要聞

1 仲量聯行：時尚連鎖及兒童品牌零售商擴張迅速

（本刊訊）仲量聯行發布的2011年上半年北京房地產市場報告顯示：2011年前五個月，北京市社會消費品零售額達到2999億元，同比增長11%。其中，金銀珠寶類零售額增長近76%。預計2020年中國社會消費品零售總額將相當于歐元區規模，因此國內外零售商正積極進駐或擴大其國內市場份額。

2011年上半年，北京國貿三期商城正式營業，為市場新增供應面積約57000平方米。快速時尚品牌分店開業速度加快。西班牙INDITEX集團旗下Pull&Bear、Bershka、Stradivarius即將在豐聯廣場和世貿天階等購物中心開業；英國時尚配飾DIVA半年內已在北京開出6家店；美國潮牌Rocawear在朝陽大悅城、西單大悅城及藍色港灣開業；本土時尚品牌拉夏貝爾、歐時力、江南布衣等也積極擴張。

中國兒童用品市場的樂觀前景已經吸引眾多國際知名品牌進駐中國。例如博士蛙在北京已擁有50個百貨專柜；世高兒童玩具西直門嘉茂店即將開業；法國童裝奢侈品牌Bonpoint在國貿商城開業；當代商城新引進大量一線兒童品牌如 Hugo Boss、 Kenzo、 Chloe、Stoke等。

另外，餐飲、美容服務等其他零售商也比較活躍。滿記甜品、貝爾多爸爸、面包新語、味千拉面、星巴克及麥當勞幾乎在各個優質購物中心均有分店或即將開出分店；阿一鮑魚在三里屯北區盛大開業；小南國將在華宇購物中心開出1000平米的分店，同時已簽約位于酒仙橋地區的頤堤港購物中心；莎莎、萬寧、屈臣氏等美容連鎖店計劃入駐王府井樂天銀泰、僑福芳草地等優質購物中心。

上半年，整體市場租金平穩上漲，其中優質購物中心首層平均租金半年內增幅為7.0%，同比增長14.7%，達到668元每平方米每月。受益于強勁需求，整體市場平均空置率在半年內下降3.1個百分點，達到10.8%。

2 涼茶峰會在京召開 奠定行業“發展新紀元”

（本刊訊）涼茶成功申遺五周年暨涼茶文化與產業發展峰會召開。以紅罐王老吉生產企業加多寶集團為首的50余家企業的代表還在峰會上共同簽署了《涼茶發展公約》，為進一步保護涼茶這一國家文化遺產，繼續推進涼茶產業的全面發展，號召全行業共同參與和執行。這也是貫徹國家領導人在建黨90周年大會上關于“加快發展文化事業和文化產業，提高中華文化國際影響力”講話精神的首個文化產業公約。

涼茶在成功申遺之后獲得飛躍性的發展。廣東省食品行業協會公開的數據表明，涼茶入遺當年（2006年）涼茶飲料產量實現快速增長，達到近400萬噸，到2010年涼茶的年銷量已經增至600萬噸。以紅罐王老吉為首的非遺品牌更是始終牢牢掌控近90%的市場份額。然而涼茶產業欣欣向榮的背后也面臨著“山寨”的問題。

此次簽署《公約》的企業將就促進行業自律、確保產品質量等達成共識。業內人士認為，這是繼加多寶集團開創現代涼茶產業、涼茶成功申遺之后的又一個里程碑事件。《公約》將代表涼茶正宗的非遺品牌形成一股合力，非遺涼茶品牌的“雁陣”已經形成。而能否沖向世界，更多的要看“頭雁”的領導作用。事實上，涼茶領軍品牌紅罐王老吉早已吹響走向世界的號角。2010年9月，紅罐王老吉獲得了有“食品界奧斯卡”之稱的“全球食品工業獎”，宣示秉承中國文化精髓的涼茶獲得世界的認同。隨后的廣州亞運會，紅罐王老吉打破了兩樂等飲料巨頭對國際頂尖賽事的壟斷，說明了涼茶在世界范圍的崛起。加多寶集團副總裁陽愛星表示，加多寶將繼續發揮紅罐王老吉的領軍品牌作用，結合各方合作伙伴的支持，讓王老吉這一全國領先的知名品牌，走向世界。

