回鄉(xiāng)買房潮起

□　本刊記者　董　穎

回鄉(xiāng)買房潮起

□本刊記者董穎

家鄉(xiāng)的房便宜

周末剛從老家江陰收房回來的小高滿臉透著喜悅，130多平方米的新房南北通透，簡單裝修一下，父母就可以搬進(jìn)去了。江陰是江蘇省無錫市下轄的縣級市，因華西村而聞名，距離無錫、上海不遠(yuǎn)。

“這些年江陰發(fā)展特別快，連續(xù)好幾年被評為全國百強(qiáng)縣之首。”雖然已在北京成家立業(yè)，提起老家，小高還是透著自豪，“我的同學(xué)們在家鄉(xiāng)發(fā)展得都很好，不少人買了大房子、好車。一些在無錫工作的人也都把房子買在江陰，半個多小時的車程，房價差出好幾倍。”

目前，無錫市的房價普遍在萬元左右，而小高在江陰市霞客鎮(zhèn)買的這套高檔商品房單價3000多元/平方米，小區(qū)附近已在規(guī)劃中的地鐵未來可直通無錫。“我是全款買的大三居，小區(qū)環(huán)境和交通在當(dāng)?shù)囟妓愫芎玫模改缚梢宰〉檬娣c(diǎn)，過節(jié)我?guī)拮印⒑⒆踊丶乙膊挥脭D舊房子了。”

與朋友交流后小高發(fā)現(xiàn)，回鄉(xiāng)置業(yè)的不止他一個。現(xiàn)在，他身邊的不少人都把目光投向老家，準(zhǔn)備或已經(jīng)在家鄉(xiāng)購置一兩處房產(chǎn)。一個同事，回老家江西一口氣兒買了3套房。一個朋友正在籌錢，準(zhǔn)備趁家鄉(xiāng)拆遷的機(jī)會，收鄰居的多余安置房……小高感覺，“回鄉(xiāng)買房”將成潮流。

在福建省，近年來流行“廈漳一小時城市生活圈”的說法。漳州與廈門兩地交通越來越方便，相互融合的趨勢不斷加強(qiáng)。也正因此，不少在廈門工作的漳州人紛紛放棄在廈門安家的念頭，轉(zhuǎn)而到漳州老家置業(yè)。

“說實(shí)話，回漳州買房并不是我的第一選擇。大學(xué)畢業(yè)我就留在廈門，在這里生活工作了6年多，對廈門的依戀程度一點(diǎn)都不比老家漳州差。” 在廈門工作的漳州小伙子何寧告訴記者，他剛參加工作時，房價還不高，但那時沒有買房意識，等到發(fā)現(xiàn)廈門房價瘋漲時，收入已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價了。“去年我結(jié)婚了，妻子也是漳州人。我們準(zhǔn)備明年要小孩，所以想買個房，于是我們把目光投向老家漳州。”

何寧的老家在漳州市龍文區(qū)，開車走國道到廈門40多分鐘的車程，跟廈門本市島外到島內(nèi)的車程差不多，而當(dāng)?shù)胤績r卻便宜很多。何寧在龍文區(qū)買的二手房不到4000元/平方米，120平方米的三居室首付10幾萬，何寧覺得“供這套房不是很吃力”。他說：“跟父母住得近了，一家人相聚的時間多了，跟老朋友的聯(lián)系也多了，現(xiàn)在我很享受這種生活。接下來我還打算買輛車，以后回家就更方便了。”

與何寧相比，他身邊的一些同事因?yàn)楣淌乇緧u觀念，有的到現(xiàn)在也沒買房，有的東拼西借付了首付變成“房奴”，生活質(zhì)量大打折扣。“跟他們比起來，我覺得當(dāng)初回漳州買房是很明智的，可以說是無奈之下的幸福生活。”何寧笑著說。

誰在回鄉(xiāng)買房

今年，各地出臺了房產(chǎn)限購令，其中不少都與戶籍有關(guān)，這給漸熱的回鄉(xiāng)買房潮又添了一把火。以北京為例，“京十五條”后，一些人回老家購房的意愿更加強(qiáng)烈，而眾多二、三線城市的房地產(chǎn)市場也在蠢蠢欲動，一些開發(fā)商加快了二、三線城市的布局。

“距北京1小時，不限戶口，不限購！”春節(jié)過后，以“不限購”為噱頭的短信在北京城密集傳遞。這讓不少“北漂”一族動了回老家買房的念頭。

“不行我就回老家買房去，市中心的戶型隨便挑，就是買個別墅也不在話下。”在北京中關(guān)村上班的小楊月收入萬元，這樣的收入在北京買房雖然吃力，但是放到重慶老家，選擇的余地就大了。

據(jù)了解，年初以來，重慶市區(qū)許多在售項目的銷售現(xiàn)場都會出現(xiàn)不少從北京或上海趕來的購房者，而且成交比例相對較高。這些人中大部分是在外工作但戶籍為重慶或者原籍是重慶的人。

“現(xiàn)在的重慶，就像當(dāng)年的深圳。” 15年前就南下深圳掘得第一桶金的重慶人劉平告訴記者，這幾年重慶地位的不斷攀升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的成功轉(zhuǎn)型，已令很多在外地的重慶人有返鄉(xiāng)的打算。在劉林平周圍，最近兩三年相繼回到重慶的創(chuàng)業(yè)者或職業(yè)經(jīng)理人，已不低于20人。這些人一回到重慶，做的第一件事是就是置業(yè)購房。

