走勢等

京房景氣指數

地區——北京

時間——2010年3季度

趨勢——小幅回升

◎張琳

今年4月份以來，針對市場較熱、房價過快上漲的趨勢，國家重拳出臺房地產調控政策，北京市出臺相應落實細則，并且取得了明顯效果。以4月份政策為分水嶺，北京市房地產市場預期轉向，銷售量開始下跌，房價快速增長勢頭初步得到平抑，市場調整趨勢逐漸明朗化，“京房景氣指數”應聲回落。

2008年以來京房景氣指數走勢圖

三季度，全市房地產開發投資增速進一步放緩，銀行貸款逐步收緊，土地市場活躍度降低，但受2009年以來北京市加大土地儲備力度因素影響，三季度完成開發土地面積大幅增加，帶動開發景氣指數小幅上揚。具體來看，9月份“京房景氣指數“小幅回升，為104.6，比上年同月提高5.4點，比6月份提高1點。其中房地產開發投資和本年到位資金分指數跌入不景氣區間，竣工面積分指數依然處于不景氣區間。完成開發土地面積分指數由不景氣區間升至景氣區間。土地購置費用、待售面積、新開工面積和銷售價格等分指數依然位于景氣區間。

與上年9月相比，8個景氣分指數呈6升2降局面。開發投資和本年到位資金分指數同比分別降低13.8點和19.6點，其余分指數均有不同程度上升。本年完成開發土地面積分指數的快速回升成為“京房景氣指數”增長的惟一動力。

語錄

1 以經濟建設為中心雖然不再表述，但這個中心并沒有動搖。只是，我們更加注重經濟社會的全面發展。

——近年來在中央重要文件中幾乎從未缺席的“以經濟建設為中心”并沒有被寫入日前召開的中共十七屆五中全會的公報中。中央黨校教授葉篤初認為，如今“發展經濟”的主線依然適用，只是內涵發生了變化。

2 中國未來5年計劃將重點放在刺激內需上，尤其是消費方面。

——中國人民銀行行長周小川近期作出如上表示，他認為，加速城市化進程將為衛生保健及教育等非出口相關的領域創造更多需求。

3 有人反復講，中國人不消費的原因是因為不喜歡消費，我想是因為沒有錢，所以消費不起來。

——近日在“2010中國經濟學前沿論壇”上，經濟學家、清華大學經濟管理學院教授魏杰表示，怎樣增加普通人的收入，是我們轉型必須要解決的問題。

4 首富是對公司價值的體現，并不是自己真的有這么多錢。

——面對福布斯富豪榜和胡潤百富榜“雙料首富”的稱號，娃哈哈集團董事長宗慶后并未感到驕傲。

5 我們并不是巡回演出，比爾覺得這里不錯，我們就來了。事先并沒有拿著世界地圖進行規劃。

——為什么選擇中國這個發展中國家舉行慈善晚宴，巴菲特和比爾 蓋茨認為，中國頂級富豪數量世界第二，而對中國而言，慈善是新的事物，在中國講慈善意義更加深遠。

6 “有沒有夢想”是我鑒定他人是否和我同族最基本的條件，夢想再可笑也勝過沒有。能有夢想，也需要天賦。

——80后女孩蔣方舟早巳在中國文學界嶄露頭角，羞于在公眾場合談論理想的她，卻堅定地承認，自己有夢想，夢想不是用來實現的，而是用來貼近的。