2011樓價(jià)話題大PK:廣州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降

經(jīng)歷了去年的調(diào)控，廣州樓市在今年1月似乎略有回暖，房?jī)r(jià)也開(kāi)始微升。但在1月26日，國(guó)家出臺(tái)新國(guó)八條……

被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的新國(guó)八條近日在廣州落地，備受關(guān)注的限購(gòu)令也開(kāi)始實(shí)施。廣州樓市經(jīng)過(guò)了去年連續(xù)兩次調(diào)控房?jī)r(jià)依然在上升，在新一輪調(diào)控政策下，一個(gè)話題自然產(chǎn)生：廣州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降?

在探討這個(gè)問(wèn)題前，我們先拿去年的情況做個(gè)參考。2010年是國(guó)家調(diào)控力度最大的一年，連續(xù)出臺(tái)兩次調(diào)控政策，廣州嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，第三套房貸暫停、家庭只能新購(gòu)一套房、沒(méi)有納稅或社保證明外地家庭不能購(gòu)房等。但去年廣州的一手樓價(jià)卻急升38%，是歷年來(lái)升幅最高的一年。

經(jīng)歷了去年的調(diào)控，廣州樓市在今年1月似乎略有回暖，房?jī)r(jià)也開(kāi)始微升。但在1月26日，國(guó)家出臺(tái)新國(guó)八條，提出了更嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，二套房貸首付也提高至六成。同時(shí)央行加息，大部分銀行更取消了首套房貸利率優(yōu)惠，實(shí)行基準(zhǔn)利率房貸。今年系列調(diào)控政策的疊加，加上去年兩次調(diào)控的累積效應(yīng)，不少人認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)要下降了。因?yàn)槟壳爸螐V州樓市成交的是二三次置業(yè)者，當(dāng)三次及以上的置業(yè)者被限購(gòu)，需求將會(huì)大幅減少。

但與此同時(shí)，通貨膨脹的壓力，人民幣升值的壓力，成為了廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)變數(shù)。大家都記得，去年的“9.29”樓市新政出臺(tái)后，業(yè)界也普遍認(rèn)為樓價(jià)肯定要降，但是支撐著樓價(jià)不降的最大因素就是買(mǎi)房抗通脹。而今年1月初廣州樓市的回暖也正是買(mǎi)房抗通脹的需求突然增加而導(dǎo)致的。市民普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)降不下去，但再不買(mǎi)房錢(qián)在貶值。

中科院預(yù)測(cè)今年中國(guó)CPI將達(dá)3.7%，渣打銀行更預(yù)測(cè)今年中國(guó)CPI將達(dá)5.5%。通貨膨脹繼續(xù)，在這樣的情況下，購(gòu)房防通脹將是一個(gè)永恒的話題。如果開(kāi)發(fā)商撐著不降價(jià)，過(guò)一段時(shí)間，政策陸續(xù)被消化，觀望期過(guò)去，成交量就有可能上升，樓價(jià)也會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，甚至上升。

究竟廣州房?jī)r(jià)降還是不降？這是一個(gè)巨大的問(wèn)號(hào)。為此，記者特意采訪、搜集了房地產(chǎn)專(zhuān)家、樓記、開(kāi)發(fā)商和市民的多方觀點(diǎn)，進(jìn)行廣州房?jī)r(jià)降不降的大辯論。讓市民自己判斷該不該現(xiàn)在買(mǎi)房？該不該把手上的房子賣(mài)掉？

主降派

市民代表

金沙洲某樓盤(pán)業(yè)主李先生：有錢(qián)人已經(jīng)不能買(mǎi)了，窮人買(mǎi)不起，中產(chǎn)又不舍得買(mǎi)，你說(shuō)會(huì)不會(huì)降？降是一定要降的，就看能降下來(lái)多少。

網(wǎng)友“桃之夭夭0328”：當(dāng)然要降，必須的，否則民何以堪，幸福廣東如何打造？關(guān)鍵是何時(shí)降、降多少、降多久的問(wèn)題。

網(wǎng)友“zwf830519”：沒(méi)有什么只升不跌的，房地產(chǎn)會(huì)慢慢在中國(guó)不占主導(dǎo)位置，政府的方針已改變了，要相信自己。

