淺談公寓式建筑消防設計

代忠亮

（江西省九江市公安消防支隊，江西 九江 332000）

公寓式建筑從功能上可以簡單的分為公寓式住宅、公寓式酒店、公寓式辦公。我們可以先從簡單的字面理解其定義。

1、公寓式住宅：是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅、通常的單元式住宅、塔式住宅而言。公寓式住宅一般建在大城市及商業繁華地段，大多是高層建筑。建筑形式上其以塔式、通廊式為主；功能上每一層內有若干單獨使用的套房，大多為一室一廳形式；其服務對象主要為單身貴族及白領。

2、公寓式酒店：是相對于大型綜合類酒店而言。其大多與公寓式住宅共存于一幢建筑內，具有簡單、方便、整潔、消費低的特點，供一些常常往來的客商及其家眷短期租用，與公寓式住宅不同的僅是居住人群流動性較大。

3、公寓式辦公：是相對大型綜合樓、寫字樓而言。其大多也存在于公寓式住宅內，是指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積一般不大于100平方米，有獨立衛生設備的辦公建筑。此種物業因面積較小且相對獨立，較適合小型公司辦公及"SOHO"一族。

從上述簡單的定義，我們可以看出公寓式住宅、公寓式酒店、公寓式辦公實際建筑形式、類別是相同的，甚至可以同時存在于一幢建筑內，因此，可簡單把此類建筑定義為"公寓式建筑"。

現行的《建筑設計防火規范》（GB50016--2006）（以下簡稱《建規》）、《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045--95）（2006年版）（以下簡稱《高規》），對于公寓式建筑在規范條文名詞解釋和條文說明中并未做出相應的解釋和說明。這就產生了公寓式建筑的消防設計是按居住建筑還是按公共建筑的標準執行這一爭論。現就在此類型建筑消防設計過程中存在的幾個問題，提出一些個人看法與大家共同探討。

一、明確建筑性質

由于公寓式建筑是隨社會經濟發展的產物，而對于執行標準看，我國標準一直是"處方式"，因此對于新型產物具有滯后性，筆者認為就這一問題，首先我們應明確公寓式建筑所在開發地塊的土地使用性質，是商業用地還是住宅用地。其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按商業辦公用房為業主辦理產權手續，再次是房屋建成后相關的管理規定是否對房屋使用功能進行了明確并納入購房協議，這樣公寓式建筑的定性就基本明確了。如其建筑用地為住宅用地，并以住宅形式辦理產權，同時今后使用功能僅為住宅，則可將此建筑適用普通住宅標準，若不滿足此條件的公寓式建筑則可按照公共建筑考慮。

二、消防設計過程中出現的幾個問題

1、底部設置商業營業場所的公寓式建筑防火分隔及疏散樓梯的設置。

公寓式建筑一般位于城市中心，經濟繁華，交通便利地段，底部通常會設置一些商業營業場所，上部由幾個塔樓組成，集住宅、辦公、酒店功能于一體。筆者認為，此類建筑即使建筑以住宅形式辦理產權也應作為公共建筑考慮。底部設置商業營業場所，應采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板與住宅和辦公及酒店區域分隔。其疏散樓梯應與商業營業場所樓梯應分開設置。樓梯的疏散寬度和疏散距離應滿足規范要求，且樓梯至一層應能直通室外，避免商業營業場所應其非營業時間安全出口鎖閉，導致個別疏散出口不通，造成安全隱患。其次，就此類建筑上部疏散樓梯形式看，在《高規》中的規定為：高層建筑安全出口不應少于兩個；但此類建筑上部塔樓如要設置兩個安全出口必定十分困難，筆者認為此類建筑上部與通常的商住樓很相似，無非功能上更加復雜，但容納人員數量上與住宅相似，因此其上部塔樓疏散樓梯數量級形式可按照商住樓標準執行。

