房地產崩潰會怎樣

在現有的各種預想的硬著陸的劇本中，最有代表性的，當屬中國房地產行業由調整開始進而引發崩潰，最終導致整個經濟崩潰。從房地產行業來分析的幾個常見視角如下：首先，在我國經濟轉型尚未成功完成之時，房地產行業的萎靡不振引發的房地產投資劇烈下滑將會直接導致與其相關的幾十個行業喪失增長的動力。更因為政府和銀行收緊銀根，地產商資金鏈緊繃，而地產商已把上游包括建材施工等各個行業的資金轉移到自己手上，一旦最終資金鏈條斷裂，這種多米諾骨牌式的崩潰勢必會席卷這條鏈條之上的所有行業。其次，整個地產行業的景氣程度與地方財政賣地收入息息相關，地產行業若雪崩，無異會把嚴重依靠賣地財政收入的地方政府拖入深淵。當地方政府喪失其掌控的經濟資源之時，原有的政府主導經濟活動也必將陷入停滯，相關行業隨即進入蕭條。最后，房地產價格泡沫的破滅，會帶來居民財富感的消失，使得我國內需消費受到嚴重壓制，致使我國經濟難以轉型?？傊?，基于以上的考慮，房價一旦持續大規模下跌，所有人都會成為輸家。

如果中國的大多數居民的住房并不是用作投機而是以自住為主，那么房價下跌，打擊的就是以投機為主的市場需求。這樣對整個社會而言，由于相對收入較低的群體的邊際消費傾向要遠遠高于高收入群體，那么我們可以期待的是，房產價格下降帶來改善性住房需求的增加。照此判斷，則房價下跌帶來財富效應的消失，應該不會對居民的消費帶來十分顯著的沖擊。

另外一種情況，如果中國的房產市場確實已經變成了以投資為主導的市場的話，則政府就非常有必要利用財政稅收的轉移支付功能，盡快出臺相應的稅收政策，按照政府的政策本意，盡力促使住房市場向著消費品屬性起主導作用的方向發展。正如日前住建部姜部長所說的那樣，全國聯網的信息系統的構建是下一步政策出臺的前提和基礎。相信政府會在掌握全面信息的基礎上，做出正確的決策。中國社會的貧富差距的進一步拉大不僅是我國構建和諧社會的巨大障礙，更是激發階層矛盾，引發不穩定因素的導火索。堅持不懈并不斷加大力度解決這個問題，是我國避免滑入中等收入國家陷阱，避免拉美化的關鍵所在。