郎咸平:房產稅是企圖堵住火山口的又一塊石頭

我在房產稅這個問題上觀點一直都很明確，想用它來解決中國目前的高房價問題是不可能的。

我趁機跟你說一下我的“火山理論”。中國的房價為什么一直居高不下，這有深層次的原因，一是在產業結構調整中，不少產業資本找不到新的投資領域，投資環境惡化;二是產能嚴重過剩。這兩大頑疾，引發制造業資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經濟大量流入到虛擬經濟。再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經濟舉措，包括政府投出的那4萬億，這些因素都助長了巖漿的形成。

更可怕的是，這個火山上還有兩個導管。第一個導管是，中國老百姓不能自己買地，自己建房，需要向開發商買，而開發商跟政府之間又有著千絲萬縷的勾結。這種人為的壟斷，導致房價必然高。壟斷本身就是第一個結構性的問題。第二個導管是，中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當時的規定是整個地產發展必須是80%經濟房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規定突然被改為80%具有保障性質的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等于90%都是商品房。因此，中國的房地產變成了以商品為主導的住房市場。

這樣的地產市場，普通老百姓怎么買得起房?剛畢業的大學生更是別想。

由于我們沒有把經濟適用房當成地方政府主要的施政方針，因此形成第二個導管，然后插在火山口上。地下熔巖通過這個導管迅速噴發，到今天為止都很難控制了。

大家可以看看，針對地產市場，政府出臺了幾十個政策都是失敗的。……