開心醒腦

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連環(huán)趣話經(jīng)濟(jì)

房價(jià)高漲的原動力是什么？

使房價(jià)上漲的動力很多，房價(jià)上漲對其有利的人就是動力之一。比如為了GDP和個(gè)人利益的地方政府、為了賺錢的開發(fā)商、炒房族、以至于買了房的所謂“房奴”都是使房價(jià)上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財(cái)團(tuán)。

開發(fā)商作為商人，為了賺取高額利潤不是什么傷天害理的事情，可是各行各業(yè)都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據(jù)價(jià)值規(guī)律，當(dāng)商品的價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重背離時(shí)，會有一種趨向正常價(jià)格回歸的力量鉗制價(jià)格的上漲，可是在中國的房地產(chǎn)業(yè)，這種規(guī)律似乎不起作用，一個(gè)重要的原因是忽視了一個(gè)參考范圍的原因，如果以中國經(jīng)濟(jì)本身而言確實(shí)打破了這個(gè)規(guī)律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格，即托市。那么誰在托市呢？

誰能在房地產(chǎn)業(yè)失控中得到巨額利潤的人就是托市的人。

討論這個(gè)問題前，先看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由幾千億元突破萬億元，并且還在迅速增長，難道都是中國人民奮發(fā)圖強(qiáng)掙來的嗎？這個(gè)不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大于GDP的增幅。顯然不是掙來的，除了掙來的一部分，就是所謂的“國際熱錢”的涌入，而國際熱錢涌入的目的只有一個(gè)——取得高額的回報(bào)。

國際熱錢進(jìn)入中國市場后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個(gè)辦法就是讓印鈔機(jī)沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產(chǎn)市場，就是拼命的投資房地產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格因背離價(jià)值而向下波動時(shí)，通過托市再把它抬高，反復(fù)如此，給人的表象就是房產(chǎn)價(jià)格決沒有偏離價(jià)值。導(dǎo)致房價(jià)越漲越高。

而開發(fā)商呢，他們一到房子將要賣不出去的時(shí)候，就有人出高價(jià)買下來，他們怎么會降價(jià)，如果沒有這部分資金在運(yùn)作，別說是開發(fā)商聯(lián)盟，就是全國只有一個(gè)開發(fā)商，價(jià)格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發(fā)霉嗎？

那么外資持有這么多高價(jià)房產(chǎn)做什么？不怕砸到手里嗎？不怕！為什么呢？在這個(gè)資本運(yùn)作的過程中，有一個(gè)冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業(yè)銀行，由于火爆的房地產(chǎn)市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢？沒有理由不放貸款。

加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價(jià)房轉(zhuǎn)嫁到中國的銀行和消費(fèi)者身上，連炒房的農(nóng)民都能賺到一杯羹，職業(yè)的外資會賠錢嗎？

那么房價(jià)一直漲下去，會怎樣呢？■

笑話人生

閑 語

回馬來西亞探親給祖父祝壽，詢問老人家百歲秘訣，他說每天都要服兩片藥，頭片是每早起床服“感恩”的藥片，晚上睡覺前服“滿足”的藥片。“感恩”和“滿足”皆由心生，這種有益于身心健康又免費(fèi)的精神食糧，何不每天服上兩片？

——蔡海燕，山西華僑融海投資公司董事長

一農(nóng)戶在殺雞前的晚上喂雞，不經(jīng)意地說：快吃吧，這是你最后一頓！第二日，見雞已躺倒并留遺書：爺已吃老鼠藥，你們別想吃爺了，爺也不是好惹的。

納什均衡理論：當(dāng)對手知道了你的決定之后，就能做出對自己最有利的決定。

所以保密、信息安全很重要。

哈爾濱培訓(xùn)班