現實，堅決遏制部分城市房價過快上漲

現實，堅決遏制部分城市房價過快上漲

雖然在一個大趨勢之內，我國的房價可能呈上漲趨勢，但并不意味著在這個趨勢范圍內，房價一直處于上漲的狀態，日本、美國、香港、英國等地的房地產發展實踐也證明了這一點。我國的房地產市場，也不會例外，會因為各種因素，產生價格波動。

到目前為止，中央關于房價的表態主要有兩個：一是“新國十條”的標題所語“堅決遏制部分城市房價過快上漲”；另一個是國務院總理溫家寶在2010年2月27日與廣大網友在線交流時的承諾：“在任期內把樓市管好，把房價保持在一個合理的價位”。

中央關于房地產發展和房價走勢的宏觀思考，一是胡錦濤總書記在黨的十七大報告中提出的“住有所居”；二是事關“十二五”規劃的十七屆五中全會強調的“民富追求”。

中央對房價的態度實際上已十分明確：一是遏制城市房價過快上漲，但不反對房價上漲；二是遏制部分城市房價過快上漲，也允許部分城市房價過快上漲；三是把樓市管好就是要“軟著陸”，暴跌暴漲都是不可接受的；四是實現“住有所居”，但并不強調“居者有其屋”；五是追求民富，把房價保持在一個合理的價位。

從中央的態度中，我們可預判未來我國樓市的幾個突出特點：一是樓市不可能崩盤，泡沫只存在稀釋的問題，而不存在刺破的可能；二是房價差距將逐步縮小，大城市放慢房價上漲步伐，中小城市則會接棒力漲；三是保障房的建設力度會加強，住房基本需求矛盾會緩解，商品房的低碳、科技、宜居含量會增加；四是房價上漲速度可能會逐步低于老百姓收入增長速度，購房支出所占居民收入比重會下降。五是隨著國民經濟結構的調整，房地產對國民經濟發展的影響會逐步降低，房地產市場波動規律將逐步和宏觀經濟保持一致。

房策，2011年我該怎么辦

社科院發布的2011年《經濟藍皮書》表示，如沒有意外，我國2011年GDP將達10%左右。宏觀經濟延續向好走勢，樓市調控半途而廢的可能性極小。

關于貨幣政策，在CPI 不斷創新高的壓力之下，2010年12月3日，中央會議已給2011年政策定調：實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，增強宏觀調控的針對性、靈活性、有效性。

在樓市供應量方面，2009年擴張性貨幣政策吸引了巨量資金進入房地產尤其是土地市場，2011年供應量激增將是一個無可置疑的事實。更有專家預計，到2011年中期特別是第三季度，房地產市場供應關系可能出現大幅度逆轉。

2011年，全國保障性安居工程住房建設規模將高達1000萬套，相比2010年的580萬套，增長72.4%。

目前國內上市房企資產負債率已升至歷史最高水平，甚至超過全行業最艱難的2008年，有的負債率更是高達100%以上。但在融資政策方面，證監會暫停房地產上市公司再融資、銀行收緊開發貸款、房產信托也被叫停......

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房價是一個多方博弈的過程，但從目前的各種因素來看，2011年房價繼續大漲的可能性越來越小，樓市的市場自發調節作用將會逐步顯現，價格出現局部松動和調整的可能性是較大的。但是，2009年和2010年的超級利潤，也足以讓房地產企業支撐一陣子，甚至出現一定時間內惜售捂盤，或選擇放慢投資施工的速度，來維持房價。2011年，中國樓市出現“橫盤”，是各方都樂于接受的。

2011年，我們的房策如何？目前房價已漲得足夠多了，房價繼續上漲的空間已不是很大，買房投資保值已不是很好的做法了，甚至可能面臨較大風險，選擇其它更好的投資產品也許是上策。對于自住的剛性需求，完全可根據自己需求的緩急來決定是否買房。