房貸壓力測試加碼:房價跌50%誰先倒下?

從房價下跌10%、20%到30%，再到50%，2010年以來監管層步步加碼了房貸壓力測試。

這是一場表面上關乎中國地產泡沫有多深的行動，但實際結果或將助力宏觀決策明朗化:如果銀行在層層加碼的壓力面前輕松過關，投鼠忌器的宏調政策或將更加決絕。

8月20日，記者從商業銀行獲悉，多家上市商業銀行已按照監管部門要求，完成新一輪房貸壓力測試，即考慮房價下跌50%情形下，商業銀行貸款質量如何。

這些最新房貸壓力測試結果顯示，若房價下跌50%，民生銀行個人住房貸款、房地產開發貸不良率水平將分別上升1.2個百分點、2.1個百分點;而招行情形也大體相似，即房價下挫50%，住房按揭貸款和房地產開發貸不良率將上升1~2個百分點。

2009年一輪房價上漲潮中沖在前面、甚至在2010年上半年仍高位接盤的商業銀行情況并不樂觀。一位接近中國銀行的人士透露，該行房貸壓力測試結果顯示，若房價下跌50%，該行個人住房貸款將上升兩個百分點;而房地產開發貸則要上升4個百分點。

同時，房價上漲過快地區，諸如京、滬、深、渝、杭等城市，商業銀行分支機構則面臨更大壓力，中行北京分行壓力測試結果顯示，若房價下跌50%，該行個人住房不良貸款率至少上升7個百分點。

在此之前，首家公布最近房貸壓力測試結果的交通銀行情形亦大致如此，即房價下跌50%，交行對公貸款和對私貸款不良率將分別會上升1.6和1.2個百分點。

但更多的銀行業人士認為，房貸壓力測試更像是一場“狼來了”的游戲，人們只看到房貸壓力測試的步步升級，卻未見到房價有任何下挫的明顯跡象。……