北京某大廈屋面防水翻修工程

文/郭新如

北京某大廈屋面防水翻修工程

文/郭新如

1 工程概況

北京某大廈竣工于2000年，已投入使用逾10年，大廈D、F座屋面平臺因原防水層老化，引起防水功能失效，導致滲漏，影響大廈的正常使用，需要及時進行防水維修改造，施工面積1300㎡。由于是在用工程，大廈部分屋面（200㎡）安裝有冷卻塔、有線收視設備、廣告安裝基座等，維修空間有限，此次維修根據作業面大小采用兩種方案：大面積施工區域（無設備處）采用兩道某品牌3mm厚聚酯胎Ⅰ型PE膜面SBS改性瀝青防水卷材，進行防水設防，SBS卷材執行《彈性體改性瀝青防水卷材》（GB18242-2000）Ⅰ型標準，熱熔法施工；小面積施工區域（有設備處）采用同品牌丙烯酸屋面防水涂料施工，產品性能指標符合JC/ T864-2000《聚合物乳液建筑防水涂料》要求，冷施工。

2 施工流程

2.1 大面積施工區域（無設備處）施工流程：鏟除原面磚層、結合層→鏟除原保護層→鏟除原防水層→設置排氣孔→刷基層處理劑→卷材附加層→彈線→鋪貼第一層SBS卷材→熱熔搭接縫→驗收SBS卷材、防水層一次試水→鋪貼第二層卷材→熱熔搭接縫→驗收SBS卷材、防水層二次試水-無紡布隔離層-干中砂鋪磚-水泥漿勾縫→檢查、驗收。

2.2 小面積施工區域（有設備處）施工流程：鏟除原面磚層→鏟除原結合層→水泥砂漿找坡找平→涂刷基層處理劑（冷底子油）→細部附加層施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水層施工→防水層一次試水→保護層飾面層施工→防水層二次試水→防水層驗收。

3 防水翻修施工工藝

3.1 作業條件

3.1.1 基層必須抹光、堅實、牢固，無空鼓、松動、起砂、麻面等缺陷，應平整光滑、均勻一致。基層表面應盡可能干燥，含水率宜小于9%。

3.1.2 適宜施工溫度在5℃～35℃，陰雨天氣或基層有明水時不宜施工。

3.1.3 平立面交接處、陰陽角均應做成均勻一致、平整光滑的圓角，圓弧半徑≥50mm。

3.1.4 突出基層表面的尖銳硬物、砂漿疙瘩等應鏟除，不能鏟除時應采用水泥砂漿抹面覆蓋處理，抹面圓弧半徑應＞300mm，并將塵土雜物清除干凈。陰陽角、管根部等處更應仔細清理，若有不同污漬、鐵銹等，應以砂紙、鋼絲刷、溶劑等清除干凈。

3.1.5 穿出屋面基層的構件必須安裝完畢后方可進行防水層的施工，嚴禁防水層做完后再鑿眼打洞。

3.2 卷材及涂膜施工

3.2.1 卷材的施工

1）卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度及工作條件現場確定。平行于屋脊的卷材應順流水方向搭接，垂直于屋脊的卷材應順主導風向搭接。

2）卷材的鋪貼方法。大面卷材以“滾鋪法”為佳，先鋪粘大面，后熱熔粘接搭接縫。卷材滿粘在基層上，基層必須留分格縫，找平層的分隔縫處宜空鋪，空鋪的寬度宜為100mm。

3）卷材的鋪貼順序及注意事項。在同一個建筑物中，應按照“先高后低跨，同等高度先遠后近，同一水平面從低處開始鋪貼”的順序施工；在同一標高作業面上，應執行“先難后易”的原則，先做排水口、變形縫、集水溝等細部處理要求較為復雜部位，再做大面積鋪貼；立面鋪貼卷材時，應由下往上推滾卷材進行鋪貼。

