高樓如此多嬌，引無(wú)數(shù)市長(zhǎng)競(jìng)折腰

■文/林衍

高樓如此多嬌，引無(wú)數(shù)市長(zhǎng)競(jìng)折腰

■文/林衍

■http://zqb.cyol.com/html/2011-06/15/nw.D110000zgqnb_20110615_2-09.htm

昔帝國(guó)廣廈，顯得太小；迪拜巨塔，稍遜風(fēng)騷。一代天驕，臺(tái)北101，踮起腳尖也不夠高。俱往矣，數(shù)摩天大廈，還看“國(guó)標(biāo)”。

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“2011中國(guó)摩天城市排行榜”近日在上海發(fā)布，香港、上海、深圳位列前三。據(jù)稱，中國(guó)在建摩天大樓總數(shù)超200座，相當(dāng)于今天美國(guó)同類摩天大樓之和。中國(guó)未來(lái)3年平均每5天就有一座摩天大樓封頂。5年后中國(guó)摩天大樓總數(shù)將超800座，達(dá)到現(xiàn)今美國(guó)總數(shù)的4倍。

如果有導(dǎo)演想翻拍《金剛》中，大猩猩從381米高的帝國(guó)大廈墜落的場(chǎng)景，請(qǐng)來(lái)中國(guó)。

一份由民間研究機(jī)構(gòu)摩天城市網(wǎng)發(fā)布的研究報(bào)告指出：當(dāng)前中國(guó)正在建設(shè)的摩天大樓（以美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)152米以上計(jì)算，僅統(tǒng)計(jì)寫字樓）總數(shù)超過(guò)200座，相當(dāng)于美國(guó)同類摩天大樓的總數(shù)。而在未來(lái)3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國(guó)封頂。5年后，中國(guó)的摩天大樓數(shù)量將超過(guò)800座，達(dá)到現(xiàn)今美國(guó)總數(shù)的4倍。

最新出現(xiàn)的一個(gè)摩天大樓成員是廣州的白云綠地中心。2011年6月10日，這個(gè)由房地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)投資30億元的項(xiàng)目舉行了奠基儀式。48個(gè)月后，一座200米高的5A超甲級(jí)國(guó)際化寫字樓將成為廣州市白云區(qū)的新地標(biāo)。

“在我們公司，這已經(jīng)不算是大項(xiàng)目了。”綠地集團(tuán)的副總裁許敬說(shuō)。因?yàn)榘自凭G地中心“還不夠高”。

許敬表示，僅在今年，綠地已建成或正在建設(shè)的300米以上的超高層建筑項(xiàng)目就有12個(gè)，分布在南京、武漢、大連、長(zhǎng)春、濟(jì)南、鄭州、南昌等城市。

而在美國(guó)，高度在300米以上的大樓僅有13座。“在世界范圍內(nèi)我們絕對(duì)是獨(dú)一無(wú)二的。”許敬朗聲笑道，“地方政府很欣賞我們這些超高層項(xiàng)目。”

事實(shí)上，在1990年代初，以上海陸家嘴為代表興起的第一輪摩天樓熱中，多由政府直接接洽摩天樓的建設(shè)。時(shí)至今日，由政府立項(xiàng)，開發(fā)商投建摩天樓項(xiàng)目的模式逐漸成為主流。

“地方政府依然掌握絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，摩天大樓的高度、外形都必須要通過(guò)地方規(guī)劃局的審批。”同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授匡曉明說(shuō)，“這種地標(biāo)性建筑尤其要符合領(lǐng)導(dǎo)口味。”

領(lǐng)導(dǎo)們喜歡什么呢？一個(gè)簡(jiǎn)單的思維就是：高。

SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所在上世紀(jì)末就曾設(shè)計(jì)出當(dāng)時(shí)的中國(guó)第一高樓，420.5米高的金茂大廈。該所中國(guó)區(qū)總監(jiān)周學(xué)望回憶，當(dāng)時(shí)接洽官員最核心的要求就是要“88層”。

事實(shí)上，當(dāng)年上海金茂建造時(shí)曾經(jīng)考慮過(guò)：是不是再花100萬(wàn)，在頂上加個(gè)塔，奪個(gè)世界第一？決策者最終放棄了這一想法，理由是：第一永遠(yuǎn)是相對(duì)的。

