論小區住宅給排水及消防設計

陳梅 張玉英

（云南錫業設計院，云南 個舊 532500）

1 水表設置與管理

1.1 水表設置

長期以來，單元住宅水表一般設于室內廚房或衛生間等用水集中處，用水點較多且分散的住宅，有時一戶內設多個水表，這是傳統分戶水表布置方式。但水表設于戶內而引發的諸多問題日益引起人們的重視,即入戶抄表擾亂人們的正常生活及可能導致的入戶搶劫,使住宅私密性及安全性得不到保障;管理人員抄表不易且抄表勞動強度大;個別用戶偷水而使水表用水量與實際不符而管理部門無法制止及處罰等。由于這些問題的產生,根據新修訂的國家規范《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003第3.4.17條規定,水表出戶已成為必然的選擇,當前常規采用設置方式有地面集中設置和管道井集中設置2種方式,優缺點比較見表1.

表1 水表設置方式的優缺點

1.2 管理

現行的管理模式有2種:

1.2.1 自來水公司直接建設、管理

對于多層住宅樓 (自來水水壓保證范圍內),均由自來水公司建設至水表處。建成后產權歸自來水公司,由自來水公司直接對系統進行維護管理并收費。該方式簡稱一戶一表方式。

1.2.2 由開發商建設、物業公司管理

對于高層及坡地住宅 (自來水水壓不能保證范圍的區域),由自來水公司設置小區總表,開發商投資建設蓄水池及水泵房進行二次加壓,向用戶供水。建成后產權歸全體業主,由物業公司向用戶收費并轉繳自來水公司。日常維護管理工作由物業公司負責。該方式簡稱為二次加壓方式。

由于當今社會條件下,大多數物業公司專業人員缺乏、管理經驗欠缺,日常物業管理工作繁雜,導致維護不及時、維護工作不到位及水損難以攤銷,可能引起用戶與物業公司之間的爭執和矛盾。所以一戶一表具有明顯的優勢。

作為長遠發展趨勢,將二次加壓方式轉化為一戶一表方式,最大限度節約水資源,建立起自來水公司和用戶之間一對一的賓主關系,從而緩和社區矛盾,本人建議將二次加壓設施建設完成后將產權交由自來水公司,由自來水公司對加壓設施和供水管網進行維修維護并直接向用戶收取水費。

2 下沉式衛生間排水處理設計

《宅設計規范》GB500155-2003第4.3.8條規定;住宅衛生間的衛生器具排水管不宜穿越樓板進入他戶。規范雖然有此規定,但在現實住宅設計中,真正能做到這一點的尚不多。在日常生活中,經常出現上下層住戶因排水管道漏水而導致的各種糾紛、影響鄰里關系。為解決這一難題,提出以下做法以期解決此問題:

衛生間地面樓板下沉,污水橫管設于本層下沉板以上的戶內。這種方式對排水管道的施工較為方便,但檢修管道則十分不易。這就要求在實際施工過程中,嚴格做好衛生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理,衛生間內所有給排水管道應經嚴格試壓注水試驗后方可暗封管道等,以盡量避免本層衛生器具漏水影響下層用戶。

如圖1所示,這種敷設方式,一般樓板下沉400mm為好,因根據《住宅設計規范》GB50096-2003第3.6條規定住宅層高宜為2.8m,衛生間層高不小于2.2m.如果下沉400mm,衛生間的最小凈高在2.3m,滿足層高要求。所以下沉400mm對下層層高沒有影響,又能保證符合規范規定。

圖1 衛生間排水敷設方式

3 廚房排水處理

由于廚房地面一般已很少用水沖洗,少量的濺水用抹布就可完成地面的清潔,廚房內地漏的常規設置已無實際意義,反而適得其反:由于地漏長時間無水補充,水封內存水蒸發后臭氣由地漏進入廚房內。

