劉勘:中央控房價決心堅定

　　（嘉賓介紹：劉勘，國元證券研究所副所長）
　　1月26日，國務院出臺調控房地產的新國八條。一石激起千層浪，各界對此反響強烈，認為這是最嚴厲的貸款政策、最嚴厲的房產交易稅政策。深圳電臺先鋒898（fm89.8）上午9點至10點播出的《創富贏家》節目主持人孫小美與特約評論員劉勘在節目中對新國八條進行了討論。劉勘表示，若這次調控效果不明顯，房地產調控將會繼續加大，最明顯的是相關稅費都將呈增加趨勢。
　　孫小美：大家沒想到在春節前還會有對房地產的重磅調控，都認為這次調控來得更早、更嚴厲、更細致。您是怎么看待這個新國八條？
　　劉勘：在去年4月17日，國務院發布“購房貸款首付比例不低于50%”的房地產調控政策，現在這一比例達到了60%。而對于有戶籍的當地居民來說，可以購買兩套住房，無戶籍的居民只能購買一套住房。這次的新國八條是全國限購政策最完善的一次。
　　新國八條對于房地產調控的確有所加碼。我們一直在談一個問題，我國人口紅利在2015年-2020年基本就將結束，會出現拐點。隨著時間的推移，80后青年結婚有一套房，雙方的父母應該各有一套，也就是說未來十年二十年，小兩口至少擁有幾套房，這個現象普遍存在。當人口紅利的結束，房地產資產泡沫的破滅就只剩下時間的問題。
　　另外，我們從國際的視野角度來看，中國現在的人均年收入大概在四千美元。可是如果在上海浦東買一棟別墅，少則三五千萬，甚至更多的是上億人民幣才能買到。現在到美國的佛羅里達洲或者紐約州，買類似的別墅，一般是100-150萬美元左右一套，而且是高檔的，占地達800-1000平米的，土地是有永久使用權的。對比之下，可以看到中國房地產市場價格有多高？2009年底，美國人均收入達48600美元，現在是5萬美元左右，收入是中國的20倍，而房價則低于中國同等房4-5倍。人民幣在這種情況下，還要升值，所以中央政府當前嚴厲地調控房地產。
　　孫小美：從時間點上來看，春節前發布這么嚴厲的一個調控政策，是不是針對前幾輪調控未把房價調控下來的現象？房地產是經濟支柱，它受到調控是否對整個經濟產生負面影響？
　　劉勘：不錯，房地產是我國當前的支柱產業。我們現在經濟的轉型、產業的升級，要從原來的發展模式中跳出來。無論哪個國家和地區，在經濟轉型的過程中間，都會經歷傳統產業變革帶來的陣痛。現在的房地產行業存在大量的投機投資因素，尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的經濟較發達的城市更為明顯。在中國居民投資品種相當少的情況下，房地產成了較好的投資品種之一。尤其法定存款準備金率又上調0.5個百分點，凍結了銀行基礎貨幣3500億的時候，突然讓人出現貨幣幻覺，就是感覺市場資金一下子消失了，也導致最近隔夜利率、7天利率迅速飆升。
　　在國家之前多次嚴厲調控房地產而房產價格沒有出現下跌的情況下，春節期間，可能有很多居民拿著錢去看房，資金也許再次向房地產轉移而推高房價。在這個節骨眼上，春節前出臺新國八條，是透露中央控制房價的決心和信心，如果繼續投資投機房地產，國家就會采取稅收、限購、貸款等政策壓制住房價上漲的勢頭。未來房地產的相關稅費都會呈增加趨勢，增加了銷售成本，賣家的交易成本在提高，達到抑制房價炒作的市場，使房地產市場穩定下來。
　　現在對房地產的嚴厲調控，購房和貸款的門檻都提高，把這些投機性的購房需求壓下來，將來無論是對國家整體經濟，還是房地產市場的發展，還是對老百姓資產的保值增值，都是非常有用、有利的戰略性政策。■
　　（本專欄由深圳電臺先鋒898《創富贏家》節目與《股市動態分析》雜志社聯合推出）