試析住宅工程監理質量控制

吳建山

摘要: 本文根據住宅工程監理過程中容易出現的各種問題，結合住宅工程的監理實踐，從嚴格事前控制措施、加強施工過程控制等方面，對住宅工程施工質量控制的方法進行了試析。

關鍵詞:住宅工程 施工監理 質量控制

近年來，我國的住宅工程建設得到了長足發展，有效解決了城鄉居民的住房問題，改善了和提高了生活環境，住宅的工程質量可以說是涉及到千家萬戶。我國已將住宅工程質量列入必須實施監理的范圍，作為監理單位要將住宅工程的質量作為工作的重點，采用科學的方法和手段，以實現合同中的質量目標，使業主滿意，讓政府放心，社會認可。

1.嚴格事前控制措施

1.1認真審核圖紙和施工組織設計。在正式會審前，各專業監理工程師要認真熟悉圖紙,進行內部會審，形成圖紙會審記錄，在正式會審時提出,搞清楚圖紙中存在的問題，與設計、施工、建設單位形成一致意見，并出具圖紙會審紀要作為以后實施工作的依據之一。認真審查施工方提供的施工組織設計，重點審查質量保證措施、施工方案是否可行，是否符合規范和圖紙要求，并要形成書面審核意見供建設、施工方參考。

1.2嚴格監理例會制度。監理一進場應該給各施工單位進行監理工作交底。要利用例會或

專題會的機會，給施工管理人員進行交底，說清楚監理的具體要求，同時要求將其傳達給具體實施人員，每一次例會都應形成會議紀要，下發各施工單位以備在下次例會時作為工作檢查的依據。

1.3完善自身質量保證體系。現在有的施工單位現場無質量保證體系，即使有也是形同虛設，甚至把監理當成質量問題的第一道防線，也是最后一道防線。這樣會使施工單位產生依賴思想，更容易產生這樣或那樣的問題，所以一定要建立完善施工單位的質量保證體系，在施工單位未做自檢、專業檢查時監理不予驗收。

1.4嚴把原材料質量關。對工程所需原材料、構配件的質量，要檢查其許可證、準用證等手

續是否齊全，對進場的原材料、半成品構件要送一級質量檢測中心復試，復試取樣由監理人員或業主代表作為見證人監督進行，確保工程所用原材料合格。對鋼材、水泥還要求注明廠家、進場日期、批量、使用部位，一旦發現劣質材料或不合格材料，立即要求施工單位退貨，重新進料，切實做到萬無一失。

2.施工過程中的質量控制重點

2.1施工測量放線的報驗。要求施工單位按業主提供的水準點將設計標高引到建筑物附近，設立永久性水準點，監理工程師進行復核，確保其準確性。施工過程中，要求施工單位分別報送基礎、每層柱、每層樓面的測量放線報驗單，監理工程師現場進行復驗和確認。要注意檢查測量儀器是否在檢定合格的有效范圍內。

2.2進場工程材料的審查。由施工單位報送進場材料報審表及其質量證明資料后，專業監理工程師認真審核所進材料的外觀、規格、型號、數量、使用部位等是否符合設計及規范要求，出廠合格證及材質化驗單是否真實有效。對按規定需見證取樣的材料(如鋼材、水泥、防水材料等)，監理人員按規定的程序嚴格進行見證取樣，樣品由監理單位的見證人與施工單位的取樣人共同送交具有相應資質的檢測單位檢測。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工程材料，監理人員有權拒絕簽認，并簽發監理通知單，責令施工單位限期將不合格材料撒出現場。

2.3隱蔽工程的驗收。施工在對隱蔽的工程進行自檢、互檢、交接檢合格后向監理工程師填報隱蔽工程報驗表。監理工程師現場進行認真檢查，符合要求予以簽認。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員拒絕簽認，并要求施工單位不得進入下道工序施工。有的隱蔽工程雖然不影響到主體結構的質量，但是對日后住戶的使用有很大的關系，如廚衛間、屋面滲漏問題，監理人員把蓄水試驗當作重點工作來抓，達到規定的蓄水時間后，對凡有立管穿過樓板的地方一處處仔細檢查，直到無任何滲漏現象才準許施工單位進入下道工序。

