房產中介“潛規則”

近日，一家房產中介公司的業務員許娜（化名） 向記者透露了二手房從掛牌出售到最終售出的過程中，中介服務的種種“潛規則”。

看房：普通買主看不到好房許娜告訴記者，中介公司和業務員手里都囤著一些性價比很高的房源，但這些房源不會讓普通買主知道，而是留給專門進行炒房的人。這些炒房者通過收集較好的房源，不停地買進賣出來賺取利潤。“這樣的客戶一個月會有很多單生意交給業務員，業務員當然會囤房子留給他們。”許娜表示，普通買主要想看到性價比高的“好房子”也不難，只需私下里給業務員一兩萬元“好處費”即可。

談價：中介“對縫” 當看中了合適的房子后，進入談價階段，業務員從中可鉆的空子更大。據許娜介紹，目前房產中介的行規就是不許買賣雙方見面。“業務員在賣方那里壓價，在買方這里抬價，從中賺錢。”許娜說，她所在的房產中介公司簽合同時，買方和賣方都是各進一間房間，簽完合同后才讓雙方接觸。

避稅：權錢交易 當一套房子談妥了價錢，進入具體辦手續階段時，更多的“潛規則”展現在記者面前。“就說現在每個中介都會做的避稅。以前是房產部門核價，繳稅按核價后的百分比。那時候我們都是靠房產部門的‘關系’來給客戶按低價核，幫他們減少稅費。這樣客戶會直接給業務員‘辛苦費’，給多少要看省多少稅。”

據記者暗訪了解，房產中介公司的業務員與房產、地稅部門都保持著非常“友好”的關系。當記者向某中介公司提出，自己由于一些票據丟失導致很難辦理房產證過戶的問題時，這家中介公司的一名經理非常老練地說，買兩條好煙，他可以去房產局直接“搞定”。

許娜說，現在和以前有變化的是，核價繳稅的“掌權”部門由房產部門移到了地稅部門。“房價仍然是房產部門核，但地稅說合理就合理，說不合理就得重新核。一句話常常是好幾萬元錢哪！現在要想少繳稅，起碼要在地稅部門認識領導。”許娜說，前幾天，一位客戶給地稅局的領導送了8000元，直接就從核價上省了2萬元的稅。目前這種普遍的避稅“潛規則”，其實是將國家的稅收變相折算后成為私人收入，從中可以窺見的是公權尋租巨大的“灰色利益”。 （文/朱 青 據《半月談》）