最具人生智慧的戀人:租房12年,絕不當房奴

[新聞背景]國際上衡量房產市場是否健康有一個標準，那就是：“租售比”，即房產每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。這個比值若在1:300～1:200之間則為健康，若高于1:300則意味著房產投資價值相對變小，已經出現房產泡沫。然而，在中國的多數城市尤其是北上廣等地，房屋租售比已經達到了1:1000以上!

在這樣的現實下，中國不少經濟學家呼吁，買房不如租房!這個觀點，盡管大家表示認可，可真正甘愿長期租房住的，還是極少數，無數人依然傾其所有加入買房大軍，淪為房奴。

2010年5月16日，一對北京情侶在順馳房產中介公司，簽訂了長達12年的租房協議!

“模擬房奴”不快樂

吳昊，1982年出生于湖北省恩施土家族自治州，2001年考入北方交通大學電信系，本碩連讀，他的女友劉璐，是同校金融系的學妹。

2008年6月，吳昊碩士畢業后，進入美國IBM(中國)總公司做售前工程師。第二年，劉璐也大學畢業了，來到北京一家廣告公司從事策劃工作。他們在崇文區天壇東路附近租了一套40多平方米的小套間，月租金2500元。

同居后，買房結婚便成了吳昊和劉璐經常討論的話題。他倆收入都不高，每月只能存1500元左右。雖然雙方父母一共給了他們10萬元買房錢，可這筆錢在北京連個廁所都買不到!

2009年3月的一天，他們去看一套位于四環外的二手房，雖然房很舊，但21萬的首付，讓劉璐心動不已。

當晚，吳昊拿出計算器計算著：這套房70m²，報價105萬首付兩成。目前我們手上有5萬加上雙方父母給的10萬，還得再借6萬才夠首付的21萬。按揭貸款84萬，10年還清，依據現有利率5.94％并優惠15％計算，房貸實際利率為5.04％，10年本息共計還款107.16萬，月供8929.64元，而吳昊和劉璐的工資總和還不到1萬。此外，買入時還需支付1％契稅和3％的物業維修基金，共4.2萬。將上述費用累計，買這套房，前后共需付132.36萬元!

接著吳昊又算了一筆賬：同類房子在北京，月租2000元左右，十年房租為24萬：我們現有的存款10萬存進銀行，按定期存款利率2.25％計算，十年后10萬變成12.25萬，除此之處每月的工資減去房租后還剩7500元，十年后本息一起算就變成96.58萬。也就是說，如果租房，十年后手里還有108.83萬。

吳昊將2份賬單交給了劉璐，嘆口氣說“如果買了這套房，我們貸款十年的話，每個月只能剩1000元的生活費了……”劉璐不以為然地說：“有什么大不了的。真要這樣，也能過!”

吳昊立刻說：“那干脆我們來模擬一下房奴的生活吧先看看我們能否忍受每月只有2500元生活費的日子，怎樣?”

從此，劉璐不再去超市而是去菜場買菜，同事喊她去K歌逛街，一向積極的她也找理由婉拒。以前一到周末，他倆便下館子，現在只有自己做飯……

一天，他倆去同學趙眉家玩。一進門，就看到墻上的小黑板上寫著：“節約每一分錢!早日還債!”下面還貼了一群五六十年代手握拳頭的工農兵。劉璐撲哧笑了，問道：“這是干嘛呀?”趙眉嘆了口氣說，上個月和老公一起買了套300萬的房子，掏空了自己和兩家父母的錢，首付了70萬，月供7328元。

趙眉發愁地說：“自從買了房，心就像壓了塊大石頭一樣，整日惦記著欠銀行的那一大筆錢和高額的利息……”說著，趙眉拿起梳妝臺上的大寶潤膚露自嘲道：“這一瓶七塊八，我以前至少也是用400多塊錢的碧歐泉……”這時，趙眉的老公也感嘆，以前隔幾個月便旅游一次，現在全部的錢都得用來還房貸，哪都不敢去，不僅如此，為了買這套房結婚，趙眉老公辛苦一輩子的父母還把房子賣掉了，看著年邁的父母住在租來的房子里，兒子的心就像刀戳了一樣。