白云區(qū)業(yè)主陳先生：現(xiàn)在這樣的樓價(jià)有多少人買(mǎi)得起房？而且二套房六成首付，跟一次性付款差別也不大了，要買(mǎi)得起房就更難了，等少部分有錢(qián)人一次性付款買(mǎi)完房子，市場(chǎng)肯定就冷清下來(lái)，到時(shí)房子就該降價(jià)啦！

網(wǎng)友“呆立半生柯竣平”：周五和同事聊房?jī)r(jià)，她吃驚地說(shuō)我是她碰到的第一個(gè)看跌的人。剛路過(guò)中介，說(shuō)廣州限購(gòu)以來(lái)，房?jī)r(jià)還在漲。1998年到2003年，廣州房?jī)r(jià)最高曾下跌50%。當(dāng)時(shí)剛需比現(xiàn)在更大，百姓購(gòu)買(mǎi)力也很強(qiáng)，投資渠道比現(xiàn)在更少。所以控制房?jī)r(jià)的唯一關(guān)鍵因素是要控制通貨膨脹，央行一定要嚴(yán)控貨幣投放。否則，國(guó)百條也無(wú)用。

銀行職員關(guān)小姐：樓價(jià)不降不行了，光靠工資不吃不喝幾十年也買(mǎi)不起房。現(xiàn)在政府降房?jī)r(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)任務(wù)，更是政治任務(wù)。只要政府有決心去做，我相信還是可以把樓價(jià)降下來(lái)的。

媒體代表

新快報(bào)房地產(chǎn)新聞部李琳：近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策一個(gè)接一個(gè)，廣州樓價(jià)還是得降，如果樓價(jià)不降肯定還會(huì)引起更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。城郊樓盤(pán)降價(jià)可能性最大，如花都區(qū)，樓市供應(yīng)量大，供大于求，樓價(jià)就會(huì)降。

網(wǎng)易房產(chǎn)頻道主編嚴(yán)加森：限購(gòu)令對(duì)廣州樓市需求抑制大，有購(gòu)房能力的人被限購(gòu)，而沒(méi)被限購(gòu)的人又沒(méi)有購(gòu)房能力。而且目前來(lái)看限購(gòu)政策不可能在今年內(nèi)就取消，在這種情況下，廣州樓市成交量肯定會(huì)萎縮，而萎縮到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)頂不住，只能降價(jià)。

新浪樂(lè)居廣州主編何達(dá)志：廣州樓價(jià)會(huì)降主要有三方面原因：宏觀調(diào)控很?chē)?yán)、政府有壓力，也有信心；增城、從化暫不限購(gòu)，會(huì)導(dǎo)致成交量大幅拉升，從而產(chǎn)生樓價(jià)結(jié)構(gòu)性下跌；限購(gòu)打壓投機(jī)，也壓制了很多改善需求。

搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)編輯鄭靜：廣州房?jī)r(jià)今年會(huì)陰跌，明年可能反彈。不能小看政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和魄力，限購(gòu)令搞不定，說(shuō)不定還會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策。雖然廣州的細(xì)則永遠(yuǎn)吹溫柔的春風(fēng)，但還是會(huì)影響大部分樓盤(pán)的成交，觀望一旦形成，那就無(wú)法改變下滑的態(tài)勢(shì)。

《尊品》DM廣告雜志編輯張?bào)@：通過(guò)兩次限購(gòu)，對(duì)炒房者的打擊一定收到了該有的效果。顯然目前開(kāi)發(fā)商還是在觀望，樓價(jià)以穩(wěn)為主。但接下來(lái)成交量真的萎縮得太厲害，估計(jì)他們還是愿意稍稍降點(diǎn)價(jià)的。

