新視點(diǎn)·博客堂

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周廣

降價(jià)風(fēng)潮，各擔(dān)其責(zé)

盡管業(yè)主“包圍”售樓處不是理性行為，缺乏契約精神，但圍攻事件不完全是業(yè)主們的錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商仍需反思。一方面是由于監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有盡到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，房?jī)r(jià)大起大落造成降價(jià)風(fēng)波；另一方面，某些開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中不負(fù)責(zé)任，私下承諾或保證房?jī)r(jià)不跌。

在樓市泡沫威脅宏觀經(jīng)濟(jì)安全、影響公民居住權(quán)益實(shí)現(xiàn)的大背景下，房?jī)r(jià)需要下降到一個(gè)合理的價(jià)位。但如果各種降價(jià)風(fēng)波愈演愈烈，出于社會(huì)穩(wěn)定的考慮，不排除宏觀調(diào)控力度可能有所減弱。無(wú)疑，如何權(quán)衡房?jī)r(jià)下降的利與弊，準(zhǔn)確地說(shuō)，如何消除房?jī)r(jià)下降的副作用，對(duì)監(jiān)管部門(mén)而言是一種考驗(yàn)。

一些企業(yè)家也指出，誰(shuí)該為業(yè)主圍攻售樓處買(mǎi)單，是市場(chǎng)還是調(diào)控？面對(duì)房?jī)r(jià)縮水，購(gòu)房者去找開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，雖于理說(shuō)不過(guò)去，但于情可以理解，畢竟近期房?jī)r(jià)的下跌不僅僅是市場(chǎng)行為，也有政府宏觀調(diào)控的影響。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和宏觀調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)下降是大勢(shì)所趨，上海等多處樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)前期購(gòu)房者不滿只是開(kāi)始，讓開(kāi)發(fā)商單獨(dú)承擔(dān)房?jī)r(jià)下降的“余震”，實(shí)在是說(shuō)不過(guò)去。政府部門(mén)應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定制止類(lèi)似圍攻事件的發(fā)生。同時(shí)，消費(fèi)者要有投資的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，而不是以非理性的手段托底。

木梅子

房?jī)r(jià)降了，你敢買(mǎi)嗎

房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段時(shí)間價(jià)高量低之后，終于開(kāi)始有所松動(dòng)。開(kāi)發(fā)商都多多少少打出了自己的優(yōu)惠牌，特價(jià)房源、打折、送入戶花園露臺(tái)等，不斷吸引著人們的眼球。或許，房子真的降價(jià)了，但是你真的敢買(mǎi)嗎？

盡管很多房子比價(jià)格最高的時(shí)候都便宜了不少，算上各種優(yōu)惠條件，一套房子少則優(yōu)惠幾萬(wàn)，多則優(yōu)惠幾十萬(wàn)。這樣的優(yōu)惠，估計(jì)很多人都會(huì)動(dòng)心。但是僅僅是會(huì)動(dòng)心，真正行動(dòng)的很少，大家都還在觀望過(guò)程中。中國(guó)人向來(lái)是跟風(fēng)的比較多，一般都會(huì)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。房?jī)r(jià)真的跌下來(lái)，大家反而都不敢買(mǎi)了。這正如中國(guó)的股市，6000點(diǎn)高位的時(shí)候大家擠著往里進(jìn)，而現(xiàn)在才2400點(diǎn)的點(diǎn)位大家反而在不斷地割肉。

對(duì)于那些想買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的房子雖然是比最高點(diǎn)的時(shí)候便宜不少，但是萬(wàn)一買(mǎi)了以后還跌呢？畢竟大部分是期房，還沒(méi)有拿到鑰匙，房產(chǎn)要是縮水的話誰(shuí)都不能接受。對(duì)于那些想買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房子即便是價(jià)格下降，也不敢買(mǎi)。畢竟現(xiàn)在房子的租售比實(shí)在是不理想，為了避免自己是最后一個(gè)接盤(pán)的人，他們一般也不會(huì)輕舉妄動(dòng)。

即便是房子真的降價(jià)了，房子的銷(xiāo)售量還是很少，看來(lái)就算是房子降價(jià)了，現(xiàn)在買(mǎi)房子還真的需要勇氣。

晏揚(yáng)

誰(shuí)來(lái)保障房產(chǎn)商的降價(jià)權(quán)

房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌，否則就侵害了已購(gòu)房業(yè)主的權(quán)益，就是“赤裸裸的欺詐行為”，如果這個(gè)邏輯成立，政府還調(diào)控房?jī)r(jià)干什么，任其瘋漲便是。這些業(yè)主的心態(tài)就像擠公交車(chē)，在站臺(tái)時(shí)，就拼命往上擠，一旦擠上車(chē)，就希望車(chē)子趕快開(kāi)走。業(yè)主們當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房時(shí)肯定也希望房?jī)r(jià)下降，一旦買(mǎi)了房，便希望房?jī)r(jià)大漲，使其房產(chǎn)增值。

毫無(wú)疑問(wèn)，買(mǎi)房就像購(gòu)買(mǎi)其他商品一樣，只要開(kāi)發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)、合法銷(xiāo)售，之后無(wú)論漲價(jià)還是降價(jià)都不是價(jià)格欺詐行為。買(mǎi)房既是滿足居住需求，也是一種投資行為；投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎，股市、期市如此，樓市亦然。買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)上漲，那你就賺了，此時(shí)你不會(huì)把收益還給開(kāi)發(fā)商；同理，買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)下跌，那你就虧了，此時(shí)你也不能要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)給你差價(jià)，或者要求他不降價(jià)，當(dāng)然如果買(mǎi)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商有特殊約定的除外。

收益自持，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的公平性所在，你不可能只要收益而不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商降價(jià)遭到業(yè)主的圍攻和索賠，這種事情不是第一次發(fā)生，也并非上海僅有，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門(mén)的重視。保證開(kāi)發(fā)商合理合法的“降價(jià)自主權(quán)”，也應(yīng)該成為樓市調(diào)控的一部分。