北京商務中心區發展路徑分析①

首都經濟貿易大學 張杰

作為高端產業功能區，中央商務區(CBD)對我國城市經濟的發展起到了深入提升和引領作用。和我國上海、香港等CBD相似，近幾年尤其是“十一五”時期，北京商務中心區(僅指北京商務中心區3.99平方公里)的發展實現了質的飛躍，2010年GDP達到684.5億元，以北京市0.24%的空間實現了全市5.7%的國民財富，每平方公里產值達到171.6億元，寸土寸金的商務財富高地逐漸形成。同時，北京CBD的發展又有其獨特之處，“十一五”期末，北京CBD內的外資金融機構、世界500強企業和跨國公司地區總部均已占到北京全市的70%，站在了全球高端發展前沿。本文縱覽北京CBD近年來發展歷程并具體分析其發展路徑和發展模式。

1 北京CBD發展綜述

自1993年獲批、2000年正式啟動建設以來，北京CBD在“十五”期間進行了全方位的規劃和建設。“十一五”期間，經過超前規劃、整體建設、全面促進和主動發展，北京CBD區域從空間規劃建設、產業發展布局到公共服務和管理模式都發生了巨大變化，2006～2010年，入駐企業數量從14895家增長到21595家，五年增幅達45%；企業平均效益從33.84萬元增長到64.83萬元，增幅達91.6%；區域納稅總額從50.4億元增長到140億元，增幅達177.8%；外資利用額從5.3億美元增長到8.6億美元，增幅達62.1%。

2010年CBD中心區GDP達到684.5億元，占朝陽區25.67%，占北京市4.97%。五年來，北京CBD以不到朝陽區1%的土地，創造出朝陽區20%的財富，經濟發展成就卓著。經過積累發展和品牌提升，2010年，北京CBD順利當選為世界商務區聯盟輪值主席，國際影響力得到深入提升。

同時，適應區域經濟的發展需求，應對國際經濟發展、北京世界城市建設和朝陽區“新四區”建設的戰略機遇，適時啟動了CBD東擴和核心區建設，逐步形成了“建設核心區、提升中心區、啟動東擴區、輻射功能區”的新一輪建設發展格局。……