武漢城市游憩商業區的空間結構及形成機制

【摘要】 城市游憩商業區是城市游憩業發展的重要吸引物，游憩商業區建設被賦予塑造城市形象，展現人文關懷的內涵。以武漢游憩商業區發展演變為研究對象，歸納總結了武漢市游憩商業區空間結構由單核到雙核向點軸發展的演變特征，并探求其演變的機制。為城市空間結構研究和武漢市城市旅游業發展提供借鑒。

【關鍵詞】 游憩商業區;空間結構;演變;武漢市

一、游憩商業區概述

游憩商業區(Recreational Business District，以下簡稱RBD)是城市的核心部分，是城市中心最吸引人的區域，隨著城市職能的增強，功能設施的完善，大部分的商業活動聚集于此，同時它與商業設施和商業活動又有著高度的產業、空間共生性。游憩商業區概念學界公認最早是由Stansfield C.A.和Rickert J.E(1970)提出，他們的定義是:為季節性涌入市的游客的需要，城市內集中布置飯店、娛樂業、奇物和禮品商店的街區。Smith，S. L. J.(1990)給出定義為:建立在城鎮與城市里，由各類紀念商店、旅游吸引物、餐館、小吃攤檔等高度集中成，吸引大量旅游者的一個特定的零售商業區。國內最早由保繼剛、古詩韻(1998)研究城市RBD的概念、研究進展、類型和功能等問題，并總結了我國比較成熟的城市RBD地段，認為城市RBD具有四種類型:大型購物中心、特色購物步行街、舊城歷史文化改造區型、新城文化旅游區型。

綜上所述可以將RBD歸納為:城市中為滿足當地居民和旅游中的尤其需求，以商業服務與游憩為主的各種設施高度集中的區域，其功能包括商務、購物、餐飲、娛樂、體育等是城市游憩系統的重要組成部分。我國發展較為完善的RBD有上海城隍廟區域、深圳華僑城、珠海九洲城地段和廣州的天河城商務中心等。改革開放后，武漢市經濟迅速復蘇，各種類型的商業結構在空間上形成聚集，漢口和武昌分別出現了以武廣和中南路等為中心的商業區。隨著城市化進程的發展和人民生活水平提高，原有的純商業區發展模式已不能滿足人們需求，商業區也拓展了其休閑休憩的功能，部分區域開始形成城市游憩商業區，武漢目前成熟的RBD有如下區域:武廣游憩商業區、江漢路-江灘游憩商業區、中南游憩商業區和光谷游憩商業區。規劃2012年通車的地鐵二號線貫通這四個游憩商業區，屆時武漢RBD將實現由點到軸線的發展。本文從空間演變角度來探討武漢RBD的發展及趨勢。

二、武漢市RBD空間結構演變

(一)第一階段:以武漢廣場為中心的“單核結構”

漢口歷來是武漢的商貿金融活動中心，漢正街和漢口碼頭區域都是老武漢的商業核心區域。武漢廣場于1996年建成開業，是當時是華中地區最大的集購物、娛樂、餐飲、商務、休閑、文化于一體的豪華型購物中心，憑借其驕人的經營業績，武漢廣場成為該區域商業發展的增長極，激活了這一區域的商業潛質。隨后，世貿廣場、莊勝崇光等多家大型購物廣場，華美達天祿酒店、長江大酒店等多家高檔酒店紛紛在其周邊選址開業，武廣商圈成為武漢市最核心的商業區。隨著休閑時代到來，城市休閑游憩功能日趨凸顯，在一些核心商業區域開始出現了游憩場所的身影。以武漢廣場周邊區域為例，2000年中山公園改造完成免費對游人開放，武漢國際會展中心2001年9月竣工并投入營運，同年萬松園路改造完成，豐富了這一區域的餐飲、娛樂、購物和會展功能。這些游憩場所的改造或建成開放，標志著武廣商圈逐漸由單一的商業區向多功能復合型游憩商業區轉變，武漢市形成了首個RBD，是當時武漢市游憩商業區的典型代表。

(二)第二階段:漢口、武昌共同發展的“雙核結構”

