財經資訊盤點

楊軍 邢少文

國美的權力重構

國美電器的故事比小說更精彩，資本、情義、背叛、女人，所有的要素無不具備，情節更是一波三折。每個人都知道，雖然至去年9月底的股東大會，故事看上去已告一段落，但這絕不是最終的塵埃落定。股東大會雖然最終結果是陳曉留任，但關于陳曉離職的傳言就沒有停止過。而國美的戰略也從陳曉強調的單店利潤再次回歸黃光裕推行的大舉擴張，這似乎更表明陳曉對國美的控制權在弱化。

新的劇情終于上演，2011年3月9日晚。國美電器董事會發布的一紙公告，稱陳曉辭任國美執行董事兼董事局主席，張大中為國美電器新董事局主席兼非執行董事，李港衛出任獨立非執行董事。國美終于完成董事會重構。

經過此番調整之后，國美創始人黃光裕去年8月在獄中提出的5項動議全部達成，控制權之爭塵埃落定。陳曉黯然離去，據悉，并沒有拿走任何補償。而在黃光裕和陳曉的對決中毫不猶豫拋出大筆金錢支持黃的張大中，這次加盟國美，據稱是黃光裕的妻子杜鵑力邀，以張大中的資歷顯然對這一角色勝任有余。黃光?？赡苁俏×嗽瓉淼慕逃枺_始限制董事會權力，所以張大中拿到的是非執行董事，據稱，決策層和管理層的分開設置更加能夠保護股東利益最大化。而黃光裕和張大中關系日后會如何演變，目前還是未知數。也許，兄弟并不總是會反目的。

除了張大中之外，李港衛出任獨立非執行董事的安排同樣引人關注，李港衛具有國際化背景，是安永第一批進人中國大陸開展業務的專業人士，金融上市專家。此舉引發了業界對國美涉足資本市場的想象。

當時力撐陳曉的貝恩資本，早已經倒向黃方。對資本來說，獲利是最終目的，已經轉股的貝恩資本，其實并不關心誰主國美，它關心的是公司穩定和投資獲利。

而陳曉，最終成為一個悲情人物，按照現代公司制度，陳曉所做的一切都并不違法，但外界加給他的沉重的道德枷鎖壓得他步履蹣跚。資本的無情和傲慢，也讓他無可奈何。在國美電器大股東與貝恩投資達成協議后，只擁有1.38％股權的陳曉，在擁有股權比例加起來超過40％的前兩大股東面前只能選擇離開。

大城市房價松動?

2011年，中國政府出臺了比去年更為嚴厲的房地產調控舉措，限購、限貸措施在各個城市、各大銀行中被執行。強壓之下，自2009年以來，大城市的房價上漲預期開始出現動搖。

綜合多方面的信息顯示，北京、上海、廣州等大城市的市場成交量正在大幅萎縮，這可能是市場價格出現下降的前兆。

在限購令執行最為嚴格的北京市，成交量下跌明顯。據北京統計局公布的數據，1～2月，北京新建商品房銷售面積173.9萬平方米，比上年同期下降18.9％。其中的住宅銷售面積為132.3萬平方米，下降21.1％。值得注意的是，現房住宅銷售面積同比驟降51.2％，而期房銷售面積亦減少13.7％。3月上半月，這種低迷狀況在持續。

在上海，據上海統計局公布的數據，1-2月，上海市商品房銷售面積235.66萬平方米，同期下降26.7％。其中商品住宅銷售面積194.72萬平方米，同期下降31.3％。

在廣州，據陽光家緣機構統計顯示，2月，全市10區新建商品住宅網上簽約面積46.73萬平方米，環比減少36.2％。

雖然成交量萎縮，但房價還沒有出現明顯松動的跡象。不過在這三地，也已經出現了個別開發商“降價促銷”的行動，雖然沒有對整體均價產生影響。

來自《上海證券報》的消息則稱，在上海，近期近百家房企高層召開閉門論壇，會議主辦方以不記名方式進行了問卷調查，在1110份有效調查問卷中，超過5家房企表態正在醞釀降價促銷，降幅最多10％。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。

雖然在這些大城市，房價的下跌還缺乏數據支撐，但在政策的多重影響之下，短期市場預期似已有所改變。限購影響了需求，在打擊“投資投機”需求的同時，也影響了首套房的剛性需求。加上保障性住房的大規模開工建設，未來商品房需求結構也會發生變化。

限貸政策則影響了開發商的資金供給，各大銀行的回收流動性、限制開發貸款和提高首付款舉措執行日趨嚴格。

而在對前景的判斷上，由于中國通貨膨脹的預期并未消除，所以限購、限貸舉措未來短期結束的可能性并不大，房價止漲或下跌的可能性在不斷增加。

但在大城市房價有所松動的同時，在二三級城市，由于限購令的執行和作用不明顯，開發商轉向二三級市場，未來二三級市場房價持續上漲的可能性則大增。同時由于通貨膨脹的影響和對房地產投資者的限制，房租持續上漲的可能性則繼續存在。

同歸到房地產本身的問題上來，單純限制需求的舉措能持續多久是一個問題，在土地供給、財稅制度不變，保障性住房建設進度緩慢的情況下，供給短缺后所帶來的房價反彈可能性仍然存在。