高層住宅工程滲漏的原因及處理措施

楊英軍

0 引言

由于城市用地的緊張，城市高層住宅越來越多。在工程建設(shè)中許多部位如屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間等部位容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，如何處理滲漏現(xiàn)象直接關(guān)系到住宅質(zhì)量和安全問題，因此工程滲漏問題的早預防、早發(fā)現(xiàn)、早處理至關(guān)重要。

1 屋層面出現(xiàn)滲漏的原因及處理措施

1.1 主要原因

設(shè)計方面的原因:

1)屋面板上的預留孔洞過小或過大，會造成雨水沿孔洞的周邊滲漏;

2)屋面排水坡度設(shè)計的過于平緩，不利于積水的排泄;

3)屋面排水孔面積小，積水排泄不暢，積水過多時屋面板會出現(xiàn)滲漏;

4)鋼筋混凝土屋面板溫度縫設(shè)計不合理，板面因溫度應(yīng)力作用出現(xiàn)裂縫。

施工方面的原因主要有:

1)在施工時操作不規(guī)范，沒有嚴格按照圖紙的設(shè)計要求進行施工;

2)施工隊使用的建筑材料質(zhì)量不合格，導致澆筑成的混凝土強度不夠，受荷后開裂;

3)混凝土配比不合理;

4)混凝土保養(yǎng)不及時或保養(yǎng)不足;

5)防水層使用的防水材料有質(zhì)量問題。

1.2處理措施

1)圖紙設(shè)計要精細嚴格，圖紙會審要特別注意易出現(xiàn)滲漏部位的設(shè)計是否合情合理;

2)施工時要注意:屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)的施工，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，混凝土整體澆筑不留施工縫，并加強養(yǎng)護;

3)對完成澆筑后的屋面，要做閉水試驗;

4)屋面防水層翻處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形;

5)女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度要合理;

6)水落口周圍要嵌填密封材料。

2 外墻出現(xiàn)滲漏的原因及處理措施

2.1 主要原因

設(shè)計方面易出現(xiàn)的問題:

1)外墻窗與墻體的聯(lián)結(jié)，窗頂?shù)嗡€，窗臺內(nèi)外高度等處設(shè)計不合理，雨水容易沿窗與墻體之間的縫隙滲入室內(nèi);

2)外墻粘貼防水層的分格伸縮縫設(shè)計過大，起不到分散降低溫度應(yīng)力的作用，粘貼面層因溫度應(yīng)力過大而開裂，如開裂處的外墻磚縫砂漿不飽滿時形成滲漏途徑;

3)凸出外墻的裝飾線設(shè)計成向上的水平面，造成板面積水，積水沿著磚墻與裝飾線之間的磚縫滲入室內(nèi);

4)屋面磚砌女兒墻直接砌在屋面板上，防水層年久失效后，屋面的積水沿墻底磚縫向外滲漏。

施工操作易出現(xiàn)的問題:

1)進行外墻施工，對預留的孔洞封堵時處理不當，導致墻體接口處開裂;

2)使用的砂漿不飽滿，導致磚縫出現(xiàn)縫隙;

3)對窗臺施工時未嚴格按設(shè)計施工;

4)外墻窗與墻體之間填充防水材料時沒有填滿壓實。

2.2 處理措施

1)用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實，確保填滿窗框的凹槽;

2)保證窗口預留洞口及所要安裝窗框的幾何尺寸準確;

3)組合窗的拼管要比窗框高出2 cm，并伸入到混凝土結(jié)構(gòu)面內(nèi)，保證窗的穩(wěn)定性;

4)窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3 mm，以保證壓條固定牢固;

5)窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2 mm，并在墻面層和窗框間留出6 mm～8 mm深的凹槽，該部分用硅膠填實;

6)在天盤線角處，設(shè)置滴水槽;在天盤面磚，設(shè)置老鷹嘴;

7)在窗臺處，做向外坡度，坡度傾斜要合理，下框處開設(shè)排水孔，確保窗邊不積水。

3 衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏的原因及處理措施

3.1 主要原因

設(shè)計方面的原因:

1)排水管徑或地漏孔口設(shè)計過小;

2)排水坡度設(shè)計過小，容易造成積水;

3)樓板防水層處理不夠好;

4)樓板設(shè)計剛度不夠，易開裂。

施工方面的原因:

1)鋼筋混凝土板施工質(zhì)量差，導致樓板出現(xiàn)裂縫;

2)預留孔口安裝管道周邊的縫隙填塞不密實;

3)給排水管道接口處安裝質(zhì)量差，使用后管道接口處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象;

4)衛(wèi)生間做面層前沒按設(shè)計要求做防水層，或是做了防水層但沒做蓄水實驗;

5)用于粘貼瓷磚、面磚等防水層的砂漿不飽滿或施工工藝不規(guī)范，致使粘貼面層空鼓積水。

3.2 處理措施

衛(wèi)生間滲漏問題解決的關(guān)鍵在于施工。施工時應(yīng)注意以下問題:

1)使用的防水材料、水泥要合格，必須有出廠合格證及材料二次復試報告，對過期、變質(zhì)、破損的嚴禁使用;

2)施工人員必須操作熟練、嚴格按照規(guī)范要求進行操作;

3)要控制好鋼筋混凝土的施工質(zhì)量，控制好排水坡度的傾角;

4)衛(wèi)生間要預留穿樓板管道孔洞，施工時要嚴格按照施工圖紙要求的位置規(guī)格預留孔洞;

5)要注意管道穿板洞口的填塞問題，填塞要嚴密無縫，要使用干硬性細石混凝土并摻加膨脹劑;

6)基層處理要有足夠的強度和平整度，要求無死彎、無尖銳棱角。對于已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫、起砂、空鼓和凹凸處需事先進行處理，且基層應(yīng)清理干凈，并用清水掃至微濕;

7)衛(wèi)生間地面找平同時找坡，坡度不小于5%，坡向地漏，地漏要在地面排水最低處，地漏要低于地面面層;

8)做防水層時，要保證基層干燥，防水層要與基層粘結(jié)牢固，防水砂漿內(nèi)按設(shè)計含量摻入防水劑，確保無滲漏;

9)地面防水層完工后，做24 h蓄水實驗;

10)在安裝坐便器時要注意進出口處膠皮碗的綁扎，如果膠皮碗綁扎不牢固，膠皮碗綁扎處破裂，鐵絲綁扎后銹蝕腐爛，則在使用時，膠皮碗容易漏水，造成地面積水，出現(xiàn)下層天棚和墻體潮濕或滲水。

工程安全問題重于泰山，而工程質(zhì)量是關(guān)鍵。滲漏一直是建筑領(lǐng)域中易出現(xiàn)的問題，也是建筑領(lǐng)域小而難避免的問題，問題雖小但關(guān)系到人們?nèi)粘Ｉ睿碴P(guān)系到建筑整體的安全隱患，滲漏問題的解決直接關(guān)系到高層住宅的質(zhì)量，所以在高層住宅的建設(shè)過程中一定要重視滲漏問題，做到早預防、早發(fā)現(xiàn)、早處理。做到防微杜漸，避免千里之堤，潰于蟻穴的發(fā)生。

［1］ 孫建華.住宅廚衛(wèi)間滲漏剖析及防治［J］.重慶科技學院學報，2005(12):20-22.

［2］ 郭躍華.常見房屋滲漏問題成因分析及預防［J］.山西建筑，2010，36(26):147-148.