武昌區是武漢市教育、文化和居住為主的區域，商業區的規模和數量與漢口比相對較弱。雖然中南商業大樓建于1985年，至90年代中期中南路這一區域都沒有形成大規模商業形態。90年代中后期是武漢市經濟的高速發展階段，武昌區政府抓住這一機遇，著力打造中南路地區，提出“中南商圈”的概念，在中南路集中設置大型商貿活動場所，2000年后，中商廣場、中南大廈、中建廣場和鵬程時代等大型高檔商務寫字樓先后建成上馬。中國人民銀行武漢支行、建設銀行和招商銀行等多家大型銀行也在區域內設立了辦公機構。中南路成為武昌區的商業中心。在大力發展商業設施建設的同時，區域內休閑游憩設施也開始逐步完善。洪山廣場2000年改造完成，為市民提供總面積達10.8萬平方米的休閑活動綠地。區域內的洪山體育館、科教大廈、白玫瑰和海怡錦江等多家酒店、家樂福購物超市、滾石演藝廳及民主路酒吧為該區域提供大量配套服務和游憩活動空間。發展至2002年末，中南游憩商業區形態已經形成，漢口和武昌各擁有一個游憩商業區，武漢市游憩商業區結構呈雙核共同發展結構。

(三)第三階段:由點至軸線發展的點軸演變

現代城市發展已由當初的集聚增長轉向了空間擴散，由單中心發展模式轉向多中心發展模式。在多中心城市中，往往會出現多個城市游憩商業區，形成較為復雜的鏈狀、環狀或網狀結構。繼武廣游憩商業區和中南游憩商業區后，又形成了江漢路-江灘游憩商業區和光谷游憩商業區。

1.江漢路—江灘游憩商業區。江漢路—江灘游憩商業區位于漢口中心地帶，南北向由沿江大道起，貫通中山大道、京漢大道，東西向經武漢客運港起沿長江向東延伸至長江二橋。該區域商業集中，游憩類型豐富、游憩空間充足。江漢路-江灘游憩商業區主要特征表現為:(1)歷史久遠，商業集中。江漢路全長1600米，是武漢著名的百年商業老街，共有13棟列為歷史優秀建筑，其中省級1座、市一級6座、市二級6座。2000年9月漢口江漢路改造成步行商業街，店鋪千余家。步行街上風格各異的建筑、美麗的亮化工程、耐人欣賞的“漢味小品”為該街營造了良好的休閑游憩氛圍。周邊的王府井百貨、大洋百貨和萬達商城均為規模近萬平方米的綜合商廈。(2)規模宏大，設施齊全。漢口江灘廣場一期、二期與三期也分別于2002年、2003年和2006年相繼建成，全長6200千米，總面積150萬平方米，是目前全國面積最大的江灘休閑游憩廣場。廣場上面綠樹環繞，霓虹閃爍，各種休閑健身的設備非常齊全。毗鄰廣場的還有武漢最具特色的酒吧一條街和武漢港展覽館等游憩地。

2.司門口—首義廣場游憩商業區。司門口—首義廣場游憩商業區由武昌漢陽門碼頭一帶經由司門口，沿解放路、彭劉楊路至首義廣場，該區域游憩類型豐富，集觀光、美食、文化、游憩和購物于一體。司門口—首義廣場游憩商業區主要特征表現為:(1)游憩資源豐富，商業集中。該區域集聚了萬里長江第一橋——武漢長江大橋，國家5A級景點黃鶴樓風景名勝區，蛇山，辛亥革命武昌起義紀念館，武昌農講所舊址，湖北劇院，首義廣場，武昌江灘公園，可謂游憩資源豐富。司門口解放路商業街，是一個南北向，南起彭劉楊路至中華路，長1100米，是一個集購物、休閑于一體的多功能市級中心商業區，是武漢歷史上最古老的商業中心街，該商業街店鋪類型比較齊全，大型商鋪有陽光時尚廣場、武昌廣東商城、九通商廈、武商量販、華聯等。(2)美食資源獨特。戶部巷——“漢味小吃第一巷”，位于武昌司門口自由路，是一條長150米的百年老巷，戶部巷主要突出“漢味”特色。武昌區政府通過仿古改造，這里的建筑呈現現出一派明清風格。武昌首義園美食街地處彭劉楊路東端，與辛亥革命紀念館遙相輝映，被譽為“江城美食會客廳”，薈萃中華風味小吃400余種，成為央視活動現場的武漢名小吃一條街。該區域還布局了肯德基、麥當勞、德克士等快餐業。

3.光谷游憩商業區。光谷游憩商圈西起魯巷廣場，以光谷步行街為主軸線，東至關山大道，南至雄楚大道。擁有世界最長的全功能步行商業街，擁有高密度商業區及高新企業聚集，是武漢市新崛起的游憩商業區。光谷游憩商圈主要特征表現為:(1)世界最長，功能齊全。區域內有目前世界最長純步行商業街—光谷步行街，全長1350米，是集購物消費、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業態、復合型超級商業步行街區。(2)高新科技，企業密集。中國光谷是2001年原國家計委正式發文批復，同意在武漢東湖國家高新區建立的國家光電子產業基地，圍繞光電子產業開展研發生產、商業貿易等，區內有光谷國際廣場等多家大型商業樓及武漢郵科院、中冶南方等產值過100億元的企業。截至2009年底“光谷”現已集聚2000多家高新技術企業。

