法國租房難

　　低劣的居住條件在法國并不罕見，而即使是條件簡陋的房屋租金卻也讓人瞠目。
　　去年夏天，布朗蒂娜帶著她的行李搬到了她的好朋友艾米莉家中。這是一個坐落在巴黎20區(qū)的40平米的公寓，里面還住了一個男室友。布朗蒂娜剛從學(xué)校畢業(yè)，正在找工作，而艾米莉從14歲開始就在一家餐館打工。她覺得讓好朋友與自己住在一個屋檐下是“理所應(yīng)當”的事情。然而，兩個人在一個9平米的小房間里共同生活起來卻沒那么簡單。她們睡在同一張床上，忍受著對方截然不同的作息時間——一個凌晨出門工作，另一個深夜才回到家中。她們共用一個狹小的淋浴間，而這個淋浴間還在那個男室友的屋子里……
　　其實這樣低劣的居住條件在法國并不罕見，而即使是條件簡陋的房屋租金卻也讓人瞠目。2001年至2010年間，法國巴黎等大型城市房租平均增長了50％。在巴黎并不富裕的街區(qū)，一個20平米的房間租金要在600至700歐元之間，而一個50平米的公寓，則要1500歐元。
　　盡管房屋租金持續(xù)居高不下，可是作為房客的年輕人的收入?yún)s沒有見長，特別是2008年開始的金融危機更是嚴重惡化了年輕人的收入狀況。更加低的工資水平、縮短的工作合同期、失業(yè)增多等現(xiàn)象都使他們原本脆弱的經(jīng)濟狀況雪上加霜。
　　雖然在最近幾十年，法國公寓居住條件有了較大的改善和提高，很少再有年輕人抱怨說他們的居所沒有必要的衛(wèi)生設(shè)備，大部分公寓都裝有抽水馬桶和淋浴間，只有0.4％的住宅沒有自來水，0.1％沒有配備可洗澡的衛(wèi)生設(shè)備。不過，大部分出租公寓還仍然有潮濕、供暖不足等問題。對于租房者來說，另一個重要的問題則是地段。價格低廉的公寓往往離市中心太遠，而好地段的房子卻讓人望塵莫及。除此之外還有居住面積問題。超過29％的年輕人認為他們住所面積太小。由于經(jīng)濟原因，大多數(shù)年輕人選擇的第一個臨時居所在面積、舒適度等方面都相當不盡人意，然而臨時居所卻往往會變成長居之處。
　　盡管存在種種不便利的居住條件問題，可是對于正在尋找房子的人們來說，能夠租到房子已經(jīng)是件很幸運的事情了。房源的供不應(yīng)求使房主們格外挑剔，對租房者的要求也愈加嚴苛。統(tǒng)計公司的一項調(diào)查表明，在2005年到20lO年之間，法國有320萬人租不到住房，其中大部分是年輕人。在巴黎和其他大城市，房租持續(xù)攀升，而房主對租戶的要求也愈加嚴苛：穩(wěn)定的工作合同、兩位租金擔(dān)保人、租金三倍以上的收入證明等都被列入租房條件中。對于40％至50％的人群來說，這些要求是無法達到的。
　　反對無住房的激進組織“黑色星期四”的成員西蒙說，有一次他曾被要求預(yù)付一年的房租。24歲的克萊芒蒂娜則反映，曾經(jīng)有一位房主要求她的父母都到場簽字，為她做擔(dān)保人。她的父親在國外，母親住在外省，不可能只為了簽字而額外花費200歐元的車票錢來巴黎。這個年輕的小記者只有一份短期工作合同，所以沒有一個房東愿意把房子租給她。她和妹妹通過房屋中介想要租一間40平米大小的公寓，每次打電話時，對方都要問：“你們是做什么的?”克萊芒蒂娜的妹妹是個學(xué)生，這個身份似乎很能讓人滿意。中介公司解釋說，這是因為人們普遍認為，學(xué)生的身后總有父母做經(jīng)濟后盾，這就比較令人放心。總體來說，在租房問題上，學(xué)生要比其他人更有優(yōu)勢。根據(jù)法律規(guī)定，只有學(xué)生可以享有只提供一位租金擔(dān)保人的特權(quán)。而其他人，如果不能提供房租三倍的收入證明，就只能望洋興嘆了。
