石柱:農房抵押貸款讓農民喜圓“致富夢”

1月8日，又一批肉兔從石柱土家族自治縣龍沙鎮石嶺社區居民陳玉梅的養兔場運走，主人掂了掂手中的鈔票，喜形于色。

在當地政府的支持下，2010年6月，陳玉梅以自己的農房作抵押。從縣農商行貸款16萬元，規模發展肉兔養殖。僅半年時間收入了2萬多元。

“像陳玉梅這樣靠農房抵押貸款，規模發展產業走上致富路的，目前在石柱已有193戶，其中單戶金額最高達到了37萬元。”石柱縣農商行負責人說，“農村居民房屋抵押貸款，的確是一個‘破冰之旅。”

3天時間，農民房產“變”成錢

去年6月初，龍沙鎮石嶺社區主任給陳玉梅傳遞了一個消息——石柱縣農委、縣國土房管局和石柱農商行聯合出臺了《石柱縣農村居民房屋抵押貸款管理辦法(試行)》，農民以富余農村住房作為擔保，就可以向農商行申請貸款。

一直打算大干一番卻因資金困難起不了步的陳玉梅頓時激動萬分。第二天，陳玉梅帶著自己的房產證等相關材料，找到農商行信貸員。沒想到第三天，她就接到銀行電話通知，可以到農商行拿卡領錢了。

“這16萬元貸款對我來說太及時了。”陳玉梅說。領到貸款后，她和丈夫一道重新制定規劃。半個月后，占地2000余平方米的肉兔養殖場建成，并引進500只優質肉兔種兔。

在陳玉梅的帶動下，當地及周邊村組的村民也積極效仿。目前。龍沙鎮有1200多戶農民規模發展種養業，同時帶動了1000余人做起了兔生意、菜生意和牛羊肉生意。

房產盤活，成為增收“助推器”

自2010年2月21日全市“兩翼”農村萬元增收工程動員會以來，石柱縣委、縣政府就謀劃在金融領域尋找助力。

在認真調查的基礎上，該縣算出了一筆賬：一個農業大戶自籌10余萬元，貸款10余萬元，年可增收15-20萬元，同時還可帶動3-5個農戶實現萬元增收；全縣有勞動能力的農戶約11萬人，以實現萬元增收為目標。按2：1投入產出計算需投人22億元，按總戶數30％的戶均貸款10萬元計算，4萬農戶則需40億元；2010年石柱銀行存款總余額85億元，本縣貸款30.3億元，目前，農村新建農房的比例達到41.7％，農戶平均擁有林地22畝，“三權”抵押貸款潛力巨大，農村金融急需走出新路。

嚴審嚴管，多措并舉控風險

“石柱縣的農房抵押貸款之所以能取得明顯成效，非常重要的一點在于自始至終抓好了風險防控。”重慶農商行三農部一負責人介紹，“審查是很嚴格的，貸款的對象必須是項目好、有經營理念、有償還能力的農戶。”

陳玉梅雖然僅僅3天時間得到貸款，但其中的審批復查關卡一個也沒少。最初，信貸員接到陳玉梅的貸款申請，就開始盤算：“陳玉梅在當地人緣關系好，頭腦靈活。對養殖肉兔比較在行。還款的能力是沒有問題的。”隨后，又對房產進行檢查，四樓一底、證件齊全的房產。評估總價在70萬元左右；再考慮到即使出現抵押房產變賣處置的情況，仍可保留一層樓供其居住……

在所有條件符合、農民貸款到手后，石柱農商行還密切跟進貸款使用進程。“我們的信貸員隨時和貸款戶保持聯系，經常安排時間到其產業基地查看發展狀況。”該縣農商行負責人說，金融部門推行的不僅是“扶上馬”還得“送一程”，確保資金使用到位、產業發展成功。

實施農房抵押貸款，有力助推了農戶萬元增收。據了解。去年石柱縣農民人均純收入比上年增加1010元，31％以上的農戶實現了萬元增收。