內蒙古房地產的走向還需要繼續觀察

　　隨著國家房地產市場調控政策的不斷推進，受國內各種“消息”的影響，以呼和浩特為代表的內蒙古房地產走勢迷離難測，也為房地產的運行帶來種種不確定性。
　　國家房地產市場調控政策在“國八條”的基礎上進一步細化，但基本方向沒有改變，還是集中于壓制投資尤其是投機需求，如限購范圍進一步擴大，并出臺了具體五條進行房地產限購區域的標準。但是，我們從市場監管尤其是內蒙古或呼和浩特、鄂爾多斯等主要城市房地產市場運行的監管角度看，前一時期推行國家政策過程中存在的問題，并沒有在國家層面有基本反響。如：盡管各地按照要求出臺了限購令和限購目標，但十分寬松的限購條件難以對房地產市場進行有效的限制，真正對地方城市房地產市場起作用的還是自上而下的金融政策，以及相對執行的較為嚴格的稅費政策，即影響當前房地產市場交易量下降的因素，主成分還是貸款額度壓縮導致的，地方城市市場的觀望情緒在并不直接反映地方城市出臺的寬松的限購。相反，政府大概在“上漲控制在10%左右”的目標，以及幾乎只對大規模購房有限制的“限購”，反而使百姓期望房價下降的預期受到打擊。
　　分析國家政策指向，比較明顯的是限制“炒房”，綜合“國八條”出臺前后國家房地產市場調控的嘗試，也可以比較明確地判斷出其根本的目標是“住宅的去資本品化”，即回歸住宅房產以滿足居住需要的原始價值，如限購、房產稅試點、限制第二套住