新設(shè)合并的公司能否辦理土地變更手續(xù)

□張 濤 靳雪映

案 例

甲公司于2011年9月兼并了乙公司，原甲、乙公司是同一法人，兼并后將名稱變?yōu)椋?乙）公司。同時(shí)將乙公司的營業(yè)執(zhí)照注銷。（甲+乙）公司持工商部門的《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》申請將原乙公司名下的土地使用權(quán)直接變更到（甲+乙）公司名下。

分 析

《公司法》第九章第一百七十三條規(guī)定：公司合并可以采取吸收合并或者新設(shè)合并。一個(gè)公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。本案中，甲公司兼并乙公司，變成（甲+乙）公司，屬新設(shè)合并，甲公司與乙公司的法人資格消滅，甲公司與乙公司所有的資產(chǎn)（這里的資產(chǎn)就包括甲公司與乙公司的土地使用權(quán)）和負(fù)債均由現(xiàn)在的（甲+乙）公司承繼。

《公司登記管理?xiàng)l例》第三章第九條規(guī)定：公司的登記事項(xiàng)包括：名稱、住所、法定代表人、注冊資本、企業(yè)類型、經(jīng)營范圍、營業(yè)期限、有限責(zé)任公司股東或者股份有限公司發(fā)起人的姓名或者名稱。兼并之前，甲公司和乙公司應(yīng)該對各自所有的資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，然后以評(píng)估的價(jià)值作為（甲+乙）公司的出資，或者由（甲+乙）公司對乙公司進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，甲公司和乙公司應(yīng)該是對兼并事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)的。

甲公司和乙公司變更為（甲+乙）公司后要進(jìn)行企業(yè)變更登記，而土地使用權(quán)也是股東出資的一種形式。

依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條規(guī)定：本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。……