終于，劉璐停止了“模擬房奴”的體驗，毅然決定放棄買房，可一想到租房，劉璐又滿肚子擔心，租來的房子大多數一兩年就要搬家，這讓劉璐缺少安全感，

對女友的擔心，吳昊十分理解，他想，如果可以找到一個房子，一次性租十幾年，不也一樣能達到安居樂業的效果嗎?即使對房子重新裝修，十幾年后裝修也老舊了，自己并不吃虧，中國的房子使用權限僅七十年，而實際上三四十年就會面臨被拆遷的命運，如果自己能一次性租10年，自己充分占有了這套房的使用價值，可比買房劃算多了!

尋找房東的過程好艱難

吳昊首先到北京某房產論壇發帖，尋找愿長期租房的房東，短短幾天，帖子的訪問量扶搖直上，跟帖者旗幟鮮明地分成了兩派，支持的網友紛紛力挺吳昊與劉璐是“明智之舉”，“有想法，很聰明”，但也有不少網友幸災樂禍，放言吳昊一定會為自己今天的所謂理智而后悔。

2010年2月底，劉璐認識了北京某報社廣告部主任胡女士，一次閑聊，胡女士說，自己馬上就要隨丈夫離開北京了，丈夫是中央某部直屬機關的一名處長，剛剛得到任命，將調往南方某省會城市擔任市屬直管局的局長，這時胡女士發愁地說：“09年底，我才在朝陽區安詳里小區買了套房，剛裝修好……轉手賣掉吧，現在北京的房市如此火爆，賣了太不劃算了，出租吧，又覺得總是跑回來管理很麻煩……”聽到這里，劉璐連忙試探性地問：“胡姐，如果我一次性租你的房子十年，行嗎?。”

“十年?”胡女士有些驚訝，這時，劉璐誠懇地將自己和男友無錢買房結婚，但是又希望在北京有一份相對穩定生活的想法講了出來。遲疑片刻，胡女士說：“其實我不缺這個錢，就是現在舍不得賣掉這個房子……嗯，一次性租十年也挺好，讓我省了好多心。”

不做房奴的生活更有希望

第二天，吳昊與劉璐如約來到胡女士家。小區位于北京三環，交通便利，設施齊全，兩房兩廳，裝修簡單實用。

然而，當雙方協商租房協議時，分歧出現了。胡女士提出，租期長達10年，要求租金每年上漲10％，吳昊當即表示上漲幅度太高，況且未來10年房價的走勢不明，要考慮一下再說。

回到家，沮喪的劉璐埋怨吳昊：“這樣的房東本來就難找，你還想讓人家不漲價!”吳昊沒吭聲，坐在電腦前，一條新聞躍入眼簾：“有關部門發布2010年第一季度房地產市場價格走勢……”吳昊忽然眼前一亮興奮得一拍桌子喊道：“有了!我們何不以房產管理部門發布的房屋租賃價格年均上漲率，作為租金上漲的依據!”劉璐十分贊成。

第二天，吳昊便找到胡女士，將自己的想法告訴了她。在多次交往中，胡女士被吳吳和劉璐渴望在北京擁有一處穩定住所的誠心所打動。最終，胡女士不僅同意他們提出的辦法，而且，還愿將房子一次性租給這對情侶12年。

經過認真協議，吳昊和胡女士將租金定為每月3300元，年付租金，簽訂了一份長達12年的租房協議。

拿著這份租房協議，劉璐不由長出了一口氣。整整一年多，他們總算找到了一處理想的住所。在未來的12年，這里就是自己的家。最重要的是，自己可以大膽把手頭的余錢拿去創業!

2010年6月2日，經過簡單的布置和購買電器，吳昊和劉璐搬到了北京市朝陽區安詳里居住，劉璐辭掉了工作，開始籌辦自己的廣告公司。在繁華的北京，吳昊和劉璐忙碌地經營著自己的事業，晚上回到溫暖而幸福的小家，他們感到未來的一切都充滿了希望。

編輯 趙真