專(zhuān)家代表

鄧浩志（地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家）：按照第一、二輪調(diào)控后市場(chǎng)的反應(yīng)看，市場(chǎng)一般會(huì)出現(xiàn)兩三個(gè)月的觀望期。在這一期間樓價(jià)基本平穩(wěn)，成交會(huì)出現(xiàn)較大幅度的萎縮。兩三個(gè)月過(guò)去后，市場(chǎng)如果能消化掉利空，則成交量會(huì)重新出現(xiàn)放量，不久就會(huì)出現(xiàn)樓價(jià)繼續(xù)向上走的局面，第一、二輪調(diào)控即屬于這種情況，如果成交不能夠在兩三個(gè)月之后出現(xiàn)有效放大，繼續(xù)維持在低迷的狀態(tài)，則樓價(jià)可能往下走，2008年的樓市即屬于這種情況。在“新國(guó)八條”的持續(xù)作用下，今年的樓價(jià)會(huì)有一定的下調(diào)。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，供應(yīng)不放大，需求仍然旺盛，跌也是階段性的。

趙卓文（廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理）：3月到5月，如果廣州一手樓成交量能夠穩(wěn)定在50萬(wàn)平方米左右，則市場(chǎng)走勢(shì)不會(huì)太悲觀。在限購(gòu)背景下，發(fā)展商如果調(diào)低期望值，促銷(xiāo)一下，效果會(huì)非常明顯。2月份深圳等地出現(xiàn)“日光盤(pán)”，就是很好的例子。但如果發(fā)展商集體降價(jià)，樓市又會(huì)出現(xiàn)反作用。按照“新國(guó)八條”及中央有關(guān)文件，全國(guó)2011年要新開(kāi)工1000萬(wàn)套保障房，大多數(shù)集中在中心城市，勢(shì)必影響樓市走勢(shì)。

沈銳培（滿堂紅研究戰(zhàn)略拓展部高級(jí)主任）：目前的限購(gòu)等政策，主要是為保障房爭(zhēng)取時(shí)間，因?yàn)檫@些政策一定會(huì)取消，如果保障房跟不上，市場(chǎng)供應(yīng)不足的話，一取消樓價(jià)會(huì)馬上反彈。不過(guò)這次中央應(yīng)該有考慮到，如果供求問(wèn)題不解決，市場(chǎng)一放開(kāi)又會(huì)反彈，所以“新國(guó)八條”調(diào)控除了限制消費(fèi)也加大了保障房力度以及逼開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售。價(jià)格調(diào)整，快的話5月就會(huì)出現(xiàn)。

彭澎（廣州市社科院科研處處長(zhǎng)）：根據(jù)廣州市房管局發(fā)布的廣州細(xì)則，從化、增城暫不納入限購(gòu)范圍，該細(xì)則相比之前預(yù)期細(xì)則有所退縮，對(duì)樓市影響較為溫和。并且細(xì)則沒(méi)太多特別之處，所以樓市短期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生大變化，會(huì)順應(yīng)全國(guó)樓市的發(fā)展趨勢(shì)。但接下來(lái)可能還會(huì)有其他政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)可能會(huì)出現(xiàn)在今年下半年。

黃韜（廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理）：我認(rèn)為半年或者9個(gè)月后，樓盤(pán)減價(jià)促銷(xiāo)的可能大，但首先減價(jià)的將以在近郊的樓盤(pán)為主，市中心樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商起碼今年還不會(huì)緊張。但到了明后年，就不知道了。不過(guò)有的開(kāi)發(fā)商就愿意等，所以房?jī)r(jià)的問(wèn)題是非常復(fù)雜的。如果樓價(jià)下降，幅度也是比較小的，應(yīng)該在10%以?xún)?nèi)。

不降派

市民代表

網(wǎng)友“sjx788”：我認(rèn)為就目前的狀況還是不會(huì)跌，很多人以為樓價(jià)一到高處就會(huì)跌下來(lái)，這其實(shí)是錯(cuò)的，要知道去年的房產(chǎn)已經(jīng)讓房地產(chǎn)商們賺得腦滿腸肥的。雖然國(guó)家有一定的政策出來(lái)，但是商家們還是死撐著不放，他們有足夠的資本去運(yùn)作，所以我覺(jué)得投資房產(chǎn)還得觀望一段時(shí)間。

網(wǎng)友“tanathan”：廣州2011年財(cái)政預(yù)算中賣(mài)地收入增長(zhǎng)41%，想聽(tīng)一聽(tīng)財(cái)廳如何解釋?zhuān)u(mài)地收入增長(zhǎng)是否意味廣州房?jī)r(jià)還要漲呢？

