建筑消防設施安全管理的幾點思考

王延尚

（青島市公安消防支隊，山東 青島 266071）

1 建筑消防設施管理及維護現狀

由于我國在建筑管理領域的體制的限制,使我國建筑消防設施在規范制定、建筑設計、施工、安裝、審核、檢測、驗收和后續使用等環節的不協調，產生并遺留了許多問題，給建筑的消防安全構成巨大的威脅。

消防中介服務組織存在缺陷。隨著電子技術的快速發展，消防電子產品種類繁多，對消防產品的后續技術支持和產品的更新換代提出更高要求。同時對消防中介服務組織的人員素質和內部管理提出了很高的要求。但是，消防中介服務組織的資質管理、人員素質和內部管理存在諸多問題，迫切需要加以解決。

維護技術無定事，維護技術深度不夠，定期維護的報表不明確。消防設施維護是從技術上的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心。現在維護報表及報告通常用“一切正常”的語言來反映，無一些技術參數來說明消防設施的運行狀態。

火災自動報警系統中的探測器的清洗問題無法正常進行。一是在每隔三年進行一次清洗，市場對清洗消防中介服務組織的管理還很不健全，部分清洗消防中介服務組織在無技術條件的情況下，仍在進行清洗工作；二是具有火災自動報警系統的建筑物的管理單位對清洗工作始終處于被動局面，只有在公安消防機構的督促下，才能開展此項工作。

2 建筑消防設施安全維護管理措施

對不熟悉的設備應首先與產品生產企業(或設在各地區的代理商、產品服務站)聯系取得技術支持,同時確保備用件的供給。

根據竣工圖紙、資料文件和高層建筑物管理者和業主提供的使用變動資料進行現場確認，基本情況包括消防設施驗收文件和產品、系統使用說明書、系統調試記錄等原始技術資料。動態管理情況包括值班記錄、檢查記錄、故障處理登記和年度檢驗報告、前期消防設施維護的原始資料以及高層建筑使用過程中改變使用功能、調整消防設施等方面資料和相關文件等。

對消防設施進行一次全面的普查，掌握現有消防設施的運行狀態，提出在設計、施工和材料方面的缺陷和不足，分析造成原因，向業主或物業管理單位書面報告并提出加以解決的方案，盡快使設備故障率下降并進入穩定運行狀態。

建筑消防設施智能化程度越來越高，不能把大量的維護工作停留在對系統的手動功能維護檢查上，應進一步加強自動化的維護工作。建筑智能化系統由于大量采用現代的通信技術、計算機技術及控制技術，無論是工作性質還是運行管理都與傳統的機電設備有較大的差異，如果維護思路不能符合智能化系統的特點，那么就可能出現各種問題。

3 建筑消防設施保養與維護措施

自動報警系統。日常維修與保養：每日應檢查火災報警控制器的運行狀態,并填寫系統運行和控制器日檢登記表。每季度應檢查和試驗火災自動報警系統的探測器的正確工作。自動或手動檢查防排煙設備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制裝置,室內消火栓、自動噴水滅水系統的控制設備。探測器投入運行兩年后,應每隔3年全部清洗一遍,并做響應閾值及其他必要的功能試驗,合格者方可繼續使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

自動噴水滅火系統。日常維修與保養：每年要對水源、儲水設備測試供水能力,檢查結構材料完好。每季度應對報警閥做放水試驗,檢查室外閥門井中的閥門開啟是否正確。每月按計劃檢查儲水池、高位水箱水位及消防儲備水不被他用,措施正常;消防氣壓給水設備氣壓、水位符合工作條件要求;水泵試運轉正常,水量、水壓符合要求;所有閥門鉛封、鎖鏈狀況完好,電動正常;水泵接合器狀況完好;水流指示器報警正常;噴頭狀況完好、清除異物,重要場所還應定期實測動作性能。每天要檢查儲水設備的房間溫度是否低于5℃,水源控制閥、報警控制裝置的狀況完好和開閉位置是否正確。應急維保,嚴重或緊急問題在最短的時間內趕赴現場解決。

氣體滅火系統。日常維修與保養：每月應對滅火劑儲存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件外觀進行兩次檢查。上述系統組件應無碰撞變形及其他機械性損傷,銘牌應清晰,手動操作按鈕防護罩鉛封和安全標志應完整。還應符合下列規定:防護區的開口情況,防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布情況應符合設計規定。滅火劑儲瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應無松動。高壓軟管應無變形、裂紋及老化;各噴嘴孔口應無堵塞。對滅火劑儲存容器逐個進行稱重檢查,滅火劑凈重不應小于設計量的95%。滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞的可能,應對其進行嚴密性試驗和吹掃。對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目,則應對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。應急維保，嚴重或緊急問題在最短的時間內趕赴現場解決。

4 結語

做好建筑消防設施維護管理工作，涉及到的因素很多，不可能進行全面的研究，本文對現階段在維護與管理方面較為突出的幾個方面的問題進行了研究，具有較強的時代性，隨著我國市場經濟的深入發展和不斷完善，我國建筑消防設施維護與管理面臨的問題會更多，相信本文的研究對其有拋磚引玉的作用。

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