探索“居者有其屋”的中國模式

　　房地產行業的問題早已越出民生層次，躍升到國家經濟發展、社會和諧穩定的高度。居高不下、持續攀升的房價早已成為下至普通百姓，上至國家領導人關注的焦點。
　　我國住房制度改革的方向是構建“市場歸市場、保障歸保障”的住房“雙軌制”新格局。經濟科學出版社出版的《傳說中的房子》（以下簡稱《房子》）一書以大量的事例、數據說明，在過去幾年我們是重市場、輕保障——大建商品房，忽視了保障房建設，更由于絕大部分保障房是經適房或限價房，“出售為主”，相當數量的保障房以種種方式違規銷售給非低收入群體，被轉賣，淪為某些人的牟利工具，從而放大了低收入群體的住房困難。炒房客出于投機、投資目的，占據了大量的商品房，形成住房空置，加劇了普通百姓的住房困難。
　　作者陸少萍就職于某銀行，長期致力于金融與房地產的研究。1997年發表文章倡導按揭購房，解決普通家庭住房問題，成為國內目前普遍流行的按揭購房的最早倡導者之一。既深諳按揭購房的利弊，也對普通百姓的住房困難有較深入的了解。
　　《房子》分析那些曾經發生的典型案例，讓我們看清：房地產商、炒房客如何借助排號、房票、團購推高房價牟取暴利；如何通過騙貸、假按揭、工抵套出銀行資金……揭露了種種房地產亂象面紗背后隱藏的秘密：是什么力量推動地價瘋漲、房價攀升；房地產商哪來那么多資金搶地，炒房客又哪來那么多錢購置幾十套房子；在大建住房的時代，為什么京、滬等地“群租”盛行、“鼠族”龐大；商品房建設“大躍進”，保障房建設量年年倍增，為何普通百姓的住房困難依然重重；住房自有率超過80%的中國，為何保有旺盛的住房購買力……
　　如何更科學地構建住房“雙軌制”新格局，怎樣切實解決普通百姓的住房困難呢？《房子》探求多方共贏的格局，提出了“中國模式”：保障房以“出租為主”；以保障房為抵押融資；住房公積金參與出租性保障房建設。按照作者的論證，這種模式可以杜絕買賣保障房牟利的行徑，既能籌措保障房建設資金，還能卸下政府住房保障的沉重包袱。住房公積金參與公租房建設，不僅能夠滿足年輕的公積金繳存者短期的住房需求，更可以吸納更多的各種職業的人員參與繳納公積金，發展壯大住房公積金規模。
　　鑒于目前國內處于房地產行業發展的特殊時期，《房子》認為，有房者面臨房價下跌及房子被拆遷之憂，而無房者應該把握好職場發展良機，追求更為豐厚的投資回報。
　　一方面因為漲了十年，房價漲幅逾十倍，還能漲多少倍？另一方面，國家頻繁出手調控，提高房貸利率，計劃在今后五年新建保障房3600萬套。利率提高，按揭購房還貸壓力增加。房價下跌，貸款投機炒房風險加大。一幕一幕的強拆悲劇在訴說，在一個不太短的時期內，普通百姓還不能擁有真正意義上的私屋。居住幾十年尚且困難，更談不上留給子孫繼承。不論新舊，任何一處住宅都隨時有被拆遷的可能，而抗拆之路根本行不通，不僅有房者自己受苦受難，甚至會牽連親戚家人。
　　“最佳的購房時機一般不會是在我們手上有錢的時候，也不會是在我們需要住房的時候，更不會是在我們意欲賺錢的時候”。若遭遇房價不合理，居高不下，無房者可以考慮暫時租房居住，一心一意謀求職場發展，而將有限的資金投資其他領域，編織一個更美好的住房夢！
　　《房子》以區區20萬字，全景式反映近三十年來住房建設的成就，資料豐富，數據翔實，介紹案例簡明扼要，議論精煉含蓄，避免了空洞說教與行文拖沓，增加可讀性的同時，留給讀者充分的思考空間，提升了全書的厚重感。作者提出的“中國模式”有一定的新意，可操作性強，值得嘗試，既可以解決普通百姓的住房困難，又能一勞永逸地卸下政府住房保障的包袱。而且，書中在介紹案例時語言簡煉，可見作者的文字功底及寫作思想的嚴謹，卻讓讀者在閱讀相關章節時大呼過癮。
　　《傳說中的房子》，對無房者、有房者而言是一本富有啟迪的必讀書，對決策者而言是有益的參考書，也是一本職場發展、投資理財、風險教育的優秀讀物。
　　《傳說中的房子》為我們圓住房夢提供了一種可能。