網(wǎng)友“疏影橫斜的葉”：廣州限購(gòu)細(xì)則如此溫柔，看來(lái)指望廣州房?jī)r(jià)下降基本上屬于白日做夢(mèng)。唉，還是一分一厘攢出一套房子來(lái)吧。

中介關(guān)先生：我是從事房屋中介行業(yè)的，現(xiàn)在的業(yè)主不肯賣(mài)樓，搞到肯賣(mài)樓的業(yè)主都反價(jià)，而且買(mǎi)樓的人都搶著買(mǎi)，“新國(guó)八條”真的有效嗎？個(gè)個(gè)業(yè)主都要實(shí)收，真正的買(mǎi)家承擔(dān)高昂的稅費(fèi)，試問(wèn)這樣，樓市如何降溫呢？

番禺區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主包小姐：土地價(jià)格一直在上揚(yáng)，房?jī)r(jià)能降得下來(lái)嗎？如果能降下來(lái)，地方政府吃啥？所以我覺(jué)得樓價(jià)是不可能降下來(lái)的。

網(wǎng)友“夜已太深”：政府要解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題就必須治本，單純靠政策調(diào)控是不行的，房?jī)r(jià)要漲還得漲。試問(wèn)，如果人們都有房子住了還會(huì)有人去炒樓嗎？多多地建保障性住房，完善中國(guó)的投資渠道，讓閑錢(qián)有地方去，不要單純地一直在地產(chǎn)上面打轉(zhuǎn)！

網(wǎng)友“pwsheng2010”：樓價(jià)是不會(huì)下跌的，特別現(xiàn)在是到處都在印鈔票的年代，工人的工資都在不斷上漲，物價(jià)也在不斷上漲，更不用說(shuō)那些土地鋼筋水泥了，用屁股思考都可以回答的問(wèn)題還有什么可爭(zhēng)論的？

番禺區(qū)某樓盤(pán)業(yè)主阿芬：樓價(jià)不會(huì)降的，可能會(huì)放緩上漲的速度。我一直覺(jué)得房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)控住是中央和地方政府的博弈，上有政策，下有對(duì)策。如果房?jī)r(jià)真的大跌了，受損失的不僅是地方政府，還有銀行。

媒體代表

新快報(bào)房地產(chǎn)新聞部黃穎：在通貨膨脹的大環(huán)境下，廣州實(shí)際的房?jī)r(jià)很難降，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)。隨著通脹的加劇，市場(chǎng)上的資金都必須找出路，目前國(guó)內(nèi)投資渠道少，加上長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)是看漲的，房地產(chǎn)還是最好的投資渠道。相比于商鋪、寫(xiě)字樓，住宅投資其實(shí)更穩(wěn)健，當(dāng)觀望期過(guò)去，剛性需求和部分投資性需求都會(huì)開(kāi)始入市。而限購(gòu)令的“賣(mài)一買(mǎi)一”政策還是允許了不少三次置業(yè)者進(jìn)入市場(chǎng)，限購(gòu)沒(méi)有真正限死投資客。

南方都市報(bào)房地產(chǎn)新聞部朱大尉：樓市新政下廣州房?jī)r(jià)不會(huì)降。其一，廣州房?jī)r(jià)與其他一線城市比，算是最低的，甚至比青島、杭州、溫州等二線城市的房?jī)r(jià)還要低。其二，限購(gòu)令下，仍然擋不住剛性購(gòu)房需求。每年涌入廣州的外地大學(xué)畢業(yè)生就有30萬(wàn)人，這些都有可能轉(zhuǎn)化為首次置業(yè)的剛性需求，并且不在限購(gòu)令的約束范圍內(nèi)，這還不算本地戶(hù)籍手頭沒(méi)房或只有一套房的人，而全市每年商品房成交在10萬(wàn)套以?xún)?nèi)，供應(yīng)明顯比不過(guò)需求。

