低價賣房求養老一紙協議引發八年官司

我低價賣房給你，你負責照顧我以后的生老病死——這樣一份協議先讓韋偉和羅陽成為親密鄰居，后又讓他們對簿公堂，由此拉開了長達8年的官司之戰，兩人訴完房屋訴贍養，當了被告當原告。

為能老有所依，低價賣房只求對方養老

韋偉出生于廣西賓陽縣城，母親早早丟下嗷嗷待哺的他離開了人世，父親沒有再婚，含辛茹苦地將一出生就是重度殘疾的他拉扯大。在他26歲那年，父親帶著擔憂和遺憾離開了人世，他就靠出租父親留下的一棟三層的樓房維持生活。

轉眼到了2001年，韋偉年過四十，他尋思著:雖然自己可以靠租金維持生活，可一旦有個頭疼腦熱，身邊連個端茶遞水的人都沒有，要有人在身邊照顧自己才行。

怎樣才能老有所依?韋偉思前想后了許久，將希望寄托在父親留下的房子上。他決定將這棟房屋以7萬元的低價賣出去，附帶條件就是購房人要負責他的生老病死。他希望用這種方式得到別人的關心和照顧。

從外地來這里做生意的羅陽和韋偉住在同一條街，全家六口擠在一間簡陋的出租屋內，生活很不方便。他從鄰居的口中得知韋偉想低價賣房的事，心想:如果買了韋偉的房子，一來可以解決自家的住房問題，二來也可以幫幫這個苦命的人，是件一舉兩得的好事。

羅陽將自己的想法告訴了家人。他的父母知道兒子向來熱心幫人，加上7萬元的價格很讓人動心，因此并不反對，可他的妻子阿麗卻不同意:“你想幫他可以通過其他的途徑，但不能買他的房子。就算是自家的親人，在一起生活久了也會有摩擦，更何況是一個外人?我寧愿買高價房，也不愿聽別人的閑言閑語。”羅陽堅持認為:“做人做事只要對得起自己的良心，別人怎么說那是別人的事，我們問心無愧就行了。”夫妻倆吵得面紅脖子粗，誰也說服不了誰。

此后，羅陽向韋偉提出了購房意向，還時常到韋偉家串門，給他提供生活上的幫助。韋偉覺得羅陽為人善良，于是決定將房子賣給他。2001年9月，羅陽不顧妻子的反對，和韋偉簽訂了《房屋轉讓協議》，協議約定:韋偉以7萬元價格將房屋賣給羅陽，羅陽則擔負起照顧韋偉的責任。協議簽訂后，羅陽當場付了3000元的定金。

流言蜚語引發猜忌，和睦鄰居上法庭

簽訂協議后，羅陽開始照料韋偉的生活。韋偉覺得自己的后半輩子有了著落，和羅陽一家人的來往逐漸密切，關系十分融洽。他為自己低價賣房的決定感到慶幸。

周圍的鄰居卻對此議論紛紛，認為韋偉的做法很傻。有的人甚至當著韋偉的面說:“他們家和你非親非故，怎么會好心照顧一個殘疾人一輩子，肯定是不懷好意，指不定最后用什么手段既霸占了你的房子又不照顧你。”

一開始，韋偉并不把這樣的閑話放在心上，可流言重復一千遍就跟真的一樣，他漸漸有些不安起來，覺得鄰居們說的話有幾分道理。

一天，又有一個鄰居對韋偉說:“反正，你現在只收了定金，還是可以把錢退回去的。你不清楚他家的底細，就不怕他們害你嗎?”

韋偉聽了這話不寒而栗，漸漸覺得羅陽一家子都居心叵測。特別是羅陽的母親王阿姨對他成天都是笑臉相迎、關懷備至，以前他覺得王阿姨對自己那么好，是因為她心地善良，現在在他看來，他們一家子都是笑里藏刀。他覺得自己不能這么信任羅家，必須要和他們斷絕關系。

2003年12月，韋偉以羅陽采取欺詐手段讓其簽訂房屋轉讓協議為由，將羅陽告上法庭，要求法院確認《房屋轉讓協議》無效。法院對該案審理后依法駁回韋偉的訴訟請求。韋偉不甘心，向法院上訴，該案二審也維持了一審判決。

雖然法院駁回了韋偉的訴訟請求，但他的這種做法深深傷害了羅陽一家人。羅陽覺得當初自己是出于好意，才會買韋偉的房子，而且這是兩廂情愿的買賣合同，如果想反悔，雙方可以協商，韋偉怎么能為了毀約就告自己欺詐呢!

