裝修租來的屋

　　我在北京租房子住。因房子比較簡陋，我便打電話給房東，說想裝修一下，房東讓我自己看著辦。于是我對房屋進行了裝修，還購置了新的家具，花費近兩萬元。今年合同到期時，我提出房東應折價補償房屋裝修費。但房東說裝修是我自愿的，他不可能補償。請問他的說法對嗎？
　　
　　房屋承租人（以下稱為房客）對租來的房子進行裝修后，能否要求房屋所有人（以下稱為房東）返回裝修款，要看具體的情況。
　　如果房客在沒有得到房東允許的情況下，私自對房屋進行裝修，那么這種行為侵害了房東對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房東有權要求房客承擔恢復房屋原狀和賠償損失的責任。對此，我國法律作出規(guī)定：非產(chǎn)權人在他人的財產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除；造成財產(chǎn)損失的，應當負賠償責任。
　　根據(jù)這條規(guī)定，如果你拿不出有力證據(jù)，證明房東當初允許你裝修房屋，那么，你不僅不能要求房東補償裝修款，反而對房東構成了侵權。對于你投入的裝修物，能夠拆除的，房主可以要求你拆除；不能拆除的，房主也不對你承擔損失賠償?shù)呢熑危蝗绻蜓b修或者拆除裝修物過程中造成房屋損壞，你還應承擔賠償責任。
　　如果房客在裝修前征得了房東的同意，那么合同到期時，可以按照事先的約定對裝修事宜進行處理。如果雙方對裝修增添的財產(chǎn)處理沒有具體約定，在合同終止時又無法達成統(tǒng)一意見，在這種情況下，我國法律規(guī)定：能夠拆除的增添物，可以責令拆除；不能拆除的，可以折價歸財產(chǎn)所有人。
　　具體到你的情況，如果你有證據(jù)證明房東當初同意你裝修，現(xiàn)在雙方又無法取得一致意見，那么你可以拆走能夠拆除的財產(chǎn)(如家具)，對于無法拆除的財產(chǎn)(如安裝的采暖設施)，可以要求房東接收并給予補償。
　　在此提醒租房的朋友，裝修前一定要征得房主的同意，而且必須是明確表示同意。雙方應以書面形式對裝修的相關事宜進行明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。