偽命題的海南溫泉地產或壞了一鍋“湯”

巨大的消費市場需求，原始的溫泉開發理念，缺失的政府管理引導，逐利的時代，溫泉地產畫境里所描繪的仙山神水，只能是掩飾房價屠刀的鑲鉆刀鞘。泉依然噴涌，水依然流逝。幸福的遐想有多遠有多真，每個人心中都有自己的標準。

[泡湯的快感就在溫熱的水爬染上皮膚的瞬間，肌膚與熱水，那內與外的界限逐漸模糊，皮膚在恍惚間與熱水交融，身體被水溫柔的擁抱著……]日本作家橋本峰雄在《湯自慢，泡湯之愛與享樂溫泉》書中引述。泡湯，日本人稱為[極樂]，中國人深以為然。這個冬天格外冷，海南也不例外，所以海南的“湯”里，泡滿了來自大陸的度假客。那是自我的最高犒賞，是最接近仙境的呼吸。

海南富產溫泉、地熱，人所皆知，于是海南布滿了大大小小的溫泉地產。目前以溫泉為主打概念的在售樓盤，海口有20個，三亞有10個，瓊海有6個，萬寧有9個，儋州藍洋有1個，保亭有4個，樂東有6個，定安、東方、五指山也有些許。面對老天送來的意外禮物，最大的直接利益就是拉升了房價，充滿了仙境享受的期許。熱熱鬧鬧吞吐云霧的土地上，種上了水泥房子和人們的度假夢。

溫泉是“鉆戒”，大海是“婚紗”。這是海南開發商送給購房者的最無敵的求婚殺手锏。幸福如彼，生活如此。執子之手的時候，泡湯成為最動人心刻的幸福象征和美好畫境。

這簡直是溫泉澡堂子，露天大浴場，人挨人，水換得不及時，過濾后再循環使用的，水時熱時冷……激動人心的“結婚”過后，生活中，顯露出的垢病讓雙方怨懟不已。真真是相愛容易相處難。

在瓊海官塘A溫泉樓盤，大尺度的泳池邊掛著十幾個小泡池，每個圓泡池里不足三平方米，人與人坐下，不小心就會“肌膚相親”，這樣的人際空間距離是業主最不滿意的地方。人們會彼此嫌棄彼此討厭，原本為了鄰里和諧而設置的泡池成了炮轟的對象。因為尺度的關系，所以人們盡可能地獨享一個池子，或是自己家人獨享一個池子。于是每天中午溫泉開放的時間，業主為了獨占池子，早早趕來排隊。

瓊海市區的B樓盤，在零八年金融海嘯時，擔心開盤不利，于是開發商讓企劃宣傳加入溫泉泡池的概念，但瓊海市區是沒有溫泉的，企劃公司基于法律認知不肯訴求，開發商在逐利的沖動下居然向企劃公司開具了免責聲名。后來，開盤順利，又弱化溫泉概念，改為熱水泡池。真是二十年目睹之怪現狀，怪來怪去，都是“溫泉惹的禍”。

更多的情況是，大多樓盤并不處在溫泉泉眼的地方，溫泉管道敷設幾公里引泉入園，過濾循環再利用的比重占多少我無從考證，管道輸送的過程中是否污染也無從查驗，但冷卻是必然的，天氣溫和尚好，遇到冷天，也是需要加熱處理的。這也是很多號稱溫泉入戶的樓盤讓我覺得最不齒的地方。溫泉出水口的溫度都很高，九十度以上，礦物含量也豐富飽和，運送至園區已屬不易，再經過細管道輸送入戶，水溫可想而知。每次室內放水，都要放掉大量的管道中蓄藏的冷水，方有熱水流出。而溫泉水價每立方米近10元，最高有每立方米15元的收費，想來，放掉的大桶冷水在業主心中不僅是水資源的浪費，更是白花花的金錢的流失。富含礦物的溫泉水也會對管道造成侵蝕，管理維護成本都很高，這也成為日后開發商與業主心手相離的原因之一。