2.4控制安裝工程施工。安裝是房屋內的重要分部，首先要嚴把材料使用關，要求各種鋁塑管、閥門、配電箱、開關盒、配電線等都要有材料合格證或檢測部門檢驗報告，經監理工程師認定后方可用于工程。重點控制各種管道、配件，如暖氣片、風機、閥門等的受壓實驗及避雷接地的埋設位置，間距和各種電配管、配線的測控、調試等工作，如管道穿樓板處處理不當易造成廚房、衛生間滲漏，應改進補洞施工工藝，要求施工人員首先在板底吊模，

然后分二次進行補洞灌漿，且在補洞的砂漿中加入防滲劑。

2.5控制好屋面、門窗工程以及裝飾工程質量。屋面滲漏是房屋建筑中最為突出的質量通病之一，監理工作主要抓好以下幾點：一是落實具有防水專業資格的施工隊伍施工；二是選材要考慮其耐久性能，必須具有出廠合格證，并對進場材料抽樣送市檢測中心檢測合格后才能使用；三是施工時必須按工序分層進行檢查驗收，認真監控各細部處理，排水坡度，變形縫作法應符合圖紙要求，24小時閉水實驗要在監理工程師監督下進行，以確保屋面防水功能。門窗工程用材要求符合國家規定，特別是材質要有檢查報告。對密封膠、玻璃、橡膠壓條、配件、固定點位置、填充材料質量認真檢查，保證門窗安裝后滿足使用功能，達到牢固美觀，不滲漏水、膠條不脫落。裝飾是工程的外包裝，是用戶直接看得見摸得著的直觀部位，對工程最終質量也起著舉足輕重的作用。主要的粉刷工程是所有面層做法的基礎，強調基層沖洗潔凈、濕潤，保證砂漿與墻面、樓地面及瓷磚、地磚的結合力，避免開裂、空鼓的質量通病。同時對粉刷平整度、垂直度、光潔度以及必要的坡度嚴格控制。對油漆涂料等，嚴格要求按操作程序進行施工，對操作馬虎、不符合要求的堅決指令返工，保證整個工程質

量。

2.6整理好監理資料。技術資料以及各種管理資料是反映工程質量及管理水平的重要文

件，監理過程中要隨時檢查施工單位的技術資料，要求真實、及時、準確，同時也應將監理形成的資料，及時準確地將反映各工序環節的數據、文字記錄并歸檔。監理過程要重依據，資料要字跡清楚、簽章齊全，分類別整理有序，使之成為真實、同步地反映工程內、外質量管理的可靠資料。

3.做好協調溝通.保證工程質量

3.1加強工作交流。在建筑市場中，業主、監理單位、施工單位是平等的責任主體，監理人員應充分發揮協調作用，做好與業主、施工單位的交流。與業主交流，是為了爭取業主對監理工作最大限度的理解和支持，業主在公開場合對監理做法的肯定和支持，對于監理部開展工作是很利的。另一方面，要注意與施工單位技術人員特別是項目經理、技術負責人多交流，共同研究解決施工質量薄弱環節、質量通病的辦法，如何實現合同規定的質量目標，做到事前控制、預防為主。

3.2正確利用工程款的簽認權。根據本工程合同規定，未經總監簽字，業主不撥付工程款。每月底施工單位報送本月完成的工程量及工程款支付申請表，監理工程師進行現場計量，對未經監理人員質量驗收合格的工程量，是不予簽認的。此舉的目的是讓施工單位認識到，只有嚴把工程質量關，向業主交付經監理人員驗收合格的工程，才能得到相應的工程款，從而提高工程整體施工的質量水平。

4.結語

工程質量監理的方法、方式和內容范圍很廣泛，現場監理工作是一項細致而繁瑣的工作，監理人員只有努力掌握有關的監理知識，從實踐中總結經驗，汲取他人先進的管理經驗，不斷提高自身的綜合素質，才能將工程質量監理工作做得更好。