新快報(bào)房地產(chǎn)新聞部陳齊：目前的調(diào)控政策治標(biāo)不治本，是用政策強(qiáng)制打壓需求的手段來(lái)達(dá)到降低成交量的目的，短期內(nèi)或許有效，但長(zhǎng)期來(lái)看難以維系。目前推動(dòng)樓價(jià)快速上漲的根本因素還是通脹和城市化帶來(lái)的居住需求，只要大的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有改變，樓價(jià)是不會(huì)根本性下降的。

廣州搜房網(wǎng)主編徐凸：今年廣州房?jī)r(jià)難以下跌，但是否大幅上漲還要看市場(chǎng)表現(xiàn)。根據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)調(diào)查顯示，政策對(duì)買(mǎi)房心態(tài)的確有所影響，但觀望人群比例仍舊不高，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控效果信心不足。我認(rèn)為在沒(méi)有更多政策出臺(tái)情況下，四五月的市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)對(duì)全年的房?jī)r(jià)走勢(shì)定調(diào)。

羊城晚報(bào)樓市記者陳玉霞：廣州樓價(jià)應(yīng)該分區(qū)域來(lái)說(shuō)，對(duì)于廣州市中心城區(qū)，因?yàn)楣?yīng)量少，而且需求有支撐，其房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。而郊區(qū)則因?yàn)楣?yīng)量大，而且受政策的影響也大，所以會(huì)有降價(jià)的可能。

專(zhuān)家代表

黎文江（合富輝煌首席分析師）：從全年來(lái)看，政府會(huì)將樓價(jià)控制目標(biāo)定在升幅10%以?xún)?nèi)。廣州每年的GDP增長(zhǎng)約為11%，樓價(jià)升幅低過(guò)GDP增長(zhǎng)，就是保持平穩(wěn)了，要保持樓價(jià)不升，比較難做到。政府控制的手段包括保證全年商品房和保障性住房的供應(yīng)量、用配建公租房的方式防止土地出讓拍出地王，還有在樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)對(duì)樓價(jià)進(jìn)行控制等，達(dá)到控制樓價(jià)上升幅度的目標(biāo)。

發(fā)展商方面，目前的“限貸”政策遠(yuǎn)比限購(gòu)政策影響大。銀行對(duì)第三套房限貸以及取消首套房利率優(yōu)惠、對(duì)二套房要求首付六成、利率1.1倍等，都大大限制了購(gòu)買(mǎi)力。發(fā)展商就算降價(jià)，也難達(dá)到使受到限貸政策影響的買(mǎi)家有一次性付款能力或者使他們的購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)。因此發(fā)展商降價(jià)促銷(xiāo)的意愿不大，他們更傾向于通過(guò)其他渠道解決資金的問(wèn)題或者不拿地。

周峰（滿堂紅研究部經(jīng)理）：一、二手樓市能否在三四月出現(xiàn)“小陽(yáng)春”非常關(guān)鍵，故上半年的調(diào)整必成主流，一、二手樓市成交量與去年同期相比縮減兩至三成。第三季度，部分資金壓力較大的開(kāi)發(fā)商會(huì)率先采取降價(jià)促銷(xiāo)的手段搶閘“十一”，不過(guò)估計(jì)以郊區(qū)或次中心區(qū)域的新盤(pán)為主。第四季度是傳統(tǒng)的樓市旺季，開(kāi)發(fā)商在今年應(yīng)該很難于10月底前順利完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，故還會(huì)繼續(xù)推出部分筍貨單位來(lái)吸引準(zhǔn)客戶(hù)，但一手樓的成交量仍會(huì)比去年同期縮減至少兩成。總體來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)2011年全市十區(qū)的一手住宅成交均價(jià)維持在1.3萬(wàn)元/平方米，同比輕微上漲4%。

肖文曉（滿堂紅研究中心高級(jí)主任）：由于調(diào)控在2010年未能取得預(yù)期的成效，2011年調(diào)控仍然會(huì)是市場(chǎng)的常態(tài)，而調(diào)控與市場(chǎng)的博弈也將繼續(xù)。綜合利好與利空的多種因素，預(yù)計(jì)2011年房?jī)r(jià)不大可能重現(xiàn)2009年和2010年全面上漲的態(tài)勢(shì)，將會(huì)趨于穩(wěn)定。個(gè)人判斷，由于剛需的支撐以及通貨膨脹形勢(shì)下熱錢(qián)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的青睞，樓價(jià)欲從高位回落仍然阻力重重，因此今年小漲的可能性較大。