3 嫩江力求實現三大項目新突破

（本刊訊）黑龍江省嫩江縣日前在哈爾濱舉辦的“中國·嫩江城鄉一體化”第二屆論壇上，以五大產業園區建設、物流體系建設、大豆城、外貿開放、生態建設、礦產開發為重點，加大招商引資力度，力求在新能源、新材料和新醫藥項目上取得突破。

在本次論壇上，與會專家分別進行了《關于農業產業化發展研究》、《縣域經濟工業化》、《嫩江大豆——充滿陽光的朝陽產業》、《大力發展現代物流，助推嫩江產業騰飛》等專題演講，從不同層次與角度探討了農村城鎮化建設的科學模式，并為嫩江縣經濟如何快速發展出謀劃策。

在此次論壇上，嫩江縣還向與會嘉賓全方位推介了該縣招商引資項目，以做好項目對接工作。據悉，嫩江縣總結以往區域發展現代農業的主要模式和經驗，找準問題，對發展現代農業的機制進行創新，強化制度和基地建設，加快農副產品加工龍頭企業的引進，促進糧食精深加工以及現代農業物流園區、大豆城的建設，注重市場培育和品牌戰略的實施，加強與臺灣現代農業的溝通與合作。

4 紅歌催生背景音樂行業

（本刊訊）在建黨90周年之際，各營業場所用播放紅歌的形式為黨獻禮，針對商業場所尋找紅歌背景音樂的困惑，北京金音源管理科技有限公司推出背景音樂管理平臺“紅歌免費試用”活動，助力商業場所營造慶黨生日的喜慶氛圍。

愉悅人心的背景音樂可以讓消費者為之駐足聆聽，進而增加在營業場所的滯留時間，無形中也就會產生消費，越來越多的經營者已開始意識到背景音樂對消費情緒是有影響的。

企業如何找到適合自己營業場所的背景音樂？中國商業聯合會背景音樂合作伙伴——北京金音源管理科技有限公司在原有行業頻道、自選頻道的基礎上，在節日頻道中特推出紅歌背景音樂并進行免費試用活動，只要登陸金音源官網（http://www.goldenmusic.cn/）的“背景音樂管理平臺”，近15個紅歌音樂方案可以任會員企業進行選擇，同時企業還可根據自己的需求插播歌曲，以及利用語音轉換的功能實現產品介紹、促銷信息、樓層介紹等播報。背景音樂管理平臺強大的功能以及便捷的操作將為企業打造個性化營業場所提供有力的武器。

5 世邦魏理仕發布2011年第二季度市場指數報告

（本刊訊）世邦魏理仕近日發布2011年第二季度中國市場指數報告，本季度中，高檔住宅市場受持續政策調控影響，銷量放緩，買賣雙方普遍處于觀望狀態，而商業地產表現搶眼，整體持續升溫。

由于信貸持續緊縮，二季度中國經濟增幅顯示出放緩跡象。采購經理人指數走弱的同時，工業產值在近期也漸漸回落。而部分由于保障房建設力度加大，房地產投資在2011年前5月依然保持了高速增長。上半年通脹進一步加劇，5月CPI已攀升至34個月以來高點，這使得政府不愿放松從緊的貨幣政策，在上半年持續每月調升存款保證金率。同期人民幣的升值速度加快，但快速上升的步伐未來也可能由于全球資金避險需求而有所放緩。

北京市場來看，2011年上半年，北京優質零售物業市場繼續保持穩步回升的態勢，經營情況良好的項目均在積極提高租金水平。市場整體平均租金六個月升幅達6.5%至每天每平米35.9元，平均租金首次超過2008年租金高峰，達到歷史最高水平，顯示北京零售物業市場已經全面復蘇，并繼續保持強勁的增長潛力。市場整體空置率在過去六個月也下降2.0個百分點至9.9%。

世邦魏理仕認為：未來零售市場仍處于調整期。2011年下半年，預計還將有13個新項目入市，總建筑面積達到738,921平方米。但從目前的招商進展來看，半數左右的項目可能需要推遲入市期，以提高自身的開業率。百貨、超市、影院、餐飲、兒童類和珠寶類零售商仍然是目前新項目開業的首選，而奢侈品、服飾類零售商的擴張則更為謹慎。市場的激烈競爭仍將繼續抑制租金的增長空間，租金的增長是否能夠維持仍有待觀察。越來越多的機構投資者開始積極尋找零售物業的并購機會，以期望在快速增長的中國零售市場獲取一席之地。