4）卷材的搭接方法。該項目屋面坡度2%，卷材宜平行于屋脊方向鋪貼，且卷材接縫應順流水方向搭接。卷材縱向搭接寬度80mm，橫向搭接寬度80mm，搭接縫采用噴燈熱熔施工。陰陽角、轉角處及細部節點部位加設330mm寬SBS卷材PE膜面作附加增強層，同層之間的短邊搭接縫應相互錯開1/3～1/2卷材幅寬。

3.2.2 涂膜施工方法及技術要求

1）在大面防水施工前，應在天溝、檐溝、陰陽角、管道根部、基層裂縫等細部，先涂刷2～4遍涂料（厚度不小于1mm），做附加防水層。

2）多道設防時，每道涂膜厚度不應小于1.5mm，宜分3～4遍涂刷成膜，每遍干燥后才可涂后一遍（一般間隔6～12小時），涂刷方向相互垂直。

3）基層的裂縫以及管根留設的凹槽，應嵌填密封材料處理。

3.3 細部構造處理

3.3.1 女兒墻泛水處理

該項目女兒墻體為現澆混凝土，泛水收頭做在女兒墻立墻上，防水層鋪至25cm處，收口處卷材與基層熱熔滿粘，用專用收口壓條及螺栓收口固定，螺釘間距200mm，密封膏密封，見圖1所示。

圖1 混凝土女兒墻泛水收頭處理

3.3.2 伸出屋面管道防水處理

伸出屋面管道根部周圍的找平層應做成圓錐臺。圓錐臺的高為30mm，以30%找坡。圓錐臺與管壁四周留凹槽，槽內嵌填密封材料。防水層與附加層收頭部位用金屬箍固定，密封材料密封，見圖2所示。

圖2 伸出屋面管道防水處理

3.3.3 水落口防水處理

水落口周圍用防水涂料封涂，厚度不小于2mm，水落口杯與基層接觸處應留20mm×20mm的凹槽，密封材料密封，見圖3所示。

圖3 水落口防水處理

3.3.4 找平層分隔縫增強處理

清理分隔縫，在槽內及兩側200mm范圍內刷基層處理劑，縫槽內填密封材料，表干后沿分隔縫單邊點粘一條每側不少于100mm的增強材料，空鋪處理，見圖4所示。

圖4 找平層分隔縫增強處理

3.3.5 陰陽角增強處理

女兒墻及立墻等陰陽角部位應鋪貼附加防水層，附加卷材寬度不小于400mm，附加卷材橫向鋪貼，盡量減少接頭、搭接寬度應符合短邊搭接寬度的規定。三面陰角附加卷材鋪貼方法如圖5所示，陽角轉角部位附加卷材鋪貼方法如圖6所示。

圖5 陰角附加卷材鋪貼方法示意圖

圖6 陽角轉角部位附加卷材鋪貼方法示意圖

3.4 保護層及面層施工

大面積施工區域（無設備處）采用水泥砂漿保護層，面層鋪設300mm×300mm廣場磚。小面積施工區域（有設備處）采用丙烯酸飾面涂料施工。

3.5 施工注意事項

3.5.1 涂刷基層處理劑厚度應均勻一致，不得漏刷或堆積。基層處理劑未完全干燥時不得熱熔施工卷材，以免發生火災事故。

3.5.2 卷材鋪貼時應平整順直，搭接尺寸準確。

3.5.3 應加熱均勻，不得過分加熱或燒穿卷材。

3.5.4 加強現場檢查，每道工序檢查合格后方可進入下一道工序施工。

3.5.5 嚴格按照施工時間安排施工。由于xx大廈為涉外寫字樓，物業管理要求高，施工過程中產生的噪音、振動、氣味對業戶辦公影響很大。為了規避這些矛盾，就要合理安排施工時間：

1）將敲、鑿、刨、鉆等有施工噪音、振動等擾民的工序安排在周一至周五每天18：00—20：00，周六、日8：00―20：00，每天中午12：00－14：00不允許施工。

2）刷基層處理劑，熱熔搭接縫、丙烯酸防水涂料涂膜、飾面層施工等工序因產生異味，施工時間必須安排在18：00以后進行。▲

郭新如，省城科會會員、工程師