我國樓宇智能化發展趨勢分析

劉宇男

沈陽榮盛房地產開發有限公司，遼寧 沈陽 110000

智能樓宇是利用系統集成的方法，將現代計算機技術、現代通信技術和現代控制技術在現代建筑平臺上作有機的優化組合，向業主提供一個投資合理、舒適、安全的建筑環境。隨著智能樓宇中的各個子系統向著大規模、分散控制、集中管理的方向發展，以及由于語音、數據、視頻及控制等各類信號的傳輸線的大量和重復鋪設，對樓宇智能化的發展提出新的挑戰，而智能樓宇系統集成就是解決這一問題一個重要途徑。

智能樓宇的集成化概念是區別其他傳統的建筑弱電系統的一個最重要標志,也是當今智能樓宇所追求的最重要的目標和評判智能化的最高標準,智能樓宇集成化的技術核心是建立在系統集成、功能集成、網絡集成和軟件界面集成的多種集成技術基礎之上的一門新型技術。智能樓宇的智能化實質就是集成化,就是信息資源和任務的綜合共享與全局一體化的綜合管理,通過系統集成實現綜合共享,提高服務和管理的高效率。

樓宇智能化包括5個系統：建筑設備自動化系統（BA）、通訊自動化系統（包括局域網）（CA）、辦公自動化系統（OA）、火災報警與消防連動自動化系統（FA）、安全防范自動化系統（SA）。通過綜合布線對各個系統進行有機結合，向人們提供方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理。

1 智能樓宇的起源和發展

現代社會對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，21世紀是信息化的世紀，目前推動世界經濟發展的主要是信息技術、生物技術和新材料技術，而其中信息技術對人們的經濟、政治和社會生活影響最大，信息業正逐步成為社會的主要支柱產業，人類社會的進步將依賴于信息技術的發展和應用。

近年來，電子技術（尤其是計算機技術）和網絡通信技術的發展，使社會高度信息化，在建筑物內部，應用信息技術、古老的建筑技術和現代的高科技相結合，于是產生“樓宇智能化”。樓宇智能化是采用計算機技術對建筑物內的設備進行自動控制，對信息資源進行管理，為用戶提供信息服務，它是建筑技術適應現代社會信息化要求的結晶。

1984年美國聯合科技的UTBS公司在康涅狄格（Connecticut Stste）州哈伏特（Hartford）市將一座金融大廈進行改造并取名City Place（都市大廈），主要是增添了計算機設備、數據通信線路、程控交換機等，使住戶可以得到通信、文字處理、電子函件、情報資料檢索、行情查詢等服務。同時，對大樓的所有空調、給排水、供配電設備、防火、保安設備由計算機進行控制，實現綜合自動化、信息化，使大樓的用戶獲得了經濟舒適、高效安全的環境，使大廈功能發生質的飛躍，從而誕生了世界上第一座智能化樓宇。自此以后，世界上樓宇智能化建設走上了高速發展軌道。

2 樓宇智能化發展的方向

2.1 模擬技術向數字技術的過度

本次參展的系統，其主要設備都集成了PLC或NPU等器件，可以對信號進行數字處理，并采用數字信道傳輸。如監控系統已完全擯棄了磁帶錄像機，全面采用數字化的硬盤錄像機。

2.2 傳輸系統從專有網絡向IP網絡轉變

傳統系統采用485網絡，和監控以外的系統不兼容，不利于綜合布線。現在的系統都可直接利用小區的IP局域網進行傳輸，不必重新布線，組網方式更加靈活，擴展性更好，響應速率更快。比如本次冠林電子參展的對講、安防系統產品都有RJ45接口，直接利用局域網傳輸。

2.3 系統集成度更高

樓宇智能化的第一代產品功能單一，集成度低，采用模擬元件，不同的系統必須有不同的傳輸通道，線纜多而復雜，可靠性和響應速度不高。本次展出的產品將不同的功能都集成到一個模塊中（所有的參展商都推出了將對講、安防、IC卡、家電控制、網絡集成在一起的產品），只需用一條雙絞線或光纜進行傳輸，大大簡化了布線結構，節約了材料，減少了成本，增強了可靠性。

2.4 外觀更加美觀

和以往的產品相比，本次展會推出的產品更輕薄、更精致，完全滿足現代人的審美觀念，更容易和裝修效果融為一體。比如安防、對講系統的用戶室內對講機，其厚度從 8CM以上降至目前的5CM以下，冠林電子更是推出了厚度僅3CM左右的超薄機型（F8型）。

2.5 操作更加簡便

針對以往用戶反映比較多的操作不是很方便的問題（如安防系統的布、撤防需要輸入密碼，老人和小孩不容易掌握），本次展會上推出的產品都有了很大的改進，比如改單純的密碼布、撤防為IC卡布、撤防，將安防控制、家電控制集中到一個遙控器上等。操作簡單的產品更容易推廣、普及。

3 未來樓宇智能化

隨著社會經濟的發展，未來樓宇智能化的內容更加豐富，并且融入各類建筑之中；如：1）在提高建筑結構安全度方面，可采用自修復混凝土（智能混凝土），在混凝土中摻入裝有樹脂的空心纖維，當結構構件出現超過允許寬度裂縫時，混凝土中的微細管破裂，流出樹脂自動封閉和貼接裂縫；光纖混凝土，在結構物的重要構件中埋設光導纖維，從而能夠經常地監視構件在荷載作用下的受力狀況，確保建筑的安全和延長建筑壽命；有機結構構件，引人有機原理，建筑梁、柱由聚合物的緩沖材料連成一體，在一般荷載下為剛性連結，而在振動的作用下為柔性連結，起到吸收和緩沖地震或風力帶來的加速作用；2）在生態建筑中采用智能化系統監控環境的空氣、水土的溫濕度，自動通風、加濕、噴灌；監控管理三廢（廢水、廢氣、廢渣）的處理；3）在節能建筑中除墻體、屋面、門窗設計合理，材料具備環保節能外，還可利用智能化系統監控暖通、光照、設備等系統的運行；4）在太陽建筑中可利用智能化系統監控供電、供暖、供熱水系統的運行，如自動調節太陽能面板的角度；自動清洗太陽能面板上的灰塵；自動加水、加溫等。可以設想，經若干年的發展，以智能樓宇技術為主導的生態節能、太陽能等建筑技術將會相互融合，產生高技術與建筑藝術相結合的新時代的建筑。

4 未來樓宇智能化市場前景廣闊

樓宇智能化近幾年在我國發展迅速，目前各地房地產開發商所開發的樓宇智能化項目普遍受到購房真的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項目對國內房地產市場示范作用明顯樓宇智能化在低碳、節能方面優勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。我國每年新增的建筑面積約20億m2，加之政府對樓宇智能化建設規范化、科學化的引導，業內普遍看好樓宇智能化的發展。

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