圖1武漢市游憩商業區空間分布示意

規劃2012年建成的地鐵二號線將這五個區域串聯起來，屆時武漢市游憩商業區的發展將有點狀發展模式向點軸發展模式轉變(如圖1)。五個區域串聯后，將更有利于區域之間的往來與合作，有利于商業功能與游憩功能的共享。

三、武漢游憩商業區演變的機制

1.市民游憩需求驅動。我國1995年開始實行雙休制，19 99年國務院重新調整了假日結構，增加了兩天的假期，迅速形成三個黃金周。2005年武漢人均GDP就已超過3000美元，隨著可自由支配時間和可自由支配收入的增加，以及醫療技術的進步、教育水平的提高、社會福利的改善、女性角色的進一步轉變，工作壓力的增大等因素，以及游憩需求的多樣化與個性化，原先城市的游憩功能已不能滿足現有居民和旅游者的需要，需要進一步強化其游憩功能，其更新勢在必行。

2.城市零售商業的發展的驅動。隨著城市零售商業的發展，城市零售商業企業的競爭也出現了一些新的發展趨勢。由商品競爭趨向于服務競爭;由實力競爭趨向于特色競爭;由銷售競爭趨向于顧客競爭;由單體競爭趨向于區域競爭。商業是城市RBD的一個重要組成部分，漢口租界區—漢口江灘的舊城改造就是適應目前零售商業的發展能趨勢，需要進行更新，需要對周邊游憩環境進行改造。中南商圈的購物環境建設，都孕育著商業的動機。

3.城市旅游發展需求驅動?，F代都市以其活躍的經濟活動、現代化的建設風貌、優越的購物環境、先進的娛樂設施等，對于各個層次的旅游者都有著巨大的吸引力，已日益成為現代旅游和城市功能的重要組成部分。武漢是一座有著3500年歷史積淀和傳統文化的城市。對于大多數來訪者而言，要求有集中展示武漢城市風光、風情、風貌和風物的區片，舊城歷史文化改造區型RBD內由于集聚了大量的旅游景點、公共休閑場所和商業服務設施，體現了城市最深厚最自然的文化底蘊，在帶動城市人氣指數、完善城市游憩系統方面起到重要作用，城市旅游的發展要求其擔當起城市名片的作用，漢口江灘公園、武昌江灘的改造就是體現武漢“江城”特質的RBD典范。

4.城市功能提升的需要。城市功能提升對城市土地利用方式提出了新的內在要求，是武漢舊城歷史文化改造區型RBD更新的內在驅動力。為保證武漢老城區的發展，武漢舊城區必須重新整合功能空間，構筑合理的交通道路體系，實行物質性的、功能性的和結構性的全面更新。以便為城市產業升級、功能提升提供足夠、合宜的空間，同時達到環境整治、提高居民生活水平的目標。武漢老城區正處在功能轉換的關鍵時期，舊城歷史文化改造區型RBD更新迫在眉睫，是實現武漢老城區功能轉換的必然選擇。

5.政策支持。武漢政府都大力支持城市RBD的發展，武漢的定位是“武漢將按生態、文明、宜居、特色城市來建設”。加強對城市基礎設施改造，提高群眾生活環境質量，優化經濟發展環境，創造良好投資氛圍，引導和扶持各種社會經濟實體到此經營，依托地區旅游資源優勢，充分挖掘地區深厚的文化底蘊，加強對外宣傳，不斷提高武漢在國內外的知名度，漢口、武昌沿江地區作為棚戶區的改造地區，經過RBD規劃建設以來，面貌煥然一新，生機一片。

縱觀武漢城市RBD演變過程，是由點狀發展向點軸發展的轉變，符合地理空間發展的基本規律，既是城市空間擴張的客觀結果，也是規劃行為、旅游政策與旅游者行為等因子相互影響、共同作用的結果。

四、結論

本文以武漢市為例對RBD的時空演變規律作了一定的系統歸納，仍需在兩方面進行深入探討:一是由于武漢RBD發展起步較晚，還有待對其它發展成熟的RBD進行對比研究;二是本文僅從空間演變角度探討了RBD發展規律，雖然也探討其演變機制，但缺乏對RBD影響因素的定量分析，以對RBD未來空間發展規律進行全面系統研究，從而提出優化方案與措施。

參考文獻

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注:本文系湖北省教育廳人文社會科學研究項目，武漢城市圈鄉村旅游研究 項目編號:2009b530。