現實生活中本人曾碰到如此情況:由于本層不設置廚房地漏,而下一層已經裝修,有人將廚房內預留水龍頭打開,而當時因為自來水停水,該層用戶忘記將水龍頭關閉就離開,導致水流到其他房間再向下一層滲漏,造成下層裝修損壞。有人就將此問題歸結為不設置地漏的問題,于是以設計不合理訴諸法院。但是這種情況完全可以通過管理來實現的,即只要采用水表集中安裝管理,只有用戶向物業公司申請,才可開通自來水總閥,在無人居住情況下,戶內是沒有水的。還有,如果是已經裝修的房子因為停水情況下把水龍頭打開,水是流到盥洗盆里,而盥洗盆是有溢流孔的,不至于淹沒廚房,頂多是浪費一點點水而不造成間接損失。因此完全可采取取消廚房地漏的設計避免地漏排水支管進入下層戶內空間,洗滌池排水支管直接在本戶的樓板上接入排水立管。

4 通氣管的設置問題

根據《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003第四條4.6.2第二款:建筑標準較高的多層住宅和公共建筑、10層及10層以上的高層建筑的生活污水立管宜設置專用通氣立管。而在對此條文的說明里面說明:本條規定了生活排水管設置專用通氣管的條件。這里說的并不是強制規定。而本條第一款是:按生活排水管最大排水能力決定是否要設置專用通氣立管。根據這兩條結合我的實際工程經驗,認為10層以上及18層的高層可以不設置專用通氣管?，F通過18層高層的一個衛生間 (一個衛生間衛生潔具為一個大便器,一個臉盆,一個浴盆)來計算DN100PVC管的排水能力:

Qp--計算管段秒流量（L/s）

Np--計算管段的衛生器具排水當量 (大便器為4.5,臉盆為0.75,浴盆為3.0)

a--根據建筑物喲泥土而定的系數,宜按照表2確定

Qmax--計算管段上最大的一個衛生器具的排水流量 (L/s)(此處為大便器的排水流量1.5L/s)

表2 a值????????????????????????????????????? ???? ?? !????

5.4 L/s為僅設置伸頂通氣管的DN100的塑料管的最大排水能力。所以多層、18層及以下的高層住宅完全可以只設置伸頂通氣立管。而根據多年的工程實踐也證實,18層以下高層及多層只設置伸頂通氣管是完全足夠的。

5 室內消火栓系統

室內消火栓箱的設置:對于單元式住宅來說,由于平面位置限制,消火栓一般只能明設于樓梯休息平臺,根據《建筑設計防火規范》GB50016-2006第8.3.1第5條的規定:超過7層的住宅應設置室內消火栓系統,當確有困難時,可只設置干式消防豎管和不帶消火栓箱的DN65的室內消火栓……消防豎管的直徑不應小于DN65。如圖2所示,在消防箱安裝高度正好有一道梁,如果按照常規安裝,使得消防箱只能明裝而不能暗裝,這就影響了休息平臺的使用并且不美觀。所以建議不裝消防箱、水槍水龍帶或者如圖3所示:把栓箱分離并暗裝在梁的上部或者下部。

因此單元式住宅消火栓可只留栓口,不必設箱及水槍、水龍帶等,以節省樓梯休息平臺的實際空間,或者將栓箱分離:消防栓按照規范安裝,而消防箱根據休息平臺空間做一定調整,當然建議至少保證成年人站在地面能夠取。

圖2 室內消火栓設置一

圖3 室內消火栓設置二

總結

住宅給排水系統的設計日益受到用戶的重視,工程設計人員應本著技術、安全、經濟性原則,在實踐中力求創新,尋找最佳的給排水設計方案,適應住宅設計建設發展的新要求,滿足人們不斷提高的生活水平要求。工程施工人員也應該在設計及規范指導下,本著技術、安全、經濟舒適性的原則,在工程施工過程中平衡利弊,對設計方案的適用性作出優化和創新,找到一個更合理、人性化的解決方案。同時也要加大對產品售后服務的管理,盡可能發揮技術方案的適用性,通過不斷創新-實踐-意見反饋的過程開發新時代高檔次住宅。

[1]GB50015-2003,建筑給水排水設計規范[S].

[2]GB500155-2003,住宅設計規范[S].

[3]GB50016-2006,建筑設計防火規范[S].