海南以“溫泉”訴求的樓盤都受到購房人青睞；保亭某樓盤24小時溫泉入戶按15元／噸的標準收取；儋州藍洋的生活用水和休閑用水都取自地下；酒店式服務公寓，溫泉入戶后費用不單獨向住戶收取，而是包含在物業管理費及服務費中；高檔溫泉別墅除了設置適合全家人泡的溫泉泳池外，還會在頂層露臺設計私密溫泉小池。一口地熱井的壽命通常在30至50年之間，如果保護得當，還可以保證使用年限更長一些。但具非科學統計，海南大多數溫泉樓盤都沒有做過濾設備，比如說過濾泥沙，防止溫泉水中發黃。也沒有除沙器、氧化器等等，這樣溫泉水在管道里面雙循環保證水就會存在死水和堵死的現象。

溫泉成了賣房的最佳賣點，再差的房子，加上溫泉的賣點都顯得讓人如此沖動，但如果沒有長久的可持續的思考，這樣的溫泉使用一定是涸澤而漁。

泰戈爾說，我們把世界看錯了，反說它欺騙了我們。在溫泉的問題上，消費者自己忽悠了自己也未可知。那水中月鏡中花的溫泉到底是什么？熱池子？有硫味？還是皮膚變得光滑了？

嚴格意義上的溫泉應有三個涵義：有一定礦物質，達到一定溫度，還要冒出地表的泉水。但是現在人們把從鉆孔中抽出來的地下熱水，也稱之為溫泉。專家介紹說，地熱分淺層地熱和深層地熱，一般14℃至15℃的地下水是淺層地熱，出水溫度大于25℃以上的地熱資源是深層地熱。地熱水溫度的高低決定了地熱水質的差異，溫度越高水質越好，一般38℃以上的地熱水都可叫優質溫泉。地熱溫泉之所以對人體有益是由于其中含有偏硅酸、鋰、偏硼酸、氟等礦物質。

海南的溫泉度假村星星點點，但都暴利驚人。挖一下坑，圍上幾個池，就是高檔溫泉度假村了，價格從百元到幾百元/次不等，關鍵是耐不住天一冷人們就想往熱水里鉆的沖動。溫泉目前已經成為商務休閑和度假休閑的重要砝碼。冬天的海南，也就三亞可以下海游泳，而且水一涼，人游泳的興致就沒有那么高，所以大家都往溫泉池子里鉆。每到周末，海南各地的溫泉度假村家家爆滿，圍繞新興的溫泉度假村已形成了集養生、休閑、美容、健身、旅游、商務為一體的高端溫泉休閑產業。一些度假村并沒有真正從地下幾千米的地方取水，而是僅打了幾百米的地下井。溫泉樓盤暢銷和高利潤的奧秘也在于此。

溫泉池的衛生清潔其實是個很模糊的概念，在海口的眾多樓盤里，海秀路的某運動樓盤地熱泡池人氣指數最高，不僅因為它有標準泳道，更因為它的大溫泉泡池是每日清洗池底每日開閘放水的緣故。必需的消毒設備和中水處理系統都在建設初期讓這個樓盤投資不菲，但這種長遠的眼光，成為日后長期受人追捧的原因。地下水的補給，地熱水的排泄，這里不僅有科學，更有責任。消費者在選擇溫泉樓盤時，一定要深入調查一下溫泉供給的設備和長期維護投入怎樣，否則的話，大多數樓盤的溫泉都是短命，只活躍在賣房和交房的初期階段，后期溫泉費的漲價、開放情況都是不可預期的未知數。最后的結果就是，雖然買了溫泉樓盤，但要泡到有意思有服務的溫泉，還得花錢去專門的溫泉度假村去泡。

