馬光遠(yuǎn) 房價(jià)還要漲多久?

最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月中國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.1%。這說明，全國各主要城市的樓價(jià)仍處在上漲趨勢。

房地產(chǎn)市場究竟怎么了?這是不是可以判定，中央政府為抑制房價(jià)出臺(tái)的“新國十條”——這個(gè)號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政，已近于破產(chǎn)?房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎?本刊就此采訪了經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)。

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珠三角地區(qū)的房價(jià)又有“回暖”趨勢，你怎么看?

馬光遠(yuǎn):我認(rèn)為這是一次試探性的上漲，不會(huì)形成普遍的漲價(jià)。

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你認(rèn)為漲價(jià)是什么原因造成的?

馬光遠(yuǎn):還是由于對(duì)政策沒有信心;對(duì)政府會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)控沒有信心。調(diào)控政策施行半年了，都沒有一點(diǎn)動(dòng)靜，對(duì)于到底會(huì)不會(huì)漲價(jià)，民眾心理沒底，開發(fā)商心里也沒底。這個(gè)情況被開發(fā)商加以利用，鼓噪。

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為什么會(huì)對(duì)政策沒底?

馬光遠(yuǎn):對(duì)別的都有底，就是對(duì)政策沒底。如果按常理來講，政策到了就不可能再漲了，但是我們的政策就總是欺騙老百姓，所以沒底很正常。

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有人說，中國的樓市長遠(yuǎn)來看，會(huì)長期漲上去，樓市調(diào)控只是延緩了漲價(jià)時(shí)間，你怎么看?

馬光遠(yuǎn):這是胡說八道。中國的房價(jià)放到世界上任何一個(gè)地方都是高價(jià)，完全孤立了人的收入水平，用所謂的“剛性”需求等概念來解釋，沒有任何道理。就目前的房價(jià)水平來講，都是幾代人在支撐，最起碼把30年城鎮(zhèn)化的概念都給透支了，也就是說房價(jià)早就跑到30年以后的水平了，還有什么可漲的?

日本在1987年房價(jià)達(dá)到高點(diǎn)的時(shí)候，也是一片瘋狂，很多人都解釋說，日本這么少的地，這么多的人，沒有不漲的道理。結(jié)果到最后房價(jià)掉得一塌糊涂。所以我認(rèn)為這是最后瘋狂的一個(gè)標(biāo)志。很多人看到房價(jià)在漲，但沒看到已經(jīng)漲到30年后去了。

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房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀也要用“瘋狂”來形容嗎?

馬光遠(yuǎn):“瘋狂”這兩個(gè)字還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，要用“極度瘋狂”來形容。國民的收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法支付房價(jià)，我國房地產(chǎn)市場目前的形勢已經(jīng)非常嚴(yán)峻了。

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到底是什么力量在支撐房價(jià)上漲?

馬光遠(yuǎn):房價(jià)問題很復(fù)雜，博弈的力量是非常多的。比如地方上的土地財(cái)政，如果房價(jià)下跌，地方的融資平臺(tái)會(huì)立刻出現(xiàn)壞賬，GDP會(huì)下滑，會(huì)有一連串的問題。很多官員之所以敢理直氣壯的說房價(jià)不高，是因?yàn)樗麄冇懈＠址浚绻阉麄兊母＠蜂N掉，我相信房價(jià)肯定會(huì)老老實(shí)實(shí)地跌回原形。

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為什么這么說?

馬光遠(yuǎn):我們可以看到，很多有權(quán)有勢的人沒有通過商品房市場來解決自己的住房問題，另一方面，房地產(chǎn)市場本身就有官員的利益在里面。目前整個(gè)房地產(chǎn)市場都非常不正常，但是一切經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最終都會(huì)符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，等有一天撐不住了就一定會(huì)現(xiàn)出原形，這是沒有任何力量可以阻擋的。

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房價(jià)下跌不一定是好事，你怎么看待這種說法?

馬光遠(yuǎn):可以去看美國，美國這次的次貸危機(jī)就是房價(jià)下跌引起的，如果美國人認(rèn)為房價(jià)下跌不是一個(gè)好事的話，他們就會(huì)去救，但美國人寧愿遭受有史以來最嚴(yán)重的金融危機(jī)，也不會(huì)去干預(yù)房價(jià)，因?yàn)樗麄冎酪坏└深A(yù)就會(huì)引起更大的瘋狂和災(zāi)難。所以房價(jià)本身有它自身的規(guī)律，應(yīng)該用它自身的規(guī)律去解決，我認(rèn)為跌是好事，因?yàn)檫@是為瘋狂所付出的代價(jià)。

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增加房產(chǎn)稅能否起到抑制房價(jià)的效果?

馬光遠(yuǎn):稅收政策本身是一個(gè)長期政策，是制度性的，不是直接針對(duì)房價(jià)，它是為了有比較好的稅政結(jié)構(gòu)而存在的。房產(chǎn)界目前的稅政結(jié)構(gòu)比較畸形。當(dāng)然長期來看，對(duì)抑制房價(jià)也有好處，因?yàn)閷?duì)2到3套以上的房子征稅，如果持有人認(rèn)為不劃算，就會(huì)把房子賣掉，這樣房價(jià)就會(huì)下來。所以增加房產(chǎn)稅肯定不是針對(duì)房價(jià)，但會(huì)對(duì)房價(jià)有抑制作用。

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政府的調(diào)控政策還需要哪些改進(jìn)?

馬光遠(yuǎn):我覺得政府的調(diào)控政策肯定是夠完善了，但需要改進(jìn)的是執(zhí)行力，不執(zhí)行的話肯定是出多少政策都沒用。