價高價低說“經適”

□秋 雨

經濟適用房是保障房的一部分，保障房建設是重大民生工程。近一個月來，海口市首批經濟適用房成為市民關注的話題。從公布的預配售價格看，5個小區最低3450元/平方米，最高3800元/平方米，均價在3600元/平方米。政府說價格合適，市民說價格高了。

仔細分析，市民不認可這個價格有他們的道理。其一，經濟適用房土地由政府劃撥，已經大大降低了成本。其二，今年1-9月份海口市商品房均價為8862.85元/平方米,10、11兩個月繼續呈下跌趨勢。按照全國慣例，經濟適用房價格是當地商品房價格的1/3左右，海口經適房價格應不超過3000/平方米。其三，參加配售對象人年均收入在15000元以下，即便按揭，一家人用10年時間買下一套60平方米的房子也很艱難，沒有體現保障房的政策優勢。其四，價格高于周邊地區。三亞房價普遍比海口高，但經濟適用房也才3000元/平方米左右，廣州地段稍偏的經濟適用房才2500元/平方米，海口的經適房價沒理由這么高。

除了價格，配售門檻也有爭議。海口市首批經適房共計5515套，符合申購條件并通過審核公示的只有3161人。正常情況下，經濟適用房是供不應求的，現在人均可得1.74套。搖號抽簽只是選擇小區和樓層的問題。因為價格、地段、配套設施等問題，部分人將棄購，人均可得2套以上。保障房保障對象是大多數弱勢群體，這個門檻設得是不是過高？按照這個門檻，下一步海口市經濟適用房還建不建？建了還有沒有人買？

首批經濟適用房開始配售，說明海口市政府很努力，眼下的局面卻很尷尬：一是市民不滿意，嫌價格高、地段遠、不配套。二是圍觀群眾不滿意，認為不公平。三是政府不滿意，做了好事還挨罵。

在中國，房價不僅是一個經濟問題，也是一個社會問題，更是一個政治問題。居者有其屋，這是政府對公眾的起碼承諾，將房地產問題“政治化”，并不是中國特色，全世界幾乎所有的政府都把居民住房當作政治問題來對待，一些國家甚至把擁有住房和享有居住的權利寫入了憲法。中央提出，針對房價過高，將繼續堅定不移地進行房地產調控，讓過高的房地產價格回調到符合經濟規律的“經濟水平”和讓社會公眾滿意的“政治水平”。加大經濟適用房供應，也是進行房地產調控的措施之一。

海口市政府已經對2011年經濟適用房預配售價格偏高問題進行了說明，基調還是在為政府定價辯解。我們希望政府正面回應老百姓的質疑，傾聽群眾的呼聲，定價機制進一步透明、合理，讓經適房真正發揮自己的效應。要知道把好事做好，讓人民群眾真正滿意，是件挺不容易的事。◎