　　面對種種嚴苛的條件，很多人“迫不得已要制作假證明”。學(xué)生、臨時工、年輕就業(yè)者，特別是從外省來巴黎碰運氣的那些人，如果不通過作弊和說謊來解決實際問題，就會面臨流落街頭的命運。據(jù)房屋中介公司反映，租客們提供的材料中，有5％至10％是偽造的，也許還有更多。
　　菲利普給一家大型電視節(jié)目寫腳本，靠版權(quán)收入維持生活，因此他的報酬雖相當豐厚，卻很不規(guī)律。“有時一下子收到10000歐元，有時連續(xù)半年沒有進項。”他的朋友給他做了一大摞假工資單，證明他是自己公司的職員，每月有4500歐元的固定收入。“以我真實的材料，我永遠都租不到房子。”菲利普說。然而他的小聰明卻差點讓他栽跟頭。中介公司打電話給他的“老板”核實情況。“幸好接電話的是我的朋友，不然后果不堪設(shè)想。”
　　其實，不愿意作弊的人也為數(shù)不少，托馬斯就是其中之一。可是，在一次次地碰壁之后，他終于把自己的原則放到了一邊。他在自己的工作合同上把收入增加了1000歐元。“因為沒有工資單，一切都體現(xiàn)在這份合同上，所以作假容易得多。只需找到相同字體的數(shù)字，用Photoshop復(fù)制粘貼一下就行了。”之后，他只經(jīng)過了一次面試就成功簽下了租房合同。
　　對于種種作假現(xiàn)象，中介公司早就有所察覺，也因此精心準備了一系列方法來考核這些“狡猾的租房者”。法國不動產(chǎn)經(jīng)紀人及銷售代理人聯(lián)合會(FNAIM)的一位經(jīng)理解釋說，通常情況下，他們會查看租房者的工資和稅收是否吻合，以此來辨別材料真?zhèn)巍Ｈ绻胁晃呛蠣顩r，他們就會打電話給公司負責(zé)人，而負責(zé)人是沒有必要說謊的。不過，如果公司負責(zé)人不愿意配合，那么他們也就無從考證真?zhèn)瘟恕６诶碚撋险f，在沒有確實證據(jù)的情況下，中介公司是不會輕易拒絕一位租客的租房申請的。
　　針對年輕人住房困難的現(xiàn)象，法國政府一直在尋找解決途徑。法國一項權(quán)威調(diào)查顯示，居住問題成了目前法國學(xué)生和年輕人的最大擔(dān)憂。接受調(diào)查的人們稱，近幾年來，法國交通狀況大有進步，可是租房情況卻每況愈下。租金太貴、房源太少、房東太苛刻，這些都給他們的生活帶來了極大困擾。
　　面對這一日趨嚴重的社會問題，法國政府決定通過大幅度增加學(xué)生宿舍來緩解住房壓力。從2007年到現(xiàn)在，法國政府通過新建住宅和翻修舊宅，已經(jīng)增加了44000個供學(xué)生使用的房間。在2007年，國家用于建造學(xué)生住宅的經(jīng)費高達6400萬歐元，2008年達到9100萬歐元，2009年又增加到1億歐元，2010年則維持在1.115億歐元的水平。法國政府稱，將在未來十年內(nèi)將目前的34萬個學(xué)生宿舍增加到68萬個，全力解決學(xué)生住宿問題。
　　為增加學(xué)生公寓，法國政府想盡了各種辦法，兩年前阿拉斯和里摩日兩個城市把兩處軍營改造成了學(xué)生宿舍，去年海邊城市勒阿弗爾將堆積在港口的集裝箱改建成了學(xué)生公寓，現(xiàn)在圖爾、凡爾賽和巴黎也在動工。不過，對于法國政府的種種努力，民眾卻普遍持不樂觀態(tài)度。“黑色星期四”的成員紀由姆解釋說：“這是因為一方面，十年規(guī)劃實在太長，解決不了眼下的燃眉之急；另一方面，法國政府在住房問題上曾經(jīng)有過許多承諾，卻一直未能兌現(xiàn)