如今，像劉平這樣的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者，已成為諸多樓盤重點(diǎn)爭奪的客戶對象。因?yàn)椋麄儾坏珦碛邢鄬π酆竦馁Y金實(shí)力，而且對樓市價值的認(rèn)知，也遠(yuǎn)比普通百姓更強(qiáng)烈。

“趁著年輕在外面打拼，等到四五十歲就不干了，回老家養(yǎng)老去。”采訪中，超過半數(shù)的被訪者有這樣的想法，這些人中有些已經(jīng)在北京買了房并結(jié)婚生子，有的在北京也算得上高收入者，但“在老家不能沒有房”、“落葉歸根”的想法還是促使很多人返鄉(xiāng)置業(yè)。在外工作的白領(lǐng)，已成為回鄉(xiāng)買房的生力軍。

回鄉(xiāng)購房忌盲目跟風(fēng)

既可改善父母家人的居住條件，又可留作自己的養(yǎng)老房，這是很多人返鄉(xiāng)置業(yè)的初衷，但不可否認(rèn)的是，預(yù)期老家房價有漲價空間，帶有一定的投資目的也是不少人異地購房的重要原因。

去年剛在重慶買了“江景房”的劉小姐近期準(zhǔn)備回老家再選一處房產(chǎn)。劉小姐說，自己去年買的房子130多平方米，3000多元/平方米；今年，這套房子已經(jīng)漲至5000多元/平方米，而且供不應(yīng)求，由此她覺得家鄉(xiāng)的房子已經(jīng)進(jìn)入“漲價期”。

帶著這種預(yù)期，劉小姐計劃：要么在該小區(qū)再買一套3居室，要么在離此不遠(yuǎn)的地段買一棟“面前有江、背后有山”的別墅，價格1萬元/平方米。“這兩處房子春節(jié)期間我都看好了，性價比很高，近期準(zhǔn)備帶老公回去買下一處。”劉小姐對記者說，“我覺得重慶的房價還是很低的，按重慶的宜居程度和城市發(fā)展來看，我覺得一定會漲。”

出現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”不僅是由于地區(qū)之間的房價落差，還與地方房地產(chǎn)發(fā)展趨于成熟有很大關(guān)系。最直觀的體現(xiàn)就是，一批更符合現(xiàn)代人居理念的高品質(zhì)地產(chǎn)在地市級城市紛紛興起，在提高城市居住環(huán)境的同時，對“返鄉(xiāng)購房團(tuán)”的吸引力也不斷增強(qiáng)。

記者致電重慶某在售樓盤，置業(yè)顧問告訴記者，來看房的人中，有不少返鄉(xiāng)客。除了北京、上海之外，最多的就是深圳、廣州一帶。他們對居住環(huán)境比較重視，對房價則不太敏感，“畢竟，見慣了幾萬元的房價，幾千元他們都覺得便宜。” “那么多在外地工作的重慶人回鄉(xiāng)置業(yè)，一個根本性原因還是在于重慶城市價值的提升。”地產(chǎn)顧問趙賀先生對記者說。

“寬城有山有水，離北京3個多小時，以后在北京拼不動了我就回去住。”在河北省承德市寬城區(qū)買了新房的老阮預(yù)期，他買的這套房子，3到5年內(nèi)應(yīng)該能翻番。

有了在北京房地產(chǎn)浪潮中感受潮漲潮落的體驗(yàn)，老阮自認(rèn)為對房產(chǎn)有比家鄉(xiāng)人更敏銳的嗅覺。他覺得，現(xiàn)在寬城的房地產(chǎn)市場剛剛啟動，需求很大。銷售人員告訴他，“來購房的人，有上面來的，也有下面來的。” “上面來的”是指像老周這樣從北京、天津、承德、浙江等大地方來的購房人；“下面來的”指的是從農(nóng)村進(jìn)城的客戶。“有需求價格就能漲。”老阮說。

另一方面，“價格低”也是老阮預(yù)期漲價的原因之一。老阮住在北京東四環(huán)外，房子均價32000元/米，寬城的均價比這整整少了一個“0”，但與北京距離只有240公里，開車3個小時左右。老阮認(rèn)為，兩地的房價應(yīng)該有價差，但不至于這么大。

據(jù)了解，“返鄉(xiāng)團(tuán)”對于高檔房產(chǎn)的興趣明顯更強(qiáng)，購買比例也相對較高。一方面，在親身經(jīng)歷大城市疾風(fēng)驟雨的樓市發(fā)展后，“返鄉(xiāng)團(tuán)”們對于房產(chǎn)價值的鑒別能力大大提高，更有投資信心；另一方面，“返鄉(xiāng)團(tuán)”的購買實(shí)力普遍比當(dāng)?shù)鼐用駨?qiáng)，也習(xí)慣了高投入、高回報的運(yùn)作方式。

“回老家購房是個不錯的選擇，不過要注意的是不能盲目跟風(fēng)，否則也有一定的風(fēng)險。”2002年就進(jìn)入房地產(chǎn)中介市場的趙嘉先生接受采訪時對記者說，“最好是以自住為目的的投資，這樣對房價的漲跌就不會過于敏感，抗震蕩能力相對較強(qiáng)。同時，在一地購買多套住房的做法不值得提倡，這樣一旦今后有了自住或改善性需求，個人的購房指標(biāo)或者資金可能都被占用，而且將過多資金押寶在一個城市的房地產(chǎn)業(yè)也存在一定風(fēng)險。”趙嘉分析，的確有一些中型城市的房價會有一定增幅，但這沒有普遍性，要看該城市的發(fā)展和區(qū)域，不是所有人在老家買的房子都會翻番。

□ 編輯劉文婷□ 美編閻瑾