阿麗安慰他說:“法院既然駁回了他的請求，你就別再把這事放在心上了，我們買別處的房子吧，也省得以后他再鬧出別的麻煩事兒來。”父母也說:“你一片好心，人家不但不領情，還將白的說成黑的，咱們別和韋偉繼續糾纏了。”

羅陽想了半天，最后搖搖頭說:“法院已經駁回了他的訴訟請求，如果我們不買他的房子，肯定又會遭人閑話，說咱們是心虛了才放棄的。我想讓韋偉知道，也讓其他人知道，我們不是他們想象的那種人。所以，那房子咱非買不可!”阿麗見丈夫如此固執，一氣之下帶著孩子回了娘家。

韋偉雖說輸了官司，也知道自己理虧，可他就是不協助羅陽辦理房屋過戶手續，這使得他和羅陽一家人的關系變得更僵了。

阿麗回娘家后，店里的生意全靠羅陽一個人打理，韋偉的生活則由羅陽的母親照料。王阿姨對韋偉雖然有些不滿，但還是按兒子的吩咐，每天將做好的熱飯熱菜送到韋偉手上。

一天，王阿姨到兒子的店里幫忙，因為客人多，兩人忙了一上午才能稍微喘口氣。眼看過了午飯時間，王阿姨匆忙趕回家，將早上吃剩的早餐熱了一下，拿去給韋偉。

韋偉覺得王阿姨給他吃剩飯剩菜是在羞辱他，于是將碗一扔，冷冷地對她說:“你把我當成要飯的吧?”王阿姨氣得臉都紅了:“我今天到兒子店里幫忙，回來晚了來不及做飯，擔心你肚子餓，所以把早餐熱給你吃。我家老頭子吃的也是這個，不信你自己去看看，難道他也是要飯的?”韋偉說:“你們這樣算是養我嗎?不遵守協議的話我就去告你們。”王阿姨一聽，更加來氣了:“你上次不是告過了嗎?喜歡告就告個夠吧!”

過后，王阿姨越想越氣，一連兩天不給韋偉送飯菜，這讓韋偉覺得自己當初的擔心是對的。為了解除房屋轉讓協議，韋偉又將羅陽告上法庭，告羅陽沒有按協議履行自己的責任，毫不知情的羅陽又一次成了被告。

最后，在法官的耐心調解下，羅陽當面向韋偉認錯，韋偉才漸漸消了氣，事情算是平息下來。

官司一打就八年，換位思考終和解

在韋偉與羅陽的磕磕碰碰中，2007年轉眼就到了。此前，羅陽多次找韋偉辦理房屋過戶的事情，可韋偉總是拒不協助。同年5月，萬般無奈的羅陽只好將韋偉告上法庭，要求韋偉接收購房余款并協助辦理過戶手續。此案也經歷了一審、二審，法院支持了羅陽的請求，韋偉最后接收了購房余款并協助辦理了房屋過戶手續，該案最終于2008年10月執行結案。此時，羅陽一家人才深深地松了口氣。

從簽買房協議到辦理房屋過戶手續前后歷經7年，按理說，辦完過戶手續，事情就該結束了，不料，一波剛平一波又起。

原來早在2000年6月羅陽和韋偉簽訂房屋轉讓協議前，韋偉就已經將房屋的后進租給柳某，租期15年。 2001年5月，韋偉又將房屋的前進租給譚某，租期10年。羅陽對出租的事全然不知，在取得該房屋所有權后，他多次要求柳某、譚某搬出該房屋，但都遭到拒絕。

柳某和譚某認為，根據“買賣不破租賃”原則，房屋不得因所有權人變更而解除租賃合同，因此他們可以承租至期滿。

2009年6月，羅陽第五次走上法庭，要求柳某和譚某立即搬離其所有的房屋。在案件審理過程中，多方當事人各執一詞，均不肯讓步。

考慮到案件的判決會影響到韋偉日后的生活，主審法官十分謹慎，庭審后又采取背對背的調解方式，引導他們換位思考，并根據韋偉的特殊情況，讓大家都做出一點讓步。

在法官多次不厭其煩的辯法析理的感召下，10月27日，各方當事人達成了調解協議:羅陽同意將房屋租給柳某、譚某使用到2010年6月1日止，租金不計，2010年6月1日后柳某、譚某自行搬出該房屋;羅陽在2010年6月1日補償人民幣3000元給柳某。

至此，這起長達8年的連環案件才得以圓滿解決。(文中人物均為化名)

評語:長達8年的馬拉松官司既破壞了雙方友好的關系，又使得彼此身心疲憊，這樣的結果并不是他們簽訂協議的初衷。相處皆情分，萬事和為貴!如果彼此間能多一分信任，有商有量，或許事情就不會變得那么復雜了。

(編輯:北北 shinvan980324@163.com)