插曲還是序曲?

2011年在11月23日零時8分，二十四節氣之一的小雪節氣正式到來。

古語有云，此時陽氣上升，陰氣下降，而致天地不通，陰陽不交，萬物失去生機。

與氣候變化同步，此前遭遇限購、加息、融資困難等多種重壓妄自巋然不動的樓市亦開始正式入“冬”：

銷量下滑、庫存上升、價格下跌、土地遇冷……

與此同時，資金壓力劇增的開發商日漸體會到了巧婦難為無米之炊的困局，曾經抱著只漲不跌老黃歷的購房者們同樣體會到了“樓市有風險，投資需謹慎”的尷尬，以致出現了蕪湖業主怒砸售樓部，合肥開發商悄悄跑路等“突發事件”……

更悲催的是，雖然調控沒有繼續加緊的跡象，此前一直“硬扛”的開發商們卻對政策松綁漸漸“灰心”，越來越多的房企舉起了降價大旗。無論是割肉放血還是零星讓利，在北京、上海等一線城市房價“跳水”之后，省會合肥樓市下行的缺口似乎已經打開。

其實，沒有一個行業能夠只靠不斷漲價來實現盈利，樓市自然也不能例外。

業內人士分析，當前樓市正迎來政策和現實的兩大考驗。政策考驗包括貨幣政策和利率的規律性調整以及宏觀經濟反通脹的大環境等；現實考驗則是購房者對商品房價格、品質和配套的日益挑剔。

如此考驗下，勢必會有一些開發商“掉隊”。只是，個別開發商悄悄跑路是合肥樓市螺旋式上升的插曲還是拐點到來的序曲?“入冬之后”的合肥樓市又將何去何從……

正如住房和城鄉建設部研究中心主任陳淮所言，在創造了住房總量20年翻7倍的奇跡之后，中國房地產業已到了轉型“關口”，抑制過度購房需求，推動樓市的優勝劣汰迫在眉睫。

“沒有病弱個體的不斷淘汰，房地產行業就不可能得到提高，就像上世紀名噪一時的家電品牌到今天已經基本絕跡，但并不妨礙中國登上世界家電大國的寶座。同樣的，房地產業也將會有一個輪回和蛻變的過程。”

對購房者和開發商而言，這個過程無疑越短越好。