而隨著近年來(lái)一些二三線城市的摩天大樓項(xiàng)目激增，地方政府的目標(biāo)則更趨于明確：世界最高可以沒有，區(qū)域最高必須有。

比如，大連東港商務(wù)區(qū)擬建518米的東北第一高樓；昆明東風(fēng)廣場(chǎng)擬建456米的云南第一高樓；606米的武漢綠地中心已動(dòng)工興建，湖北第一在握，世界第四在望。

從數(shù)字上不難發(fā)現(xiàn)，在這一輪的摩天樓高潮中，不差錢，不差高度，也同樣不差“吉利”。“有的城市還提出希望建筑高度可以和市長(zhǎng)的生日相吻合。”周學(xué)望說(shuō)。

吳程濤在制作摩天城市報(bào)告的過(guò)程中，則發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)有趣的現(xiàn)象：不同城市之間摩天大樓的建設(shè)高度相互之間往往“只差毫厘”。

比如，2010年封頂?shù)膹V州國(guó)際金融中心高度為440.7米，次年封頂?shù)纳钲诰┗?00的高度則是441.8米。又如，在建的上海中心規(guī)劃高度632米，而緊隨其后的深圳平安國(guó)際金融中心規(guī)劃高度則為646米。

“我不能斷言這是刻意在比高，但多少有點(diǎn)諸侯逐鹿的味道。”吳程濤說(shuō)。

而在討論其高度時(shí)，“不能看規(guī)劃，因?yàn)橐?guī)劃會(huì)變”，“也不能看動(dòng)工效果圖，因?yàn)樾Ч麍D也會(huì)變”。唯一的標(biāo)準(zhǔn)是基坑，因?yàn)椤盎勇鋵?shí)了，意味著實(shí)體高度不能再變了”。

“有些城市就會(huì)等到其他城市的基坑落實(shí)后再臨時(shí)變規(guī)劃，另一個(gè)城市就算氣得吐血也沒辦法啦。”吳程濤說(shuō)。

當(dāng)然，“增高”并非只此一招。

在江蘇省內(nèi)，將在2013年落成的蘇州國(guó)際金融中心與去年完工的南京紫峰大廈都擁有450米的高度，但若沒有一座69米的燈塔“撐高”，紫峰將難上400米大關(guān)。

更為通用的“增高”手段是天線。深圳平安國(guó)際金融中心的規(guī)劃高度是646米，“小勝”規(guī)劃高度為632米的上海中心。但刨除天線后的屋頂高度則只有588米，實(shí)體高度遠(yuǎn)不如上海中心。

“一個(gè)建筑師告訴我現(xiàn)在的技術(shù)手段完全可以做到內(nèi)設(shè)避雷針，天線不是必需的。”吳程濤說(shuō)。但他發(fā)現(xiàn)在中國(guó)，天線似乎就是“必需的”。

研究報(bào)告發(fā)布后，吳程濤接到了不少電話，其中很主流的一種聲音就是“你算漏了幾座，如果算上這幾座，我們城市摩天大樓的排名就會(huì)高上去不少”。

但事實(shí)上，很多高樓的“排名夢(mèng)”總是在你追我趕之間“計(jì)劃趕不上變化”。

450米的南京紫峰大廈，原計(jì)劃能成為“第二高樓”，結(jié)果2005年破土?xí)r變成了世界第五，等到2010年開業(yè)時(shí)便滑落成了世界第七，如果5年后國(guó)內(nèi)所有摩天大樓再來(lái)個(gè)大排行，紫峰能否成為“中國(guó)前10”都成了問(wèn)題。

關(guān)于摩天大樓，上海金茂大廈的主要設(shè)計(jì)者、SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這樣一段話：今天造190層的建筑已經(jīng)沒有任何實(shí)際困難。要不要蓋摩天樓或在城市里如何處理摩天樓，那并不是工程問(wèn)題，而是個(gè)社會(huì)問(wèn)題。

周學(xué)望已經(jīng)在中國(guó)工作了17年，他說(shuō)，在SOM參與的眾多項(xiàng)目中，政府官員通常擁有相同的愿景：即建造城市或區(qū)域最高樓。而周學(xué)望通常總要反問(wèn)“是否已經(jīng)就超高層建設(shè)的可行性進(jìn)行研究”。

在他看來(lái)，隨著超高層建筑的高度提高，其建造及維護(hù)成本會(huì)成幾何級(jí)數(shù)量增加，其維護(hù)成本以及租金也會(huì)大幅提高。“導(dǎo)致回報(bào)周期拉長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)變高”，所以“每一個(gè)決定都應(yīng)該萬(wàn)分謹(jǐn)慎才對(duì)”。