預(yù)計(jì)樓價(jià)將會(huì)在去年第四季度的高位徘徊，因此全年均價(jià)將會(huì)同比上升10%左右。但是，假如調(diào)控政策在2011年松綁又未做好后續(xù)調(diào)控政策的銜接，樓市的量、價(jià)將會(huì)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，局面將變得更加難以收拾。■

房?jī)r(jià)均價(jià)跌破兩萬(wàn)

滬樓市一夜回到2010年初

限購(gòu)政策在全國(guó)的廣泛推行，令3月首周(2月28日～3月6日)的樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌、供需不足的頹勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，成交量下滑的占七成。以上海為例，上周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌10%，銷(xiāo)售均價(jià)更是環(huán)比大跌14.1%，為17737元/平方米，回復(fù)到2010年年初水平。

佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌10%；商品住宅成交均價(jià)也環(huán)比下跌14%，跌破2萬(wàn)元關(guān)口，僅為17737元/平方米，相當(dāng)于去年年初的房?jī)r(jià)水平。

“成交量的持續(xù)低迷使得一些開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整售價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)策略”。中國(guó)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)分析師薛建雄表示。3月5日，上海普陀區(qū)一樓盤(pán)推出20套總價(jià)優(yōu)惠21萬(wàn)~30萬(wàn)元的婚房，該項(xiàng)目之前報(bào)價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，如今報(bào)價(jià)降到4萬(wàn)~4.5萬(wàn)元之后又有21萬(wàn)~30萬(wàn)元的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)在3.7萬(wàn)~4.2萬(wàn)元/平方米，降幅明顯。3月6日，位于浦東的中海御景熙岸二手房2.3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格，該案實(shí)際上是調(diào)低了開(kāi)盤(pán)價(jià)。

開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士稱(chēng)，上海由于限購(gòu)令、房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收等政策的影響，目前新房預(yù)售網(wǎng)上登記的過(guò)程較之前拉長(zhǎng)了20天左右。在售樓處進(jìn)行定金合同簽約后，須由房產(chǎn)交易中心審核，經(jīng)審核確定購(gòu)房者具有購(gòu)房資格后，再由稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定購(gòu)房者是否屬于應(yīng)稅對(duì)象，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程被大大延長(zhǎng)。因此，從數(shù)據(jù)上反映新政后樓市的真實(shí)交易情況也相應(yīng)滯后，這也是中海等樓盤(pán)售樓處宣稱(chēng)已銷(xiāo)售過(guò)半、而網(wǎng)上數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)的原因。

武漢房?jī)r(jià)一年來(lái)首降

預(yù)計(jì)未來(lái)2～3月將更明顯

根據(jù)對(duì)武漢市（七大城區(qū)、兩大開(kāi)發(fā)區(qū)及六大遠(yuǎn)城區(qū)）范圍的統(tǒng)計(jì)，2月，武漢市新住房共賣(mài)出50萬(wàn)平方米、4633套，成交均價(jià)為6557元/平方米。武漢市樓市一年以來(lái)首次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。

2月，武漢市新住房銷(xiāo)量較1月下降56%，價(jià)格雖僅下滑0.66%，卻是最近12個(gè)月以來(lái)首次下跌。由于營(yíng)業(yè)稅增加、限購(gòu)等政策出臺(tái)，二手房成交僅1079套，減近七成，但每平方米4530元的成交均價(jià)仍略上漲。

目前，賣(mài)得好的新住房，仍以7000元/平方米以下的為主，占65%；7000~10000元/平方米的占近1/4；1萬(wàn)元/平方米以上的不到一成。市房管局分析，2月武漢市商品住房銷(xiāo)量較上月明顯回落，但與去年同期相比有所增加，主要是實(shí)施限購(gòu)政策前，突擊購(gòu)房的較多。總體看，限購(gòu)等政策已起到明顯作用，預(yù)計(jì)未來(lái)2~3月將更為明顯。