)、全國(guó)知名的生態(tài)度假旅游區(qū)的領(lǐng)跑