日本人為什么不買房

“反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。”

每次聽說我在上海已經生活了10多年，上海人一定會問我一個問題：“為什么你沒買房子？” 出租車司機也經常說：“十幾年前上海普通房子的價格也就是4000元一平方米，如果當時買一套的話，你現在就是有錢人了。”

而我的回答永遠是：“ 不買也無所謂。”

回頭看看日本，二戰以后經濟復興的那段時間，國家給老百姓建了很多廉租房，到了上世紀70年代，我的好多同學朋友開始從東京搬到千葉縣等新興住宅地。當時日本老百姓要買自己房子的愿望，就像21世紀的上海一樣強烈，買房子是普通人一輩子的夢想。再后來，經濟泡沫破滅帶來了日本人不動產觀念的變化，現在的年輕人生活觀念更是多樣化，買不買房子完全是各人的自由選擇。

在日本買房子是需要一定經濟條件的：準備首付金、申請貸款、繳納稅金等等。但是現在有不少經濟條件不錯的日本人也并不買房子。我認識的一位先生，今年40歲，住在東京，有3個孩子，但并不打算買房子。他每個月的房租是15萬日元(約合人民幣1.2萬元)。如果租30年的話，一共要支付5400萬日元(人民幣432萬元)。他說，“買房子雖然以后可以成為自己的資產，但目前孩子需要教育費，再考慮到稅金問題，我還是不想買。”

在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元(人民幣320萬元)。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：“房地產取得稅”、“所有權移轉登記稅”、“印花稅”、“固定資產稅”(跟這次在上海和重慶開征的房產稅類似)。

以上述70平方米的房子為例，第一年總計要繳納200萬日元(人民幣16萬元)，相當于房價的5%。因此，據日本 “世論調查網”的調查，27%的日本人表示說，寧可租房也不買房。

此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，征稅比率高達買賣差價的39%，想留作給兒女財產的話，還要付高額的“贈與稅”——3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產，贈與稅率是20%。我東京的一個朋友山本小姐是個“富二代”，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什么，她說：“為了繳贈與稅，沒辦法！”

但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業對員工的照顧也很好。

反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。日本人沒有“男方一定要準備房子才可以結婚”的觀念，一般都是在婚后夫妻共同努力、條件成熟后才買房子，父母一般也不會為孩子準備房子。

上世紀90年代我剛到上海的時候，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著：沒有買房子抬不起頭來，買了還要跟別人比較。

有一位歐洲的“中國通”曾問我，“如果用一句話或一個詞來形容中國人，你選什么詞？”沒等我回答，他就迫不及待地說：“好面子！”

在日本曾有一個問卷調查：你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎？結果顯示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超過YES的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以后日本人對房地產的想法完全改變了。現在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。這大概才是成熟國家要走的道路。■