法制與市場是調控房市的最好途徑

對于房地產市場的宏觀管理來說，控制需求也不是最為明智的辦法。也許回到法治和市場的原則，是解決問題的最好途徑

針對房屋價格持續上漲的態勢，國務院要求各地采取行之有效的政措施予以抑制。

截至目前，北京、上海等15個城市已經出臺了“限購令”細則。這些細則除對購房套數作出規定外，戶籍成為“限購令”的重要內容。目前出臺限購令的15個城市中，絕大部分城市在限購套數上均區別對待外地人與本地人，也要求外地人提供一定期限在本地繳納社會保險或者納稅的證明。而北京為“最嚴厲”，要求非本市戶籍居民家庭提供連續五年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明，才能在北京市購房。另有媒體稱，近期還會有幾十個城市將密集推出房地產限購政策。

一些地方政府采取如此嚴厲的行政性措施，自有其緣由。自2008年底采取大規模刺激性經濟政策之后，到2010年，經濟形勢就迅速反轉。伴隨著貨幣超量發行，物價上漲已經構成經濟運行最為嚴重的危險。去年下半年以來，各級政府采取了諸多措施，但去年四季度以來，單月CPI漲幅仍然頑固滯留在4.4%到5.1%的較高區間。如果按照經濟學教科書的標準，中國已經發生了通貨膨脹。最近剛剛召開的政治局會議提出，管理通脹預期，要保持物價總水平基本穩定，防止經濟出現大的波動。

控制物價，最棘手的就是房價。2011年是“十二五”開局之年，房地產市場走勢與宏觀經濟走勢密切相關。……