新設合并的公司能否辦理土地變更手續

□張 濤 靳雪映

案 例

甲公司于2011年9月兼并了乙公司，原甲、乙公司是同一法人，兼并后將名稱變為（甲+乙）公司。同時將乙公司的營業執照注銷。（甲+乙）公司持工商部門的《企業名稱變更核準通知書》申請將原乙公司名下的土地使用權直接變更到（甲+乙）公司名下。

分 析

《公司法》第九章第一百七十三條規定：公司合并可以采取吸收合并或者新設合并。一個公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個以上公司合并設立一個新的公司為新設合并，合并各方解散。本案中，甲公司兼并乙公司，變成（甲+乙）公司，屬新設合并，甲公司與乙公司的法人資格消滅，甲公司與乙公司所有的資產（這里的資產就包括甲公司與乙公司的土地使用權）和負債均由現在的（甲+乙）公司承繼。

《公司登記管理條例》第三章第九條規定：公司的登記事項包括：名稱、住所、法定代表人、注冊資本、企業類型、經營范圍、營業期限、有限責任公司股東或者股份有限公司發起人的姓名或者名稱。兼并之前，甲公司和乙公司應該對各自所有的資產進行資產評估，然后以評估的價值作為（甲+乙）公司的出資，或者由（甲+乙）公司對乙公司進行折價補償，甲公司和乙公司應該是對兼并事項達成共識的。

甲公司和乙公司變更為（甲+乙）公司后要進行企業變更登記，而土地使用權也是股東出資的一種形式。

依據《土地登記辦法》第三十八條規定：本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。……