2、公寓式辦公房間疏散門寬度及數量的設置

《高規》規定，公共建筑中位于兩個安全出口之間的房間，當其建筑面積不超過60m2時，可設置一個門，門的凈寬不應小于0.9m；公共建筑中位于走道盡端的房間，當其建筑面積不超過時75m2，可設置一個門，門的凈寬不應小于1.40m。對于住宅建筑一般設置一個戶門。而公寓式建筑如作為公共建筑考慮如要求設置兩個戶門，對于建筑上部為塔式建筑的公寓式建筑有一定的難度。筆者認為考慮到此類辦公或酒店形式內部辦公人員一般人數不多，且有獨立的衛生設備和輔助設施，實際辦公面積將有所減少。如將各單間采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻分隔至樓板底部，其疏散距離可作一定程度的放寬，公寓式建筑各室內任何一點至疏散樓梯的疏散距離不大于15m，當室內設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。如按疏散距離考慮，單位內面積就可適當放寬。其疏散出口數量和寬度一般應符合下列要求：（1）房間建筑面積不大于60m2時，可設置一個凈寬不小于0.9m的出口，（2）房間內的建筑面積不大于150m2時，可設置一個凈寬不小于1.1m的出口，（3）房間內的建筑面積大于150m2時，應設置二個出口，門的凈寬不應小于0.9m。

3、內部裝修及單元內增設夾層的問題

近年來，一些開發公司相繼推出了挑高層高，由業主自行分隔這一新戶型。無論是公寓式住宅還是公寓式辦公，內部層高從4.5-5米多不等。大多數業主為了增加其內部使用面積，常使用木樓板將單元內分隔成兩層，這一材料的使用不僅不能滿足規范所要求的樓板耐火等級，而且還增加了火災荷載；由此造成許多安全隱患。在此種戶型的建筑消防設計過程中，為避免上述情況的產生，開發公司應對住戶明確幾點要求：（1）二次裝修中對于內部增設夾層的房間，應由開發公司統一建設或在簽署裝修協議時，應明確樓板裝修材料的選型，以應達到消防規范所要求的樓板耐火極限；（2）在消防土建設計中，應充分考慮增設夾層后消防設施的調整，消防報警應預留報警點位，噴淋應預留接口，由有資質的消防施工單位統一實施。（3）對于增設夾層的房間，如其使用功能為酒店、辦公的，因其樓板的分隔造成底部一層沒有報警和噴淋設施的保護的應自行增設。

4、公寓式建筑內消防設施的設置

筆者認為，我們應明確規范所制定的標準是強制性條款或者說是最基本的要求，單元內設置噴淋及報警設施對于早期火災的發現和撲救有著非常重要的作用，但考慮到我國的國情及開發項目的成本，對于高層普通住宅戶內部分消防設施的設置規范并沒有明確規定，對于高層公共建筑，規范將此類建筑劃分為一、二類高層及超高層分別要求。筆者認為公寓式建筑，在明確了其土地及房產性質以后，根據其性質劃分為居住（公寓式住宅）和公共（公寓式酒店、公寓式辦公）。公寓式住宅可按住宅相關標準設置，一、二類高層公寓住宅戶內用房均可不設自動噴水滅火系統、火災自動報警系統，當然對于此類建筑的公共活動部分及公共走道則均應設置自動噴水滅火系統、火災自動報警系統。如為超高層建筑，除不設集中空調且戶門為甲級防火門的住宅的戶內用房外均應設置自動噴水滅火系統、火災自動報警系統。而公寓式酒店、公寓式辦公則應按辦公用房標準：超高層及一類高層建筑，戶內均應設置自動噴水滅火系統、火災自動報警系統；二類高層建筑戶內應設置自動噴水滅火系統，火災自動報警系統可不設，其公共活動部分及公共走道則均應設置自動噴水滅火系統、火災自動報警系統。

總之，公寓式建筑作為新型的建筑類型頻頻出現在房地產業，其消防設計上也應更加具備"靈活性"、"適用性"、"安全性"，在暫無"處方式"標準執行前，執法者應積極探討此類建筑的消防設計，制定因地適宜的消防設計方案。以上觀點僅是個人對此類建筑的一些看法和建議，懇請大家批評指正。

[1]《建筑設計防火規范》.（GB50016--2006）.

[2]《高層民用建筑設計防火規范》.（GB50045--95）（2006 年版）.