在海南，七仙嶺溫泉的水溫最高、保護最好。駕車前往，一路上山清水秀，山間云霧繚繞，空氣異常清新。建于林間和泉邊的度假處所大方得體，融入自然，晨曦日暮之時，熱氣騰空，雨林搖曳，勝似人間天堂。官塘溫泉最臭，醫療效果很好，也有老翁沐浴溫泉六十生子的傳說。儋州藍洋有著名的冷熱神泉，兩眼泉眼相隔不足二米，一眼只有四五度，一眼則在九十五度以上，可飲可泡。珠江南田開發較早，最靠近三亞。還有瓊海九曲江、文昌南部、樂東、五指山等地都有溫泉分布。上天眷顧海南，給了海南神仙好水。但世界頂尖的SPA和溫泉療養品牌都與此無關。泡溫泉和做SPA成了兩件事，沒能很好的結合。好的品牌都云集在三亞，但顯然三亞的溫泉大多僅為地熱。也就是說，大多數海南的溫泉不浪漫，大多數海南的溫泉療養是偽療養。泡溫泉可以增加全身的血液循環促進新陳代謝，是一種靜態的自然運動，而且因為浮力的作用，人的肢體和器官處于最小的負荷之下，在水的保護中安全是絕對有保障的，休閑與運動相結合是當今的健康潮流，運動的方式有許多種，但對于不常運動的人和處在“亞健康狀態”下的人們來說，靜態的健體運動無疑是非常適合的。

國外溫泉水療會針對個人及其健康全面考慮，為個人奪身定制的水療方案，還提供傳統的療法，包括新鮮空氣、日光、鍛煉、營養咨詢等。據文華東方（Mandarin Oriental）報告，其紐約的企業客戶中出現了一種有趣的潮流。更多的人以 spa的方式，來招待他們的企業客戶和其他客人。spa已取代傳統的酒席和宴席，或者是高爾夫，成為高級商務人士舉行會議和會面的一個組成部分。

政府主管部門鼓勵地熱開發梯級開發、綜合利用。一般將60℃以上的水用于供暖，循環后降至40℃左右的水用于醫療洗浴、游泳健身等娛樂保健項目，降至20℃左右的水還可用于養殖、種植，最后排放的涼水經中水處理后還有澆灌、洗車的用途。

溫泉樓盤比之溫泉度假村而言，最大的弊端在于溫泉資源的私有化。一旦進入樓盤，溫泉是否能夠被階梯利用，是否能夠科學回灌這都是不可預知的。溫泉成為開發商的私有物，成為樓盤業主的私享品，當然可以提升樓盤的品質感，加大房價的附加值。

以溫泉為名義和由頭的消費成為溫泉地產的普遍現象，但是溫泉特有的文化和品質卻缺乏深入地挖掘。其實，并不是沒有榜樣在，美國黃石國家公園中就有很多溫泉，現在惟一的開放，就是通幾條公路進入，讓你在那兒看它噴發。一百多年了，水量和水質幾乎和最初一樣，同時又吸引了大量游客。當然，我們沒有那么宏偉的噴涌溫泉，但是更多地保護原生態，它也會帶來利益，更長遠的利益。

溫泉帶著地球內部的熱量，并溶入地層非富的礦質元素，涌出地表，流入人間，海南島這個神奇的海島得到恩賜最豐厚。如何利用好溫泉，功能性和文化性如何兼容，形成可持續的長期發展，是溫泉項目最應該思考的問題。

瓊海官塘、瓊海九曲江、萬寧興隆、三亞南田、三亞羊欄、保亭七仙嶺、儋州蘭洋和澄邁西達等8處溫泉，均屬于“對流型”熱礦水，即地表有自流溫泉顯示，水溫達32℃－95℃，8處溫泉勘探流量和詳查流量總值為44012立方米／日。這些優質的溫泉資源除了挖出來泡泡，還有什么深度價值。世界各地的瓶裝水是一項疾速發展的業務，全球產值高達250億英鎊。長久以來它在歐洲大陸一直占有重要地位，因為歐洲的自來水供應不那么可靠。此外還有火山水源，這造成了對礦泉水和山泉水的穩定需求。歐洲人一直以來對水的認識和理解就很深，他們能識別和分辨來自不同水源的山泉和礦泉水的味道和口感。他們可能選擇用特定的水來搭配特定的菜肴。在溫泉勝地“選水”（品嘗、沐浴或兩者兼用）的永恒魅力，從未完全消失。 而這些時尚生活理念，與海南的優質溫泉似乎始終無法關連。

巨大的消費市場需求，原始的溫泉開發理念，缺失的政府管理引導，逐利的時代，溫泉地產畫境里所描繪的仙山神水，只能是掩飾房價屠刀的鑲鉆刀鞘。泉依然噴涌，水依然流逝。幸福的遐想有多遠有多真，每個人心中都有自己的標準。