事實(shí)的確如此，美國(guó)紐約市的雙塔在建成后的好多年里空置一半，需要州政府的援手才不至于破產(chǎn)倒閉。帝國(guó)大廈在一段時(shí)間里由于難以吸引到租戶，曾被戲稱為“空空如也的州大廈”。

有人曾這樣形容建設(shè)和經(jīng)營(yíng)摩天大樓的高難度：“就如同把一條大街豎起來(lái)建設(shè)和管理。”

為此，在與地方政府打交道的過(guò)程中，周學(xué)望常常要花上一些時(shí)間來(lái)幫他們理解摩天大樓建造的合理性。目前在建的天津?yàn)I海新區(qū)CBD項(xiàng)目中，當(dāng)?shù)卣岢鲆?00米高的“地標(biāo)”，SOM經(jīng)過(guò)審慎研究提出，“600米高的建筑成本也許是100米至200米大樓的數(shù)倍”，經(jīng)過(guò)一番溝通后，“地標(biāo)”高度最終鎖定在了450米。

“大牌設(shè)計(jì)師還可以抗?fàn)帲就恋脑O(shè)計(jì)師往往要屈從于長(zhǎng)官意志。”一位不愿意透露姓名的年輕建筑設(shè)計(jì)師說(shuō)。吳程濤也記得，論壇里經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)師發(fā)的帖子，先是一張“帶有性暗示”的圖片，再是一句發(fā)泄式的抱怨，“我又被領(lǐng)導(dǎo)給強(qiáng)奸了”。

另外，中國(guó)的摩天樓熱潮和上世紀(jì)30年代芝加哥和紐約摩天潮有著本質(zhì)的不同。美國(guó)城市的摩天樓很多是公司總部的所在，“代表著資本自發(fā)形成的商業(yè)力量”，而在中國(guó)，“這些地標(biāo)更像是某個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，缺乏對(duì)城市配套交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的綜合考量”。

報(bào)告中的一些案例似乎佐證了這位觀察者的觀點(diǎn)。人口不足100萬(wàn)的廣西防城港市欲興建528米的亞洲國(guó)際金融中心，其高度甚至高過(guò)上海的環(huán)球金融中心。而GDP剛剛突破1000億的貴陽(yáng)，則已規(guī)劃了17座摩天大樓。

這樣的沖動(dòng)還體現(xiàn)在規(guī)劃主導(dǎo)者們對(duì)速度的追求上。周學(xué)望說(shuō)，即使是在現(xiàn)在的美國(guó)，建成一座摩天大樓也至少需要10～15年的時(shí)間，而在中國(guó)，通常只需要4～5年。據(jù)說(shuō)南京紫峰大廈在尋找開發(fā)商的時(shí)候，曾有一家香港投資集團(tuán)拿出了方案，先期市場(chǎng)調(diào)研一年，規(guī)劃方案一年，設(shè)計(jì)一年，然后再開工。而綠地集團(tuán)則熟知城市政府對(duì)效率的追求—他們的方案從頭到尾只需要4年半。

“過(guò)去在美國(guó)，一個(gè)建筑師一輩子能參與兩到三個(gè)摩天樓項(xiàng)目就是非常值得驕傲的事情。”周學(xué)望說(shuō)，“如今在中國(guó)，一個(gè)頂尖的設(shè)計(jì)師一年內(nèi)就能參與兩到三個(gè)摩天樓項(xiàng)目。”

外國(guó)蓋座摩天大樓不容易

美國(guó) 政府要建一座摩天大樓“是一件很麻煩的事情”，連大樓門口的停車位設(shè)計(jì)都要征求市民們的意見。

英國(guó) 所有的超高層建筑都僅建在新區(qū)，即使這樣，凡有摩天大樓項(xiàng)目要立項(xiàng)的時(shí)候，仍須作為特殊建筑召開市民論證會(huì)議，會(huì)議甚至需要首相一級(jí)的官員參加。

法國(guó) 近日，巴黎市政府決定突破城市禁高令建設(shè)一座180米高的“摩天金字塔”，其倒三角的造型讓很多中國(guó)設(shè)計(jì)師感慨其“容積率太低”，“法國(guó)人太笨”。事實(shí)上，正是基于緩解眾多市民反對(duì)情緒的目的，建筑設(shè)計(jì)師們才選擇了這種不會(huì)阻擋光照，在街道上留下陰影面積最小的設(shè)計(jì)外形。

站在美國(guó)芝加哥威利斯大廈的觀景臺(tái)可以俯瞰芝加哥。

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